Ce se întâmplă dacă ați cumpărat neterminat

construcție pe termen lung este considerat a fi un obiect, a cărui construcție este înghețat pentru mai mult de 1,5 ani. Sub 214 C-FZ, dezvoltatorul poate transfera termenul limită la domiciliu timp de două luni. Dacă după două luni de la desemnat în casa de capital clauză contractuală nu este pus în funcțiune, deținătorii de capital au dreptul de a rezilia unilateral contractul. Dar, în practică, așa că nimeni nu merge: investitori imobiliari preferă să aștepte până la ultimul, nu caută o altă clădire nouă și apoi să zacă pe rafturi în anticiparea primirea cheilor.

„Chiar dacă momentul finalizării amînată pentru șase luni sau un an, nu este un motiv să vă faceți griji, de obicei, transferul de finalizare pentru o astfel de termen se datorează perturbări minore la finanțarea sau activitatea ineficientă a dezvoltator - spune CEO-ul“ Grupul Metrium „Maria Litinetskaya . - Dar dacă, după 1,5 ani după prevăzut în contractul de construcție dvs. nu a fost încă pus în funcțiune, deoarece fiecare cumpărător primește o notificare de la constructor, atunci situația poate fi considerată ca fiind critică - ați cumpărat și neterminat. Procedura în acest caz, acțiunea va depinde de ce contractul pe care îl plătiți pentru un apartament. "

Contractul de capital

Dacă ați cumpărat un apartament, pe baza acordului de participare de capital (DDU), putem spune că relativ norocos.

Încetarea tranzacției la 214-FZ prevede respingerea unui contract cu o rambursare completă de bani.

În schimb, cumpărătorii de apartamente în cadrul altor scheme, deținătorii de interese sunt mult mai bine protejate împotriva diverselor probleme întâmpinate de către dezvoltator, inclusiv din nerespectarea condițiilor de construire a unei case. În conformitate cu revendicarea 1 st. 6 din Legea federală privind construcția în comun dezvoltatorul este obligat să transfere un apartament de construcție participativă nu mai târziu de data specificată în contract. În cazul în care se specifică în perioada de contract unui apartament pe care nu au primit, în conformitate cu paragraful 2 al art. 6 din aceeași lege au tot dreptul de a cere de la constructor plătească o penalitate egală cu 1/150 ratei de refinanțare a BankaRumyniyaza central în fiecare zi de întârziere. Rata de refinanțare în prezent se ridică la 8,25%. Prin urmare, pentru că nu sunt livrate la timp un apartament în valoare de 10 milioane de euro. Ruble în fiecare zi vei fi taxat 5500 ruble. Mai mult decât atât, deținătorii de interese pot să nu aștepte finalizarea casei, și în mod unilateral, în conformitate cu alin. 1, art. 9 din Legea №214-FZ de a rezilia contractul cu dezvoltatorul, în cazul în care termenul de a pune casa mutat mai mult de 2 luni. Astfel, cumpărătorii de apartamente DDU au două opțiuni: să rezilieze unilateral contractul și să ia banii sau să așteptați pentru finalizarea construcției și necesită penalități de întârziere.

Vorbind despre acordurile de parteneriat ne-ar dori să sublinieze faptul că instalațiile construite în conformitate cu legea №214-FZ aproape niciodată nu intră în categoria de construcție pe termen lung. Legea este reglementează foarte strict atribuțiile și responsabilitățile dezvoltator, așa că, dacă o companie pune în aplicare un apartament DDU, asa ca ea are încredere deplină în abilitățile sale. In plus, astfel de dezvoltatori, de regulă, acoperit întotdeauna și să indice în termenul de finalizare a contractului „cu un stoc“ timp de șase luni sau un an, pentru a precizie timp pentru a finaliza proiectul la timp. Prin urmare, investitorii imobiliari primi aproape întotdeauna un apartament, fără întrerupere termeni prevăzute în contract.

Un contract preliminar de vânzare (TPM)

În conformitate cu Codul civil, un acord preliminar nu este nimic mai mult decât un acord de intenție.

Banii plătit pentru asta, nu plătesc pentru bunurile și sunt luate numai prin asigurarea faptului că angajamentele viitoare. Terminate acest acord dificil, dar este posibil.

