Abordarea corectă a oformelniyu de leasing

anterior ◈ următoarea

De la încheierea contractului poate fi asociat unor fapte juridice sau de altă natură, cum ar fi dreptul real și capacitatea persoanei care semnează contractul, faptul că locul semnării contractului, faptul că respectarea cu contractul semnat cu cerințele documentelor de reglementare.

Momentul încheierii contractului de închiriere - de data aceasta este semnat, adică, atunci când un tratat a intrat în vigoare. O excepție poate ajunge prevăzută în contract o clauză care să ateste că contractul este în vigoare în ceea ce privește actele care au loc înainte de încheierea acestui acord. (P.1,2 st.425 Codul civil).

Multe organizații și persoane fizice sunt proprietarii de proprietate care urmează să fie închiriate. Contractul de închiriere este de a reglementa relațiile dintre părți. Potrivit acordului semnat de închiriere, locatorul se angajează să transfere proprietatea către chiriaș și de a primi plata pentru proprietatea închiriată (st.606 Codul civil).

Abordarea corectă a oformelniyu de leasing

Acordul de închiriere - nu este un contract de achiziții publice, prin urmare, prin revendicarea 1 st.421 GKRumyniyaponuzhdenie încheie un contract de închiriere este interzisă. Excepțiile sunt anumite obligații prevăzute de legislația sau angajamentele asumate în contract.

Baza pentru apariția dreptului de arendă este un contract de leasing.

Există reguli de leasing sunt următoarele atunci când faceți o tranzacții de leasing imobiliar:

Contractul trebuie să descrie proprietatea transferată, în conformitate cu contractul;
La semnarea unui contract cu o persoană juridică sau persoană fizică - contractul trebuie să fie în scris;
La încheierea contractului de închiriere pe proprietate, mai mult de un an, cere înregistrarea de stat a unei astfel de tranzacții;
În cazul în care proprietatea închiriată în viitor devine proprietatea locatarului care contractul să fie întocmite pe formulare prevăzute pentru vânzarea de bunuri (st.609 Codul civil).

Pentru prepararea corectă a contractului, la dezvoltarea acestuia, este de dorit să implice un avocat. Structura contractului ar trebui să includă informații cu privire la închiriere de preț, condițiile, drepturile și obligațiile ambelor părți, procedura de prelungire sau încheierea contractului.

Chiriașii au dreptul preferențial de a încheia un contract de închiriere, care prevede la articolul 601 din Codul civil. Acest avantaj, în primul rând, pentru a proteja interesele chiriaș. Cu toate acestea, prin semnarea unui alt contract de închiriere pentru următorul termen, locatarul ar trebui să nu solicite mandatului anterior de proprietate de închiriere. Dacă doriți să continuați să închirieze proprietatea de la proprietar, chiriaș trebuie să notifice proprietarul, în scris, într-o anumită perioadă de timp.

În cazul în care chiriașul nu și-a notificat intenția de a intra într-un contract de leasing pentru un nou termen, dreptul de preempțiune se vor pierde.

Cu o notificare scrisă a prelungirii contractului de închiriere a proprietății, dreptul de preempțiune pentru chiriaș va fi valabil timp de un an după expirarea contractului de închiriere.

Termenul contractului de închiriere

După cum sa menționat mai sus, în cazul în care contractul de închiriere este încheiat pentru mai mult de un an, trebuie să vă înregistrați cu statul.

În cazul în care contractul de închiriere se încheie în prima zi a fiecărei luni de 30 sau 31 din luna precedentă, anul următor, această perioadă este considerată ca fiind egală cu an.

La încheierea contractului de închiriere pentru o perioadă mai mică de un an (11 luni), prelungirea contractului poate încheia numai o dată un nou contract de leasing.

Scopul contractului de închiriere - software-ul de transfer de proprietate de proprietate temporară. Interesul într-o astfel de afacere pentru ambele părți. Pentru proprietarul - este de a obține venituri suplimentare, și, probabil, principalul, pentru chiriaș - disponibilitatea proprietății pentru a fi utilizate în anumite scopuri.