Când trebuie să vă înregistrați un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale
Care instituție este procedura de înregistrare de stat a contractului de închiriere?
Serviciul federal de înregistrare, mai bine cunoscut sub numele de Rosreestr
Care este actul juridic reglementează astfel de momente?
Codul civil al Federației Ruse.
De ce avocații sunt puternic sfătuiți să nu ignore cerințele de înregistrare a tranzacției?
Pentru că, în acest caz, contractul de închiriere va fi considerată nulă. Mai ales, că această procedură servește în mod direct interesele fiecărei părți și garantează drepturile fiecăreia dintre ele. Faptul că contractul de închiriere este considerat în mod legal să fie valabilă numai de la data de afișare a acestui fapt în Registrul de stat unificat.
Notă importantă: nu dispune de nici persoane fizice sau juridice de la înregistrarea contractului de leasing. Această procedură este obligatorie în fiecare caz, atunci când un contract pentru închirierea camerei este pentru o perioadă minimă de un an. De asemenea, este supusă înregistrării obligatorii a tranzacției încheiate între individ și întreprindere.
Ce consecințe negative pot aștepta pentru proprietar, și anume proprietar, care a refuzat să înregistrarea de stat a tranzacției?
În cazul în care chiriașul refuză să facă plata de la data scadenței, sau pot provoca pagube materiale, instanța de judecată va fi dificil să dovedească faptul că a avut loc chiar obiectul. Singurul document care confirmă implicarea chiriaș la proprietate, acesta va fi contractul. Prin urmare, este important să are competența legală de a face un astfel de document, chiar dacă luați una sau mai multe dintre premisele este planificat cel puțin un an.
Care sunt motivele pentru a înregistra contractul de închiriere are un chiriaș?
În primul rând, pe baza acestui fapt, el va fi în măsură să confirme dreptul de a ocupa imobilul. Și în al doilea rând, costurile de închiriere poate reduce impozitul pe venit - și, în cazul în care contractul reglementează mânca zona de tranzacționare destul de mare, puteți conta pe destul de o „reducere“ substanțială în biroul fiscal.
Acum, lucrul cel mai important: atunci când trebuie să vă înregistrați un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale, și, în orice caz, este posibil să se facă fără această procedură?
Se aplică în Rosreestr necesară dacă aveți de gând să încheie un contract de închiriere pentru o perioadă nu mai mică de un an (adică, mai mult de 365 de zile). În cazul în care încheierea acordului este planificată pentru o durată nedeterminată (această opțiune este, de asemenea, posibil) sau pentru o perioadă mai scurtă de timp, în acest caz, să prezinte informații în Rosreestr nu este necesar.
Etapele procedurii de înregistrare de stat, în conformitate cu cerințele din Codul civil:
- Pasul unu. Colectează documente, o listă completă a care este notat mai jos
- Pasul Doi. Setul complet de documente depuse în Rosreestr
- Pasul trei. Serviciul Federal de înregistrare verifică autenticitatea documentelor depuse în vederea
- Pasul Patru. Faptul contractului de închiriere este înscris în Registrul de stat unificat
- Pasul cinci. Ambele părți primesc dovada înregistrării formale și să reglementeze relația dintre chiriaș și proprietarul bunului
Ce documente trebuie depuse la Rosreestr:
- Un acord privind încheierea tranzacției (original) - și cu condiția pe fiecare parte
- Documentul care atestă drepturile proprietarului obiectului imobiliar (o copie poate fi furnizat)
- Primirea de plată a taxei de înregistrare (pot fi furnizate de către una dintre părți)
- acordul notarial (certificat) privind reprezentarea intereselor unei persoane sau entități
Acum câteva cuvinte despre modul în care specialiștii biroului nostru de avocatură vă poate ajuta în înregistrarea contractului de închiriere. După cum probabil deja a avut timp să înțeleagă, această procedură are propriile sale nuanțe și complexitate, astfel încât pur si simplu nu se poate face fără ajutorul unui specialist.
Timp de mulți ani, oferim suport complet de înregistrare a spațiilor de închiriere non-rezidențiale. În special, lăsați birocratice și să efectueze o analiză juridică a documentelor care nu se poate face fără educație juridică și experiență relevantă. Această măsură este necesară expertiză, în cazul în care cel puțin una dintre părțile contractante, există îndoieli cu privire la autenticitatea documentelor.
De asemenea, în cel mai scurt timp posibil, putem face colectarea și depunerea documentației în Rosreestr și Cadastru și Cartografie (în cazul arendă a terenurilor). De asemenea, oferă asistență în elaborarea contractului de leasing.
Tot ce rămâne de făcut pentru principalul nostru - este de a pune mâna pe documentele care dovedesc o tranzacție competentă din punct de vedere între cele două părți.
Avantajele noastre, sau de ce pentru înregistrarea de stat a contractului de închiriere este recomandabil să-l aplice într-o „diametral“:
La biroul de drept „diametral“ este atât de mare reputație, majoritatea noilor clienți să ne contactați prin recomandările anterioare. Luând această ocazie, dorim să mulțumim directorii noștri pentru comentarii frumos.
„Diametral“ - o adevărată echipă de profesioniști gata să vă ajute în înregistrarea oricărui acord și să însoțească orice tranzacție importantă legată de imobiliare.