Orice are o perioadă de TPM de valabilitate, în care dezvoltatorul sau apartamentele francizorului (care poate fi orice contractant sau doar un investitor) trebuie să încheie cu tine contractul principal. În cazul în care cumpărătorul a făcut deja bani, contractul principal nu este semnat, perioada a expirat TPM, acesta poate refuza din tranzacție. Deoarece părțile nu au încheiat în timp util contractul principal, toate obligațiile cumpărătorului și constructorul contractului preliminar reziliat (alin. 6, art. 429 din Codul civil). Odată ce toate obligațiile părților încetează, atunci banii ar trebui să fie returnate la cumpărător. Dar, în cazul în care dezvoltatorul rezistă și nu vrea să se întoarcă banii, există toate motivele pentru a cere întoarcerea lor în instanță.

Locuințe și a societății

În cazul în care plata a apartamentului a fost realizat pe baza intrării în societatea de locuințe sau clădiri, veți obține banii înapoi sau pentru a realiza reluarea de construcție a casei va fi foarte dificil.

Cooperativă de locuințe - program foarte nesigur pentru acționar. Obligațiile reciproce ale părților sunt prevăzute în Cartă. Problema este că, în conformitate cu alin. 113 Cod de locuințe, Constituția trebuie în mod necesar să se acorde responsabilitatea acționarilor pentru plata cu întârziere a contribuțiilor, dar obligația cooperativei membrilor săi și nu poate fi prescris. Prin urmare, în cazul în care, în conformitate cu revendicarea. 2 linguri. Statutul 113 ZhKRumyniyav de cooperare a intrat în responsabilitatea sa față de acționari, este posibil să se întoarcă banii prin intermediul instanțelor. În acest caz, nici un interes pentru utilizarea de bani, la fel ca în cazul contractului de participare la capital, decantor frustrat primește. În cazul în care o astfel de clauză în statut nu, chiar și în instanța de judecată pentru a reveni cota depusă va fi aproape imposibil.

În cazul în care nu doar despre ratat termenele și constructor faliment este, randamentul de garantare de 100% din fonduri sau proprietate nu există, chiar dacă ați cumpărat un apartament pe 214-FZ.

Cu toate acestea, cumpărătorii de proprietate pentru OP-uri sunt mai protejate prin lege în caz de faliment, și numai ei au șansa să recâștige cel puțin o parte a dorit. În timp ce șansele de absente TPM. Exemple de opoziție debitorului și co-investitori în piață sunt limitate. Dar cei care au, arată că numai datorită 214-FZ la participanții la construcția există speranță pentru apartamente, deși nu la fel de repede cum au planificat inițial pentru a rezolva problemele lor de locuințe.

Dacă vă aflați într-o astfel de situație de neinvidiat, este de dorit să se înroleze sprijinul avocatului profil, care este specializat în insolvență. În mod independent, nu va ieși nevătămat. Cu toate acestea, în interesul fiecărui cumpărător să fie conștienți de pașii de bază care pot fi luate în caz de faliment constructor.

Cu toate acestea, în cazul în care casa nu este construit, atunci dezvoltatorul poate achita cererea prin transferul de obiect neterminat. Dar, în acest caz, trebuie să înțelegem că pentru a termina construirea casei va avea pe cheltuiala proprie. În acest caz, deținătorii de interese au dreptul de a crea o societate clădire din nou aruncat de pe „pe un cerc“ și pentru a găsi un contractor, și că costul suplimentar. Astfel, din pierderile în orice caz de evacuare.

„Înghețarea construirea unei case sau falimentul constructorului - lucrul cel mai neplăcut, care se poate întâmpla la un cumpărător de proprietate, - explică Maria Litinetskaya -. În ciuda eforturilor autorităților de a eradica complet probleme prelungite, fie la Moscova sau regiunea Moscova construcții încă nu a reușit congela. din diverse motive. - frauda explicită a falimentelor dezvoltator în domeniul juridic, nu există mecanisme clare până în prezent, ceea ce ar permite investitorilor imobiliari și acționarii nu au reușit să-și apere drepturile lor - în fiecare caz Procedura adică de faliment este diferită. Noul termen limită în cazul transferului este determinat în mod individual pentru fiecare proiect. Modificările aduse legii falimentului, care permite creditorilor să ceară transferul spațiilor rezidențiale, contradictorii, explicații ale funcționarilor sau plenarelor VASRumyniyapo aplicarea lor ani și jumătate nu este Prin urmare, a fost cel mai important lucru pentru locuințe cumpărător. - este de a alege un constructor de încredere și să cumpere un apartament de la agenții imobiliari calificați. Și dacă se întâmplă probleme - contactați un avocat cu experiență pentru a vă ajuta în cazul în care nu ies din această situație fără a aduce atingere, cel puțin pentru a reduce pierderile la un nivel minim ".