Apartamente de contract de probă Rent-a-cumparare de muncă între indivizi
informații generale
Ce înseamnă chirie un apartament cu achiziționarea ulterioară? Cumpărător de locuințe întâi închiriază de la un proprietar, și a introdus plata chiriei este considerată a fi din cauza unei viitoare achiziție acasă. Această opțiune este ideală pentru achiziționarea acelor cetățeni care nu pot salva imediat destui bani pentru a cumpăra.
În plus, pentru a obține un credit ipotecar, trebuie să acumuleze o cantitate destul de mare pentru o plată în jos, iar interesul este foarte mare speria un potențial cumpărător.
Chirie de cumpărare - perfect pentru cei care doresc să trăiască într-un apartament și încă să plătească chiria proprietarului, pentru care este, de asemenea, o sumă de plată pentru achiziționarea acesteia. Acesta este, uneori, singura posibilitate de a avea locuințe, dar nu complet în proprietate.
Diferența esențială dintr-un contract de leasing simplu este faptul că plățile chiriaș, treptat, mai aproape de a fi capabil de a avea acest spațiu în proprietate. În timp ce un simplu contract de închiriere - aruncarea de bani pe apa sâmbetei.
În conformitate cu art. 624 din Codul civil introdus de plățile de leasing în cadrul unor astfel de acorduri sunt considerate a fi rambursarea treptată a valorii de răscumpărare.
În consecință, suma care rezultă necesitatea de a plăti pentru un apartament, scade treptat. Nu doar plătiți pentru chirie, și se apropie timpul de posesie zona de viață a.
- Legea sau contractul de leasing poate prevedea că bunul închiriat este transferat în proprietatea locatarului la expirarea duratei contractului de leasing sau până când expiră, sub rezerva chiriașul a cauzat întregul acord al prețului de răscumpărare.
- În cazul în care condițiile de rambursare a bunului nu este stipulat în contractul de închiriere, acesta poate fi instalat un acord suplimentar între părți, care, în acest caz, are dreptul de a conveni asupra clasificării chiriile plătite anterior în prețul de buy-out.
- Legea poate stabili cazurile de interzicere a buyout a bunului închiriat.
Contractul de inchiriere a unui apartament cu proba de cumpărare ulterioară.
Opțiunea de umplere apartamente de leasing între persoane cu achiziționarea ulterioară a probei.
Spre deosebire de rate
La efectuarea unui contract de achiziție de către proprietar rate rămâne proprietarul apartamentului până când acesta nu întreaga sumă va fi transferată.
Proprietarul apartamentului în această perioadă poate fi cu ea orice tranzacții. Mai puțin, de asemenea, în faptul că sumele deja plătite, în acest caz, rămâne proprietarul.
Inchiriere impune povara pe apartament. Tratatul limitează drepturile proprietarului în momentul în care apartamentul cu achiziționarea ulterioară, și chiar dacă acesta va fi reziliat. toata cantitatea vânzătorul va trebui să se întoarcă obținute anterior.
fundații juridice
Legea acest tip de contract este tratat ca o afacere mixtă. închirierile de pe de o parte, cumpararea si vanzarea de celalalt. Conținutul poate fi ca angajarea pentru perioada de rambursare, cu includerea graficului de plăți. Sau cum vânzarea, cu condiția de a găsi locuințe în ipotecare de la vânzător până la plata integrală.
Unii experți consideră acest tip de acord ca un contract de leasing pe termen lung pentru a face it rate mai scumpe. În acest caz, rata de creștere a prețului se introduc în programul de plăți ca procent care corespunde ratei inflației.
Puncte forte și puncte slabe
Acest rar în zilele noastre tip de tranzacție are ambele părți pozitive și negative.
Prin contra include următoarele puncte:
- Forma specifică desemnată juridică a contractului pentru acest tip de tranzacții până în prezent nu există. Ele nu sunt reglementate de legile Federației Ruse.
- În timpul procesului de blocare a pieței este foarte posibil să se schimbe termenii originali.
- Perspectiva de a deveni proprietar complet a fost eliminat pe termen nelimitat.
- Proprietarul poate lua un împrumut garantat de apartament. În acest caz, în cazul în care chiriașul nu este ea înregistrată, aceasta nu poate impune o interdicție privind o astfel de afacere.
- Chiriașul poate fi evacuat din apartament, în orice moment.
- Proprietarul poate apela prețul de spațiu de locuit, acesta va depăși prețurile imobiliare pe termen lung.
În același timp, acest tip de contract are o serie de avantaje și aspecte pozitive:
- Comparativ cu contractul de credit pentru un apartament, valoarea chiriei este mult mai mic.
- Chiriasii de apartamente nu au nevoie pentru a salva suma de plată în jos pe ipotecare.
- Viitorul proprietar al apartamentului poate trăi în ea și să-l repare înainte de transferul efectiv de proprietate.
Mecanisme pentru astfel de tranzacții care urmează să fie elaborate. În plus, în funcție de solvabilitatea cumpărătorului blocare a pieței interval de timp poate fi destul de mare, iar valoarea de răscumpărare poate la momentul re-înregistrare a proprietății să crească în mod semnificativ.
