Ce documente pentru a verifica atunci când cumpără un apartament
Bună ziua, oaspeții o-nedvizhke.ru site-ul! Astăzi vom vorbi despre setul principal de documente care trebuie să fie mai atent pentru a verifica atunci când cumpărarea unei proprietăți rezidențiale pe piața secundară.
8 (812) 309-52-81 ext. 462
București, Leningrad
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Astfel, primul document - un titlu de documente pentru proprietate. Motivele mandatului variat, respectiv, și documente baze pot fi diferite opțiuni.
Acesta este un contract de vânzare, contract barter (de altfel, barter este acum extrem de rare), certificat de moștenire, fapta de cadou, decizia instanței, acte ale autorităților publice și altele.
Așa cum a fost primit în proprietatea imobiliară - asta e ceea ce trebuie să știți din documentul-bază. Din acest document puteți vedea caracteristicile, de exemplu, persoanele înregistrate, contractele de leasing și alte.
Proprietarii care nu s-au înregistrat în proprietate vor pierde dreptul de a utiliza, atunci când dreptul de proprietate va trece la altcineva.
Dar, în cazul în care contractul de vânzare indică faptul că își păstrează dreptul de ședere, transferul de proprietate nu va fi afectată.
Al doilea document - un certificat de înregistrare de stat a drepturilor.
Prin urmare, eliminarea acestuia nu ar trebui să sperie atât de oameni. Acum, în loc de certificatul va fi emis un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor.
treilea document nostru este un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor.
De fapt, acesta este un certificat, care vă permite să vedeți următoarele puncte:
- În primul rând, care este titularul data emiterii certificatelor;
- În al doilea rând, pe ce bază a fost proprietarul vânzătorului;
- În al treilea rând, diverse sarcini, cum ar fi pus plat, la momentul emiterii certificatului, dacă este dacă custodia și colab.
Firește, un extras din Registrul de stat unificat de drepturi, trebuie să știm dacă acestea sunt informații autentice, care a fost prezentat inițial la noi de către vânzător.
Extras din Registrul de stat unificat este, în general, de două tipuri: primul - este vorba despre drepturile înregistrate la proprietate. Se poate lua oricine. Aceasta este o declarație standard, care este de obicei cumpărat.
Acesta nu conține informații despre istoricul vânzare și cumpărare, istoria transferurilor de proprietate între proprietari.
Pentru a face acest lucru, a ordonat a doua declarație, care conține informații privind transferul drepturilor de proprietate. Această afirmație este oferită doar de către titularul dreptului sau prin procură.
Într-o declarație întreaga istorie se reflectă, indică cine, când și cui să vândă proprietatea, listarea toate documentele-bază.
această afirmație, desigur, trebuie să verifice puritatea juridică - în cazul în care apartamentul a fost vândut de mai multe ori, schimbarea proprietarilor de mai multe ori.
Pentru o mai bună înțelegere a informațiilor, ordine și un certificat de la Registrul de stat al drepturilor persoanelor care au primit informații despre proprietate.
Cu această referință, puteți stabili prezența unor producții ereditare, executive și mai mult. Chiar dacă informațiile cu privire la deciziile relevante ale autorităților competente nu au intrat încă în Registrul de stat unificat a drepturilor.
Al patrulea document - un extras din registrul casei. Extras din casa vă permite să aflați cine este înregistrat în apartament. În general, este de două feluri.
Este de obicei, care conține informații despre cine este înregistrată la data emiterii sale, și extins (în caz contrar, de asemenea, numit „extract de Arhivistic“).
Acest extract este în măsură să ofere informații cu privire la toți rezidenții care au fost vreodată înregistrate în obiectul imobiliar. Acesta a extins declarație vă permite să știu dacă există oameni care au fost înregistrate aici, și apoi preluate temporar din registru sau lipsă nu primesc prea mult.
Ce face? Faptul că drepturile acestor persoane, dreptul de a utiliza un obiect pe care le achiziționați, pot fi recuperate în viitor, prin intermediul instanțelor.
La Moscova, în loc de extract din casă puteți lua un document interesant, este numit un „document unic de locuințe“, care este mai convenabil de a utiliza, acesta poate fi obținut, inclusiv prin MFC (de exemplu, multi-centru).
