Atribuirea drepturilor la apartament, cesiune de creanțe
Pro și contra de atribuire
Potrivit diferitelor surse, o treime din toate tranzacțiile cu imobile noi clădiri de la Moscova se desfășoară în cadrul unui contract de cesiune. Într-o serie de proiecte la începutul vânzărilor investitorilor privați cumpăra un apartament de blocuri întregi. Apoi, investitorii iau profiturile, obținându-se altor cumpărători de drepturile lor la un apartament viitor, ca gradul de pregătire a obiectului (și creșterea prețului pe pătrat metru). Cu toate acestea, revânzarea bunurilor poate fi legată de circumstanțele personale existente la investitor. În orice caz, cesiunea nu este contestată legitimitate în cazul în care se efectuează intervenția chirurgicală pe unul dintre circuitele legitime utilizate în imobiliare (TPM, PO, HBC). Apartamente vândute în misiune, în cele mai multe cazuri, imobiliare mai ieftin oferit de dezvoltator, precum și locuințe cu înregistrarea drepturilor de proprietate.
O persoană care cumpără un apartament pe teme, trebuie să înțelegem că în timp ce se transmite nu numai la drepturile participanților de construcție comună, dar, de asemenea, taxe, și cel mai important, riscurile care pot fi asociate cu încălcările comise de dezvoltatori fără scrupule. Prin urmare, cumpărătorul ar trebui să revizuiască cu atenție toate elementele contractului, având în vedere calendarul planificat de punere în situația reală de pe șantier. O evaluare obiectivă a tuturor circumstanțelor tranzacției va contribui la evitarea posibilelor riscuri sau cel puțin să se pregătească moral (a se vedea. „Ce trebuie să faceți dacă ați cumpărat neterminat?“).
Ce ar trebui să știe un cumpărător?
- La efectuarea misiunii trebuie să indice tipul contractului inițial, în cadrul căreia este posibil transferul de proprietate cerințe ale legii.
- Documentul este supus obligatoriu de fixare valoarea și procedura de plată, în caz contrar, tranzacția poate fi considerată ilegală.
- Cumpărător ar trebui să verifice personal prezența documentelor permisive de la dezvoltator pentru a efectua lucrări.
- Atribuirea drepturilor contractuale creanței este certificată de către un notar.
- Cumpărătorul va notifica dezvoltatorul tranzacției, indiferent de condiția prevăzută în contractul inițial sau nu.
„Conform legii pentru a coordona atribuirea drepturilor la un apartament viitor cu un cumpărător dezvoltator nu este obligat“
Cu toate acestea, în practică, este mai bine să aibă documente justificative privind consimțământul dezvoltator. Interzicerea dezvoltator drepturile de revânzare pentru apartamente în clădiri noi este contrară legislației în vigoare. Conform legii, orice participant de construcție în comun este posibil să se încheie cesiune a contractului, care vine din momentul înregistrării de înregistrare și de stat a OP-urilor rămâne până la semnarea actului de transfer.
Cum se aplică cesiunii de dezvoltatori?
Do Dezvoltatorii nu există restricții oficiale privind dreptul de libertate a clienților contractante concesii cu privire la drepturile de apartament. Cu toate acestea, acest lucru nu le împiedică să acționeze pe cont propriu într-o situație reală. Mulți dezvoltatori, semnarea unui contract cu un investitor principal în documentul stipulează procedura de notificare obligatorie în cazul vânzării unui apartament pe cesiunea creanței. Ca o regulă, dezvoltatorii trebuie să notifice în scris faptul misiunii nu mai târziu de 10 zile de la data înregistrării de stat a noului tratat.
Unele companii iau o poziție mai fermă în această privință prin prescrierea în contractul cu cumpărătorul principal al imposibilității de atribuire. Acest lucru previne dumping de către jucători, investitorii, și a avut loc un fel de „control al feței“, în punerea în aplicare a obiectelor de bunuri imobiliare premium. Nu există nici o confuzie atunci când procesarea documentelor și reduce probabilitatea de erori. Compania de dezvoltare poate evita multe probleme.
Nevoia de negociere obligatorie cu dezvoltatorul registrelor de atribuire în momentul contractelor încheiate aproape toate capitaluri proprii. În practică, dezvoltatorii neagă rareori clienții lor să-și vândă apartamentele lor în perioada de construcție, cu toate acestea, companiile solicita plata obligatorie a costului integral al contractului. Pentru a limita numărul de sarcini dezvoltator crește costul serviciului.
Este de dorit ca, atunci când tranzacția privind atribuirea drepturilor la un dezvoltator apartament acționează ca un terț. În acest caz, cumpărătorul trebuie să verifice modul în care lucrurile merg cu speranța pentru un apartament în care investitorul principal cu dezvoltatorul.
Notă: Probleme financiare
Tranzactia privind cesiunea drepturilor la apartament în clădire este plata impozabilă a cărei prin lege este investită în primul investitor. Valoarea taxei se calculează pe valoarea totală a tranzacției și nu pe diferența dintre valoarea investițiilor și mărimea misiunii. Există mai multe cazuri de schimbare obligații financiare primul cumpărător pe umerii noilor acționari. Consensul realizat în procesul de licitare, de o parte, de obicei, sunt de acord să împartă costurile între ele în mod egal.
Concesiile contractuale trebuie să reflecte costul real al tranzacției, deoarece aceasta depinde de mărimea deducerii fiscale pe deținătorii de interese care se pot aștepta atunci când cumpără un apartament. De asemenea, este o reflectare a prețului real al tranzacției este importantă în prezentarea cererilor pentru construcția participativă.
„Toate capcanele atunci când efectuați tranzacții în atribuirea unor cerințe privind drepturile sunt acoperite în aspectele semnificative ale părților implicate“
Problemele pot apărea în cazul în care investitorul primar reticență fapt plata parțială pentru un apartament DDU. De asemenea, primul cumpărător nu se poate spune că apartamentul este angajat la banca. Pentru a înregistra un transfer de contract de toate sarcinile ar trebui să fie eliminate. Prin acord cu un nou investitor în datoria la împrumut poate fi redeschis la el. Expertii recomanda în cele din urmă calculat conform contractului de cesiune după înregistrarea acesteia.
Prin semnarea contractului și înregistrarea acestuia, cumpărătorul ar trebui să fie plat pe mâinile următoarelor documente:
- contractul principal în care o misiune;
- confirmarea plății efectuate la contract;
- act de transferare a documentelor menționate mai sus;
- confirmarea consimțământului la atribuirea constructorului;
- contractul inițial de cesiune.
Cumpărarea apartamentelor în temeiul contractelor de cesiune nu-și pierde relevanța în viitorul apropiat. O astfel de perspectivă se explică prin prezența unui număr mare de investitori, care beneficiază de achiziționarea de bunuri imobiliare în primele etape de construcție. În plus, procentul mare de cumpărători, schimbarea decizia sa de a cumpăra un apartament în construcția de clădiri noi din diverse motive de natură privată.