Pentru a proteja împotriva riscului de o afacere proastă, vânzătorul poate solicita încheierea de acorduri suplimentare.
Contractul cere cumpărătorului să se retragă din tranzacția în orice moment. Dar vânzătorul nu este în măsură să facă acest lucru, el riscă să piardă timpul și să rămână cu locuințe nevândute.
Contractul poate conține o clauză care să ateste că vânzătorul de bani transferate vor fi considerate ca o contribuție inițială.
Dar taxele de asigurare și încă plătește proprietarului.
Forma afacere de fixare
În cazul în care înregistrarea juridică a tranzacției este un contract care este un notar. Imediat după ce a primit viza, părțile vor intra în contractele de leasing. Autoritățile publice au determinat întreaga procedură de închiriere.
Părțile nu pot modifica, deoarece acest lucru va fi considerată o încălcare a legii. Pentru pregătirea documentelor necesare tratatului:
- mărturie a obiectului;
- certificatul de înregistrare;
- proprietarii de consimțământ (în cazul în care apartamentul este în proprietate comună);
- certificat de lipsa datoriilor.
Caracteristici ale contractului
Structura leasing ar trebui să conțină secțiuni:
- Descrierea tehnică a obiectului. Acesta include o descriere completă a apartamentului.
- Descrierea transferului drepturilor de proprietate. Aici data finalizării perioadei de închiriere prevăzut.
- Mărimea costului total al locuințelor. Prețul ar trebui să fie calculată pro. Cu acesta, prețul se calculează ținând cont de tendințele din economie și de alți factori crește costul la momentul transferului de proprietate.
- Perioada de derulare a contractului. Acesta poate fi de la 1 la 5 ani.
- contribuții grafice și de depozit opțiune.
- Valoarea de răscumpărare completă a obiectului.
- Condiții de închiriere pentru durata contractului.
- Responsabilitatea vânzătorului și cumpărătorului (chiriaș).
condițiile speciale ale procedurilor de transfer de apartament sunt clauze suplimentare la contractul în proprietate:
- la sfârșitul duratei contractului de leasing;
- până la sfârșitul anului (suma în cazul în care chiriașul este complet rambursat este stipulat).
Înregistrarea de stat
guvern acord de agențiile de leasing nu este înregistrat. deoarece nu există nici o schimbare reală în proprietate. Pentru intrarea sa în vigoare este spațiu suficient, cu ajutorul unui notar.
Procedura de înregistrare în Rosreestra a avut loc la sfârșitul perioadei de valabilitate.
La sfârșitul termenului, în cazul în care a inclus întreaga sumă a valorii de răscumpărare, proprietarul de proprietate trebuie să se înregistreze în mod oficial o schimbare de proprietate.
În cazul în care proprietarul nu face această operațiune după cum se precizează în condițiile contractuale, problema este rezolvată în instanță.
Ce se poate face cu schimbarea în costul de locuințe?
Deoarece contractul este pe termen lung. prețul locuințelor în momentul încetării acestuia se poate schimba. Cel mai probabil, va exista o creștere semnificativă a prețului. În legătură cu acest element, care corespunde acestor condiții este necesar să fie incluse în document.
Toate nuanțele ar trebui să fie discutate împreună. Poate că prețul va fi la fel, în ciuda creșterii costului global al locuințelor (acest lucru ar trebui, de asemenea, precizate în contract).
În orice caz, clauzele contractuale, adoptate la momentul semnării, nu poate fi modificată.
Aceasta este ceea ce face ca riscurile și vânzătorul și cumpărătorul.
Mai multe consultanță juridică
Expertii recomanda să acorde o atenție la identitatea vânzătorului în pregătirea unor astfel de contracte. Așa cum am menționat mai devreme, trebuie să se calculeze cu atenție valoarea de rambursare.
Vanzatorul poate prevedea o creștere a prețului pentru a acoperi taxele și costurile de asigurare. Din moment ce el este obligat să plătească aceste sume până la sfârșitul contractului.
Punctul important este condiția înregistrării chiriaș al apartamentului. Acest fapt va servi ca un fel de protecție a drepturilor sale. Precizate, locatarul poate impune o interdicție cu privire la orice acțiune privind înstrăinarea de locuințe.
Spre deosebire de angajare comercial
Prin închiriere-cumpărare de angajare caracterizat prin aceea că acordul este încheiat cu statul. și nu o persoană privată. Acesta servește ca un fel de protecție pentru cumpărător.
Atunci când închirierea de proprietate de la proprietarii privați acest lucru nu este necesar.
Înainte de a intra în orice contract privind închirierea sau închirierea spațiilor cumpărătorul ar trebui să calculeze și să cântărească argumentele pro și contra afacere cu atenție pe termen lung.
Legal măsuri competente și rentabile vă va aduce mai aproape de obiectivul prețuite - achiziționarea apartamentului propriu.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)
Este rapid și gratuit!