Apartamentul este angajat la banca 5 opțiuni de vânzare

De multe ori a descris „farmecele“ ale crizei actuale (creșterea dolarului, disponibilizări, reduceri salariale) pot conduce la faptul că ia câțiva ani în urmă, un credit ipotecar devine povară insuportabilă. Opțiuni din situația, există diferite (una dintre ele - solicita creditul de vacanta banca - revista noastră, a scris nu atât de mult timp în urmă), dar se poate întâmpla de asemenea, că nu se poate face fără „intervenția chirurgicală“ - vânzarea apartamentului ipotecat. Cum de a face acest lucru cu pierderi minime - versat revista Internet corespondent al proprietății Metrinfo.Ru.

Mai bine nu este necesar ...
Vindem sau nu - această întrebare nu este cu siguranță unul dintre cei, care se poate răspunde în acest articol. Fiecare persoană decide propria sa, în funcție de propriile condiții și circumstanțe, profunzimea crizei financiare personale. Cu toate acestea, (dacă încă consideră oportun orice recomandări) este mai bine să nu facă acest lucru. „Pentru a vinde un apartament trebuie doar cel puțin, atunci când aceasta a luat toate măsurile de ieșire a situației actuale - spune Tatiana Mikeeva, director al departamentului de credit al persoanelor fizice ale Ipoteca Biroului Independent. - Înainte de această decizie, ar trebui să încercați să găsească un nou loc de muncă, să notifice banca și să încercați să obțineți de la ea grațiere, pentru a afla dacă vă calificați în condițiile programelor de ajutor de stat pentru a debitorilor ".

„Încercați să folosească toate mijloacele posibile pentru a păstra un apartament - a doua și Olga Guseva, șeful de Marketing Group de companii“ Domostroitel“. - Chiar dacă v-ați decis ferm să-l vândă, dar situația vă permite să faceți acest lucru chiar acum, sfatul meu este să aștepte până la sfârșitul acestui an sau începutul anului viitor. În această perioadă, piața va experimenta o lipsă acută de propuneri, nu vor fi afișate noi proiecte. Iar dezechilibrul dintre cerere și ofertă va determina prețurile de proprietate să crească din nou. "

cinci opțiuni
După consultarea cu experți, am constatat ca mai multe cinci moduri în care puteți vinde apartamentul ipotecar. Cu toate acestea, trebuie să menționăm că este - numărul maxim. Unele dintre tehnologiile propuse există acum doar în teorie - ele nu apar în viața reală. Alții sunt de așa natură încât nu doriți să le folosească ...

Deci, prima opțiune - să-i spunem clasic. În acest caz, banii cumpărătorului merge parțial vânzător, în parte - la banca pentru a achita partea rămasă a împrumutului. „Să considerăm un exemplu: .. apartamente vândute, care costă $ 100 mii, iar soldul creditului de datorii - 80,000 $ - spune Tatiana Mikeeva (NBIC). - cumpărător stabilește în două celule diferite 80,000 $ și $ 20 mii - .. prima sumă la bancă, al doilea către vânzător. După stabilire a casetei de depozit de bani într-o bancă trebuie să prezinte un serviciu de înregistrare pentru îndepărtarea documentelor de garanție de la apartament și, în același timp, înregistrându-se o nouă afacere. Ambele aceste tranzacții sunt paralele. "

A treia cale - de a rambursa împrumutul pe cont propriu apartament iprodat. Perfect din toate punctele de vedere (nu este nevoie să deranjeze chiar și relația cu banca), dar în cazul în care nu vom obține banii necesari? Răspunsul este doi. Sau, pentru a convinge cumpărătorului să dea această sumă la tranzacție (aceasta este pentru cumpărător, desigur, un risc grav). Sau vânzător pentru a se eschiva. Acum, în ciuda crizei destul de bine dezvoltate creditele de consum, iar în cazul în care, înainte de rambursare a creditului a rămas o cantitate relativ mică (2-30 $.) Se poate împrumuta. Da, un nou împrumut - o nouă cheltuieli, precum și ratele dobânzilor la creditele de consum nu sunt un exemplu mai mult decât ipoteca. Dar, pe de altă parte, va trebui să vândă apartamentele ca liber, fără taxe, dar ridică prețul.

Metoda Patru - cumpără-ți un alt loc de a trăi. Înainte de criză, aceste tranzacții au fost efectuate, de regulă, „pentru a îmbunătăți“: debitorilor să-și vândă apartamentele lor și să cumpere o locuință mai confortabilă, iar mărimea datoriei lor la banca, desigur, a fost mai mare. Astăzi a apărut afacerea „în jos“ ... În general, în cazul în care creditorul, au fost într-o situație dificilă, explica băncii că apartamentul a vinde pentru a cumpăra o casă este mai modestă, iar taxa suplimentară rezultată lăsa să iasă să plătească datoria ta - banca, desigur , nu se va opune.

O a cincea fel, el e ultima - opresti de la plata pe împrumut. El, desigur, există argumente pro - nu trebuie să facă nimic, toate eforturile vor prelua banca creditoare și serviciul de executor judecătoresc. Dezavantaje, cu toate acestea, esențiale: apartamentul va fi vândute la licitație (care, în sine, nu înseamnă că va fi salvat pentru un preț decent), plus faptul debitorul nefericitului va trebui să plătească o sumă mare de amenzi, cheltuielile de judecată, etc. În general, varianta este atât de defavorabilă încât oamenii normali sunt puțin probabil să-l ia în considerare în mod serios.

Și ce agenții imobiliari?
Cel mai popular gen astăzi agent imobiliar din lume - blues. Liderii de agenții imobiliare și a personalului concura în lamentațiile despre cât de greu la locul de muncă, a pierdut clienții, veniturile au scăzut. vanzatori ipotecare în acest sens, arată foarte bine clientela - au, printre altele, atât de motivat pentru a face o afacere, că nu există nicăieri în altă parte. Ar fi logic să presupunem că agenții imobiliari vor încerca să ajungă la acest strat. În practică, acest lucru nu este ...

Astăzi, pentru a pune-l ușor, diferit. Cererea slackened, un apartament de a vinde, în general, nu este ușor. Ipoteca obiect este perceput în condiții, cum ar fi „defect“ - să-l vândă, dacă este posibil, cu o reducere foarte semnificativă. Acest lucru înseamnă că, chiar și de vânzare un apartament, achiziționat un an și jumătate în urmă, nu returna banii plătiți pentru asta.

Pe scurt, este mai bine să încerce să păstreze un apartament, folosind fiecare ocazie. Cu atât mai mult atunci când prețurile declin, ca istoria pieței noastre, a fost întotdeauna nu foarte mult timp.