Care sunt cauzele prelungite și cum să lupte împotriva lor

Să începem cu faptul că durata construcției oricăror dezvoltatori de proprietate determinată în fiecare caz individual. Există, desigur, datele aproximative pe care dezvoltatorii ar putea satisface teoretic, dar în practică de întârzieri nu sunt asigurate de către oricare dezvoltator. Mai mult decât atât, cei mai mulți jucători imobiliari sunt de părere că întârzierile nu sunt întotdeauna de vină dezvoltatori, pentru că există mai multe motive diferite care nu depind direct de acestea. Într-un lanț complex de interacțiune între dezvoltator cu diferite organizații și autorități :. Cu city servicii, întreprinderi, contractori și altele pot fi în mod inevitabil, circumstanțe care afectează în mod negativ casa termenele în funcțiune.

Potrivit experților GC „MIC“, astfel de factori pot fi schimbările de pe piață, diverse șocuri de piață (de exemplu, criza financiară), precum și nerespectarea organismelor publice cu obligațiile (garnituri de comunicații în timp etc.). Cu toate acestea, ultimul punct al dezbaterii între diferiții participanți la piață nu este, ca motivul cel mai formidabil, experții cred că este o problemă cu autoritățile.

„Majoritatea dezvoltatorilor în necazurile lor a dat vina oficiali - confirmă Omar Gadzhiev, managing partner al companiei Panorama Estate. - Principalele proprietarii de site-uri de reclamații - problemele nerezolvate cu proprietarii clădirilor, pe care autoritățile s-au angajat să se retragă din teritoriile, problemele cu comunicații și rețele, precum și cu actele care a devenit un proverb ".

„Apariția intrare întârziere casa în funcțiune poate fi declanșată de către organele de stat, care nu sunt emise în timp util o autorizație de construcție, - adaugă Nataliya Tihonovskaya, managing partner al“ Miel-Nou“. - În plus, pentru o lungă perioadă de timp spun Actul de acceptare a obiectului de construcție de capital, și o lungă întârziere permise emise la intrarea în casă în funcțiune ".

În plus față de barierele administrative, Nataliya Tihonovskaya a remarcat, de asemenea, riscurile financiare care pot insoti dezvoltatorii de la primirea unei autorizații de construire înainte de a intra într-o casă de locuit în funcțiune. „În timpul construcției obiectului poate crește în prețul de materiale de construcții, modificări în calculele de reglementare pentru lucrările de construcții și instalații care ar putea duce la nevoia de finanțare suplimentară și, în consecință, a opri lucrările de construcție,“ - explică ea.

În ceea ce privește acestea din urmă, exemplul tipic este complexul rezidențial „Cuibul Noble“ (Big Levshinsky Lane. D. 11). Compania a întârziat termenele, deoarece livrarea de materiale din China a coincis cu momentul în care a fost furios SARS. Fiecare cărămidă la vamă testate pentru absența bacili, iar procesul este întârziată în mod semnificativ.

Termenii esențiale din motive de eșec pot fi atribuite pentru a schimba investitorul general. Acest lucru se întâmplă cel mai frecvent cu case de afaceri sau clasa economic, cel puțin - cu obiectele de elită. Potrivit experților companiei Panorama Estate, acest lucru se întâmplă în cazul în care investitorul inițial decide să vândă noul proiect la un alt investitor din mai multe motive: lipsa resurselor financiare, încheierea unui nou contract pentru investiții mai atractiv din punct de vedere financiar a obiectului.

„Schimbarea investitorilor - este destul de lungă și foarte dureros proces - spune Omar Gadzhiev. - Noul investitor primește toate drepturile asupra obiectului, și acțiunea drepturilor foștilor proprietari de multe ori încă în curs de desfășurare. investitor vechi pot trimite proteste de către diverse autorități, motiv pentru care acțiunea și studiile durează ani de zile. Condiții de construcție în acest caz, să fie suspendată. "

Mai mult decât atât, așa cum a subliniat Andrew Ryabinsky, CEO al GC „MIC“ cu privire la cantitatea de timp și costuri de organizare mai ușor de a construi un obiect de la zero decât pentru a înțelege cascada de probleme rămase de la un dezvoltator anterior. Acest experți GC „MIC“ dovezi prima mana.

Conform acestei legi, contractul dezvoltatorul este obligat să precizeze momentul exact al punerii în funcțiune. În cazul neîndeplinirii obligațiilor sale către participanții de construcție în comun dezvoltatorul va fi obligat să plătească suma totală solicitată de către client, precum și o penalitate egală cu 1/300 ratei de refinanțare TsBRumyniyaza în fiecare zi de întârziere.

Contribuie la eliminarea de site-uri de construcții neterminate va ajuta, de asemenea, transferul de autoritate pentru gestionarea activităților de construcție în mâinile organizațiilor de autoreglementare. Până în prezent, legislația privind autoreglementarea în industria construcțiilor în cele din urmă a acceptat.

După cum se poate observa, sistemul de eliminare prelungită este în curs comun: autoritățile impus sancțiuni stricte, iar dezvoltatorii termina construirea „agățate“ colegi de proiecte. Agravata de criza financiară, complicând în mod semnificativ dezvoltatori de creditare bănci. Experții pieței imobiliare de stat în unanimitate, că astăzi garantează o aderență de 100% până la termenele limită nu poate fi nici o companie.

În timp ce, în același timp, în funcție de consultanță de specialitate, pot fi luate unele măsuri. Principalul lucru - pentru a alege o companie puternica, cinstit. Cum de a face acest lucru? Asta e ceea ce ne-am sfătuit Nataliya Tihonovskaya ( "MIEL-Nou"):

- În primul rând aveți nevoie pentru a alege constructorul „numit“, o companie care sa stabilit pe piață, are bagajul proiectelor finalizate.

- Compania ar trebui să fie deschisă - adică, pe site-ul său puteți găsi cu ușurință informații despre proiectele realizate. În plus, multe companii scrie, în ce stadiu este construirea unui obiect concret, și chiar posta imagini.

- Potențial cumpărător poate urmări istoria trecutului proiectelor dezvoltator - pentru a compara termenul limită stabilit pentru finalizarea obiectului (nu neapărat cel care va dobândi) starea actuală de construcție ".

Cuvinte cheie: construcții cu participare, neterminate