Care proprietate este mobil și este scutit de impozitul pe proprietate - Contabilitate online

Ce este proprietate personală

Diferența dintre proprietatea reală și personală este indicată în articolul 130 din Codul civil. Se spune că imobiliare - sunt zone de resurse minerale și pământ și tot ceea ce este ferm conectat la sol. Aici, o explicație este dată: strâns legat cu terenul sunt considerate obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor (de exemplu, clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare). În plus față de imobiliare sunt supuse înregistrării de stat a navelor maritime, aeronavelor și a obiectelor spațiale și a navelor de navigație interioară.

Bunurile mobile - acestea sunt lucruri care nu sunt recunoscute ca imobiliar. Bunuri mobile sunt, în special, numerar și titluri de valoare. În general, nu este necesară înregistrarea drepturilor de proprietate mobile.

Alimentarea cu apă, canalizare, linii electrice și de comunicații prin cablu

Poate cele mai controversate site-uri sunt rețele de comunicații stabilite în clădiri. La prima vedere poate părea că acestea se referă la bunuri mobile, și, ca urmare, intră sub incidența scutirii. Într-adevăr, rețelele de canalizare și apă și electricitate, deși acestea sunt în cameră, dar ele sunt doar o parte din ea. În plus, nu este necesară înregistrarea de stat a rețelei de comunicații.

Cu toate acestea, astfel de obiecte - o proprietate. Faptul este că, în conformitate cu definiția din Legea federală a 30.12.09 numărul 384-FZ *, cladirea este un singur sistem tridimensional, care, printre altele, include sisteme de inginerie si suport tehnic. Se pare că rețeaua de apă, gaz și electricitate, canalizare, radiatoare și lifturi sunt conectate funcțional cu clădirea, iar mișcarea lor l-ar cauza un prejudiciu disproporționat. Acest lucru înseamnă că aceste obiecte - imobiliare, acestea sunt impozitate pe proprietate. Acest punct de vedere a fost exprimat de către Ministerul român de Finanțe într-o scrisoare din data de 15.08.13 № 03-04-06 / 33238 (vezi. „Ministerul Finanțelor a reamintit unor active fixe se referă la bunuri imobile în scopul impozitului pe proprietate“).

Dar liniile de cablu sunt obiecte mobile. Această concluzie rezultă din punctul 5 din Rezoluția numărul PravitelstvaRumyniyaot 11.02.05 68 „Cu privire la particularitățile înregistrării de stat de proprietate și a altor drepturi reale asupra structurilor de comunicații pentru linia de cablu.“ Se spune că înregistrarea de stat a subiectului infrastructurii de inginerie obiectele create sau adaptate pentru a se potrivi cablurile de comunicare. Acest canal de cablu, de suprafață și instalații subterane, precum și tranzițiile de cablu.

Aplicarea beneficiile de aparate de aer condiționat și de semnalizare (ca de foc și de securitate) depinde de faptul dacă acestea fac parte din sistemul de sprijin de inginerie. Pur și simplu pune, acestea sunt construite în clădire în timpul construcției sale, sau instalate mai târziu ca obiecte separate.

În cazul în care aparatele de aer condiționat sunt construite în pereți și reprezintă un sistem unic de ventilație a clădirii, din care fac parte proprietate și sunt supuse taxei. Același lucru este valabil și pentru alarma, care este o inginerie unificat și sistem tehnic al clădirii. Dar, în cazul în care obiectele menționate mai sus - independente și pot fi îndepărtate fără a deteriora clădirii, este condus de active fixe. Acestea pot fi excluse din baza de impozitare pentru impozitul pe proprietate.

transport

Cu automobile și alte vehicule, totul este clar. Acestea satisfac pe deplin definiția proprietății personale prezentate în articolul 130 din Codul civil. Singurele excepții sunt avioanele, rachetele spațiale și watercrafts, care fac obiectul înregistrării de stat. Dar cele mai multe dintre aceste obiecte pe un echilibru acolo, și nu va fi niciodată.

Îmbunătățiri în spațiile închiriate

Mulți chiriași pe propria lor cheltuială pentru a îmbunătăți camera au închiriat de la proprietar. În unele cazuri, astfel de îmbunătățiri se încadrează în baza impozitului pe proprietatea chiriaș, în alte cazuri nu se încadrează. Totul depinde de ceea ce sunt îmbunătățirile - separabile sau inseparabile.

În cazul în care îmbunătățirile sunt separabile, ele pot fi mutate sau demontate fără a provoca daune clădirii. În această situație, îmbunătățirea recunoscute obiecte mobile OS și proprietate nu sunt impozitate. Acest lucru a fost subliniat de către Ministerul român de Finanțe într-o scrisoare din data de 11.04.13 № 03-05-05-01 / 11960.

îmbunătățiri - Fond de comert un local concesiune. Banii cheltuiți pe astfel de investiții, sunt luate în considerare în costul inițial al camerei. Acest lucru rezultă din prevederile PBU 6/01 „Contabilitatea mijloacelor fixe“. Deci, îmbunătățiri sunt închiriate inseparabil legate cu clădirea, și ar trebui să fie atribuită proprietății. În consecință, locatarul este obligat să plătească impozitul pe proprietate în ceea ce privește astfel de instalații pe toată durata contractului de închiriere.

Cu toate acestea, contribuabilii nu sunt întotdeauna de acord cu această abordare. Puteți auzi de părere că îmbunătățirile permanente, împreună cu separabile, sunt excluse din baza impozabilă. Ca o dovadă în acest sens este argumentul - locatarul nu deține îmbunătățiri. Din acest motiv, este lipsit de posibilitatea de a se înregistra la IRS pe localizarea obiectului închiriat și transmite declarația privind impozitul pe proprietate. Dar Ministerul român de Finanțe într-o scrisoare din data de 14.03.13 № 03-05-05-01 / 7760 a declarat că o astfel de vedere este greșit, și să fie ghidat de nu este necesar (a se vedea. „Costul de îmbunătățiri permanente de proprietate închiriate, ca și mai înainte, este impozitat pe proprietate „).

Obiecte de leasing și facilități concepute pentru închiriere

Scutirea de la plata taxei de proprietate în conformitate cu punctul 8, paragraful 4 al articolului 374 din Codul fiscal, se aplică obiectelor mobile a trecut în contractul de închiriere. PUnă acest beneficiu are dreptul să fie locatorului sau locatarului - în funcție de faptul dacă mijloacele primare de a lua în considerare, al cărui sold foaie.

Proprietatea primite prin reorganizarea sau ca o contribuție la capitalul social

Obiectele care au fost în uz

De multe ori organizațiile dobândi bunuri mobile, care a fost operat de fostul proprietar. Prin urmare, aceste elemente au fost deja înregistrate ca mijloace fixe în bilanțul vânzătorului. Asta înseamnă că cumpărătorul pierde dreptul de a utiliza beneficiile?

proprietate modernizate

* Numele documentului - „Reglementări tehnice privind siguranța clădirilor și a structurilor“

Prețul abonamentului - 300 ruble. Pentru această sumă câștigurile de abonat a avea acces timp de trei luni, la toate scrise și prevăzute Audioseminary. Este nu mai puțin de câteva zeci de prelegeri. Nou Audioseminary stabilite în fiecare săptămână. În plus, luni, plasat audioobzor de știri pentru contabili din ultima săptămână.

Plătiți pentru accesul se poate face prin card de credit prin intermediul sistemului de plăți instant ASSIST sau încasări Sberbank.