Ce este un credit ipotecar și ceea ce este esența ei, baza răspunsurilor la întrebări

Astăzi este dificil de a găsi un adult care nu a auzit cuvântul „ipotecare“ și nu știe că așa-numitul credit pentru achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale.

Dar încă o mulțime de oameni nu știu ce este diferența de la alte tipuri de credite ipotecare și ce obligații carcasa cumpărătorului, semnarea unui contract de ipotecă.

Cuvântul „ipoteca“ este derivat din limba greacă «hypotheke». ceea ce înseamnă gaj. Deci, noi numim o formă bine definită a unui împrumut bancar, care se eliberează numai pe securitatea de bunuri imobiliare achiziționate cu bani imprumutati.

Primele credite ipotecare au fost inventate în Grecia antică: debitorul a luat bani pe securitatea țării lor la frontiera care creditorul stabilit poștal cu o inscripție corespunzătoare. Acest lucru a fost făcut, astfel că debitorul nu a putut să vândă terenul și se sustrage responsabilitate. Polul numit un credit ipotecar, de exemplu, stau sub semnul. După ceva timp, a ajuns să fie numit un credit ipotecar orice garanție pentru împrumut.

În Europa, creditele ipotecare au fost practicate pe scară largă încă din Evul Mediu, astfel cum a trecut în practica legislativă a legii romane. Conceptul modern al unui credit ipotecar este oarecum diferită de cea originală, dar esența ei - un gaj de bunuri imobiliare ca garanție pentru un împrumut - a rămas neschimbată.

În sistem modern ipotecare bancar, numit un împrumut pe termen lung, care este luată împotriva proprietății, dar garanția este în proprietatea și utilizarea a debitorului.

Cel mai adesea cuvântul „ipotecare“, noi numim de creditare ipotecară, și anume emiterea de credite bancare pentru achiziționarea de proprietăți cu privire la securitatea foarte această proprietate.

Acest tip de împrumut este diferit de celelalte următoarele caracteristici:

- proprietate a cumparat imediat devine proprietatea debitorului, și se poate crea și să trăiască în apartament, va utiliza în scopuri comerciale sau industriale, leasing, etc.;

- Banca nu acoperă întregul cost al proprietății, și anume, pentru achiziționarea este necesar să existe o plată inițială, constituind cel puțin 20-30% din suma necesară;

- debitorul este responsabil pentru plata ipoteca pe teren, și anume în cazul neplății băncii l-a dat în judecată în instanța de judecată și după hotărârea în favoarea sa vinde imobiliare,-și recupera pierderile.

În general, un credit ipotecar poate obține orice obiect - terenuri, vile, garaje, etc.

Ce este ipoteca de stat?

ipotecar de stat nu înseamnă furnizarea liberă a locuințelor, dar este mult mai ușor să-l cumpere. Acest ajutor poate părea ca o subvenție o singură dată, compensarea de mare interes pentru public o valoare minimă sau de cumpărare la un preț redus.

Ca o regulă, de compensare este taxat numai pe suprafața minimă sanitar este de 18 de metri pătrați pe persoană. În cazul în care apartamentul ales are o suprafață mare, familia plătește diferența dintre costul de obicei, fără beneficii.

Potrivit ipoteca de stat poate cumpăra doar apartamente în clădiri noi, beneficiile nu se aplică două case.

Atenția deosebită a statului de astăzi sunt personalul militar, care oferă multe beneficii și privilegii. Una dintre ele este abilitatea de a cumpăra o casă în ipotecare militare. Esența ei constă în faptul că contul personal al soldatului în fiecare an, este transferat într-o anumită sumă de bani, același pentru toate gradele, forțele armate și în toate regiunile.

Trei ani mai târziu, ofițerul poate depune un raport cu o cerere de ajutor în cumpararea unei case și a obține TSZHZ - credite pentru locuințe țintă. El alege un apartament sau o casa, care corespunde condițiilor de împrumut, și se aplică pentru un împrumut la una dintre băncile participante la program.

Rambursarea împrumutului și dobânda aferentă se realizează din poziția anuală ofițer de plăți, dar în cazul în care plățile depășesc această sumă, soldat diferența și să plătească familiei sale din banii lor proprii. Deci, personalul militar sunt în măsură să cumpere propriile lor case.

Ce ai nevoie pentru a obține un credit ipotecar pentru un apartament?

Creditele ipotecare sunt disponibile nu este pentru toată lumea. Pentru a îndeplini cerințele băncilor trebuie să aibă:

- vârsta de 21 de ani, cu plata completă de până la 60 de ani (pensii) de vârstă;

- un loc de muncă permanent cu experiență de cel puțin 6 luni în același loc;

- nu mai puțin de 10% din suma, ci mai degrabă 20-30% ca o plată în jos;

- un istoric de credit bun;

- salarii adecvate, pentru a face plățile lunare, și să furnizeze cel puțin cerințele minime;

- un girant la împrumut (cel mai adesea un soț, dar acest lucru nu este obligatoriu).

De asemenea, trebuie să pună împreună un pachet de documente care acoperă cea mai largă măsură de identitatea debitorului și nivelul de bunăstare al familiei sale, a descris apartamentul achiziționat și să furnizeze alte informații solicitate de către bancă.

Pe baza consiliului lor de credit decide, oferind debitorului un credit ipotecar sau nu.