Document de locuințe unică înlocuiește un extras din registrul casei, o copie a contului financiar, ancheta cu privire la lipsa datoriilor, componența familiilor de referință și o serie de alte certificate, ceea ce este foarte convenabil - nu este nevoie pentru a rula și de a colecta diverse documente.
Următorul document care ne interesează - o copie a contului personal de la locul de înregistrare. Desigur, în cazul în care vânzătorul (proprietarul) au copii minori, veți avea nevoie, de asemenea, o copie a contului personal de la locul de înregistrare a minorilor copii vânzătorului, pentru a se asigura că copiii nu au scris nu este cunoscută în cazul în care, chiar înainte de vânzare.
Bdyat drepturile copiilor, prin urmare, în acest scenariu caz, este posibil ca copiii reinstaura, și-ar putea pierde cumparat un apartament sau alte bunuri.
Următoarele documente - un certificat de clinica neuropsihiatrice si tratament de droguri, care să permită să se stabilească viabilitatea și valoarea persoanei care intră într-o tranzacție care, ulterior, această afacere nu este infirmată.
De asemenea, avem nevoie de un certificat de căsătorie. În cazul în care vânzătorul (proprietarul) a fost o dată căsătorit sau se află în acest moment.
În cazul în care se stabilește o astfel de fapt, desigur, necesită acordul notarial al soțului este încă în vânzare de bunuri imobiliare. Desigur, vom avea nevoie de un pașaport.
În cazul în care proprietarul are copii minori, avem nevoie de permisiunea autorităților de tutelă.
Notă în mod necesar pe un document ca un certificat de absență datoriilor pentru toate utilitatile servicii.
De ce merită să acorde o atenție? Faptul este că, uneori, reprezintă un certificat, iar oamenii văd există coloana „energie electrică“ sau „să plătească pentru căldură“ și dor de astfel de momente, cum ar fi plata pentru gaz.
Se pare că o persoană are datorii. Și există două opțiuni. Fie începe să curgă după el, că este o chestiune răscumpărată (plătite), sau ei înșiși să plătească pentru asta.
Problema în sumă, desigur, și dorința ta de a plăti această datorie. Prin urmare, cel mai bine este să vă asigurați că datoria nu este că totul este conectat și să fie difuzate, și nu trebuie să plătească amenzi.
În plus, în cazul în care apartamentul sau alte bunuri pe care le cumpără, vândute prin procură (prin intermediul unui reprezentant), desigur, veți avea nevoie de această putere de avocat, să-l verifice.
În general, obiectele care sunt vândute prin procură, fac parte dintr-un grup de foarte curajos.
Și ultimul punct pe care ne-ar dori să atragă atenția. Veți avea nevoie de un certificat de nici o datorie de a plăti contribuții pentru revizie.
În general, contribuțiile la revizuire nu au fost introduse atât de mult timp în urmă. Cu toate acestea, aproximativ 40% din populație nu plătește aceste taxe, dar Codul de locuințe au introdus un consiliu nou foarte interesant, potrivit căreia datoria de revizuire devine noul proprietar.
Asta este, nu va fi capabil de a solicita vânzătorului din plata anterioară a acestei datorii, va trebui să plătească pentru el singur.
Ca acum, nu a fost încă o mulțime de timp de la introducerea taxei pentru repararea, suma restantă până la mică.
Dar, după câțiva ani, aceste sume vor fi decente suficient, asa ca cel mai bine este de a avea un certificat la mână.
Toate aceste documente, care sunt enumerate aici, desigur, ar trebui să rămână în copiile. De ce? Pentru că dacă ulterior există vreun Dumnezeu ferește, dispută, sau cineva încearcă să ia departe de tine de apartament, pentru care esti platit, va trebui să dovedească buna sa credință. Integritatea este dovedit, în primul rând, faptul că ați studiat bine.
Prin urmare, nu arunca aceste documente, chiar dacă a trecut un an, doi, trei și așa mai departe. Lăsați-i să - i lasa sa mint, ei sunt o mulțime de locuri pe care nu se va lua.
Aici este o astfel de listă ilustrativă de documente care aveți nevoie pentru o verificare mai detaliată a purității legale achiziționate de pe piața imobiliară secundară.
Vă dorim cumpărături bun, pentru a fi evitat litigii de către! Vă mulțumesc pentru atenție!
8 (812) 309-52-81 ext. 462
București, Leningrad
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 9 din 9 cititori găsi înregistrări utile.