Care este înstrăinarea proprietății apartament

Termenul legal „înstrăinarea a apartamentului“ pentru mulți pare a fi confuz și complicat. De fapt, nimic în neregulă cu această frază există: așa-numitul punct de vedere legal să corecteze orice tranzacție în urma căreia apartamentul este transferată de la un proprietar la altul.

Alienarea apartamentului este rezultatul:

• Cumpărare și vânzare # 150; este cel mai popular vidsdelok: vânzarea de bunuri și de înregistrare a proprietății de bunuri imobiliare există drugogocheloveka alienare.
• Ca urmare a unor apartamente barter, cu privire la orice valoare libomaterialnye sau în schimbul altor bunuri obiect lyubogotipa. În acest caz, de asemenea, există înstrăinarea proprietății.
• Când donează, deoarece apartamentul menyaetsyasobstvennik.
• În toate celelalte cazuri, atunci când proprietarul kvartirymenyaetsya # 150; exproprierea unei hotărâri judecătorești, precum și înstrăinarea apartamentului podobnoe.Dogovor va avea loc indiferent de proprietarul prichinysmeny.

Există un termen legal ca locuințe proprietate fracționată. Aceasta înseamnă că un apartament (sau alte localuri) nu aparține unui singur proprietar, o anumită proporție din apartamentul are un proprietar de capital. Înstrăinarea a apartamentului este exact ca și toate tranzacțiile de acțiuni sunt reglementate de legislația în vigoare.

Valoarea cotei în apartament

cota relativă în apartament, mai precis în ceea ce privește costul său, există o concepție greșită comună. Esența ei este aceasta: mulți oameni cred că valoarea cotei, egală cu un sfert din apartament, este a patra parte din costul apartamentului. Nu este așa, pentru că, în practică, proporția de apartament nu este potrivit pentru a trai sau de a folosi ca un inconvenient sau puțin, respectiv, valoarea unei cote într-un apartament calculat fundamental diferit, și este semnificativ mai mic decât mulți cred.

Pentru procesarea tranzacției, care a dus la apartamentul va deveni proprietatea unui alt proprietar, de multe ori trebuie să consimtă la înstrăinarea apartamentului.

Este obligatoriu consimțământul la înstrăinarea de nevoie:

• Alienarea apartamentului de către unul dintre soți, necăsătorite, de la celălalt soț.
• În prezența membrilor de familie care locuiesc în apartament iimeyuschie dreptul de posesiune.

În unele cazuri, în special luate adăpost interzice înstrăinarea, care este, se transferă în proprietatea altora nu este posibilă eliminarea interdicției. Cele mai frecvente cazurile în care se aplică o interdicție privind înstrăinarea de locuințe este cumpararea unui apartament cu o creditare ipotecară. În acest fel, banca se garantează că carcasa nu vor fi transferate către un alt proprietar, fără plata integrală a întregii sume a creditului ipotecar. Prin urmare, cedările c astfel de locuințe imposibil.

O interdicție privind înstrăinarea apartamentului poate fi impusă de executor judecătoresc înainte de încheierea procedurilor judiciare, plata datoriilor proprietarului sau din alte motive.

Documente pentru înstrăinarea

Documente necesare pentru înstrăinare a apartamentului, care este necesară atunci când face o achiziție și de vânzare, schimb sau donație, depind este dacă proprietarul sau noul proprietar este căsătorit, a trăit acolo în apartament membrii familiei minore, dacă apartamentul ca garanție și un număr de alte factori.

În cele mai multe cazuri, în cazul în care vânzătorul este proprietarul de caracter bun, tranzacții au loc rapid și fără birocrație inutilă. Dacă a existat o situație de non-standard # 150; vânzătorul și cumpărătorul poate obține întotdeauna consiliere cu privire la ceea ce documente sunt necesare pentru a asigura înregistrarea tranzacției, în organismele autorizate să se înregistreze astfel de tranzacții cu imobil, sau un avocat specializat în acest domeniu.