Cum de a înregistra un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale

Multi antreprenori nu au propriile lor spații de cazare a capacităților de producție și a angajaților, astfel încât acestea să închiriați de la proprietarii de metri pătrați. În prezent, închirierea de spații non-rezidențiale este extrem de popular.

Procedura de înregistrare a contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale

Nu toată lumea știe cum să atragă și cum să se înregistreze contractul de închiriere cu beneficii maxime și costuri minime. Trebuie să știi că contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale înregistrate de către autoritățile de stat, în cazul în care se face timp de 1 an sau mai mult.

Acordul de închiriere este înregistrată de către organul teritorial al Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat - Rosreestra. Serviciul de înregistrare de stat a drepturilor și a tranzacțiilor cu piste imobiliare si topografice și document se referă.

Procedura de înregistrare a spațiilor de închiriere non-rezidențiale:

1. Cerere de înregistrare a tranzacției.
2. Furnizarea unui contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale, în trei exemplare: unul este organul de înregistrare, două exemplare sunt returnate în ambele părți ale tranzacției.
3. Pregătirea și depunerea cererilor la contract. Principalele aplicatii de acord sunt: ​​un act de primirea unei transmisii, un plan de etaj cu dimensiuni specificate conform certificatului de cadastru (revendicarea 3 al articolului 26 din Legea N 122-FL ..).
4. Furnizarea pașapoartelor grazhdaninaRumyniya- în cazul în care părțile sunt persoane fizice.
5. În cazul în care părțile la tranzacție sunt PI, respectiv, un certificat de înregistrare a PI, precum și o carte de identitate.
6. Plata taxei de stat (pentru persoanele juridice - 7.500 ruble pentru persoane fizice - 500 de ruble).

Documente suplimentare pentru persoane juridice:

• documentele de constituire;
• documentul privind numirea directorului;
• ordinea aderării la postul de director;
• certificatul de înregistrare de stat a organizației.

Însăși procedura de înregistrare a spațiilor de închiriere non-rezidențiale are loc fără participarea părților. Autoritatea de înregistrare va face un semn pe transferul de spațiu de închiriat.

Legislația este dată de optsprezece zile pentru a revizui documentele, și apoi pune mâna pe un certificat de înregistrare a contractului.

Refuzul de a înregistra tranzacția sunt reglementate printr-o lege specială privind înregistrarea drepturilor de proprietate reale și a articolului 131 din Codul civil.

Ce acord este supus înregistrării obligatorii?

În conformitate cu articolul 651 din Codul civil, contractul de închiriere se încheie în scris. Luați în considerare cazurile în care contractul de închiriere este supusă înregistrării obligatorii.

Nevoia de înregistrare de stat este determinată de:
- tipul de obiect,
- durata contractului de leasing.

înregistrarea obligatorie sub rezerva următoarelor închiriere:

• Clădiri, spații comerciale, întreprinderi și alte structuri, care sunt încheiate de cel puțin 1 an.
• spațiile de locuit și a terenurilor de către persoane juridice, indiferent de durata încheierii contractului.
• Intreprinderi, indiferent de perioada pentru care se încheie.

În cazul în care acest acord subinchiriere, atunci se aplică regulile de mai sus.

Nuante să fie conștienți de

Locatorul este necesar să se efectueze o carte de înregistrare toate contractele încheiate în orice moment. După ce a analizat toate detaliile contractului de închiriere, se poate concluziona că este mai ușor să încheie un contract de închiriere în fiecare an, din nou, decât să-l înregistreze în organele de stat.

Toate modificările din contractul întocmit de încheierea de acorduri suplimentare.

Contractul de leasing se face de obicei în 3 exemplare. În conformitate cu un contract pentru ambele părți, iar al treilea exemplar pentru autoritatea de înregistrare. Contractul ar trebui să fie imprimat pe o parte, pentru a face mai ușor pentru a coase. Asigurați-vă că lăsați câmpul din partea de sus, de jos, din stânga margine de legare - 2 cm, dreapta - 1 cm.

Acordul de închiriere va intra în vigoare la semnarea instalațiilor de primire și de transport.
În actul de recepție și transmitere indică starea proprietății este transferată, este important să se atragă atenția asupra dezavantajelor, dacă nu, atunci când reveniți la sediul închiriate proprietarul poate face o cerere că sala a fost stricat din cauza chiriaș.

Toate tranzacțiile imobiliare sunt impozabile, astfel încât guvernul monitorizează îndeaproape astfel de tranzacții. Puteți obține o amendă sau o recunoaștere a contractului nul și neavenit de către instanța de judecată, în cazul în care contractul este supus înregistrării și nu a fost înregistrat.

Dacă aveți întrebări, vă rugăm să consultați avocații noștri.