Ceea ce este în proprietatea comună comună a soților
Acasă / Domeniul imobilier / Ce este inclus în proprietatea comună totală a soților?
sobstvennostsuprugov comun Total - un tip special de proprietate, în care cuplul încredere reciproc de a dispune de proprietate, ținând cont de prezumția de bună-credință și pe baza unei relații de încredere. În același timp, există o listă de proprietate care este exclusă din achiziționate în comun.
Care este dreptul la proprietate comună?
caracteristică Pravaobschey a proprietatea comună a soților este faptul că acestea dețin proprietatea fără alocarea de acțiuni, deși zakonodatelstvoRumyniyapredusmatrivaet că soții pot stabili și o procedură diferită pentru stabilirea drepturilor de proprietate pentru dobândite (create), în starea de proprietate - de exemplu, dreptul de proprietate fracționată.
Important! Civil KodeksRumyniyadopuskaet stabilire opțional soți a proprietății comune în proprietate dobândite comun.
În cadrul juridic intern, există două regulamente codificate care reglementează proprietatea comună a soților. Individuală și Codul Familiei al Federației Ruse. În cazul în care primul stabilește principiile generale de apariție a proprietății în comun, acesta din urmă, de asemenea, descrie în detaliu tipurile de proprietate care pot crea proprietatea comună a soților.
Important! Tipuri de proprietate la care dispozițiile coproprietate. sunt enumerate în art. 34 RF IC.
Astfel, soții dobândite după căsătorie de proprietate enumerate în sursa de mai sus, a considerat achiziționate în comun, dacă nu se specifică altfel prin contract de împerechere sau în alt mod, care stabilește dreptul de proprietate al acestei proprietăți. Cel mai adesea, acest tip de proprietate este stabilit în ceea ce privește elementele cele mai valoroase de proprietate - cum ar fi imobiliare.
proprietate comună totală a unui apartament, terenul și casa (fără a defini acțiuni)
În cazul achiziționării de bunuri imobile de către soți fel de drepturi de proprietate determinate de un set de acorduri care au fost stabilite de părți la momentul achiziției sale, precum și termenii contractului privind achiziționarea de bunuri imobile.
Dobândite căsătorit plat (terenuri, case) pot fi emise (înregistrate) într-un soț sau de ambii soți. Luați în considerare două cazuri, inclusiv circumstanțele și consecințele fiecărui.
- Ca un cumpărător un soț necunoscut.
În cazul în care contractul de vânzare a proprietății indică unul dintre soți, în lipsa unui contract de căsătorie sau clauze speciale în contractul de vânzare rezultatul unei astfel de tranzacții va fi înregistrată dreptul de proprietate al soțului obiectului. De fapt, acesta va fi achiziționate în comun de proprietate maritale și de divorț (sau sub) soțul, în conformitate cu legile din România, vor avea o pondere egală în ea în cazul în care nu sunt specificate altfel.
Important! Contractul de căsătorie încheiat în căsătorie poate stabili condiții speciale pentru stabilirea drepturilor de proprietate, dobândite de părți la căsătorie.
În cazul în care contractul de căsătorie prevede că imobiliare aparține persoanei care a investit bani în achiziționarea, celălalt soț după divorț nu are dreptul la o parte într-o astfel de proprietate. Același lucru poate fi prescris în contractul de vânzare, dar un astfel de contract poate fi contestată ulterior de-al doilea soț.
Important! Aceste norme se aplică la stabilirea unei coproprietate sau obscheysovmestnoy teren. casa de locuit și alte tipuri de bunuri imobiliare.
În cazul în care apartamentul este înregistrat în ambii soți, contractul de vânzare sunt două tipuri de drepturi pentru respectivul articol poate fi setat: numărul total de acțiuni sau coproprietate comună. În primul caz, cuplul va deține și administra proprietatea în conformitate cu lobi sunt definite în contract; în al doilea caz - în cuantumul acestor drepturi, care conferă dreptul de proprietate totală în comun.
Drepturile și responsabilitățile soților în ceea ce privește bunurile dobândite
Soții nazhivshie proprietate praveobschey în proprietate comună. să posede și să le utilizeze împreună. Acest lucru înseamnă că oricare dintre ei are dreptul de a decide cu privire la dispunerea de proprietate, precum și încrederea în celălalt soț să ia o decizie individuală privind dispunerea proprietății, așa cum se folosește principiul bunei-credințe.
Important! Tranzacții prin ordin al proprietății comune poate intra fie soț, dacă cealaltă procedură nu este prevăzută de contractul de căsătorie sau prin lege.
La încheierea tranzacției este de așteptat ca aceasta are loc în coordonare cu al doilea soț. Excepție face tranzacții imobiliare, care necesită acordul notarial tranzacției atunci când al doilea soț nu este parte la contract.
Important! În lipsa unei competențe certificate în mod corespunzător a tranzacției poate fi contestată în cazul în care intenția unei terțe părți va fi dovedită în tranzacție (inclusiv faptul că terțul știa despre necesitatea unor astfel de competențe).
Proprietatea comună a bunurilor mobile
Conform legii, o parte din bunurile mobile dobândite în comun de soți include:
Important! Căsătoria încheie o procedură pentru clasificarea proprietății în proprietate comună poate fi determinată.
De regulă, bunurile dobândite de soți înainte de căsătorie, care nu sunt incluse în achiziționate în comun. Excepția este, dacă se poate dovedi că resursele totale ca investiții angajate ulterior, care a crescut în mod semnificativ valoarea acestei proprietăți.
Lucrurile și drepturile care nu sunt acoperite de proprietatea comună generală a soților
Personale pot fi considerate ca fiind orice proprietate maritale dobândite în timpul căsătoriei, în cazul în care se dovedește că fondurile pentru crearea sa (achiziție) au fost alocate doar unul dintre soți din sursele care au fost formate înainte de căsătorie (căsătorie), sau după căsătorie a aparținut proprietatea comună a soților.
Acest lucru se poate întâmpla în cazul în care banii pentru achiziționarea de bunuri au fost donate sau lăsate moștenire. Ulterior eliminare a acestor fonduri, cetățeanul dobândește proprietatea privată, cu toate că această afirmație este probabil să trebuiască să apere în instanță. O cerere privind excluderea unor astfel de bunuri din achiziționate în comun se va cere să se supună cetățeanului.
Izolarea de interes în proprietate comună
Distribuția de acțiuni în proprietate comună este posibilă în trei cazuri:
- Atunci când blocare a pieței.
În cazul de blocare a pieței, aceasta poate fi aplicată atât pe proprietatea cetățeanului privat, iar proprietatea în proprietate comună (dar numai în măsura în care soțul poate pretinde în temeiul legislației sau a contractului).
Acțiuni în proprietate comună sunt împărțite în funcție de contractul de căsătorie sau acordul privind împărțirea proprietății, iar în lipsa acestora - normele legislației în vigoare la momentul divorțului. De regulă, un acord privind împărțirea proprietății se face, în cazul în care cuplul intenționează să se stabilească proprietăți în alte părți decât cele cerute de lege. De asemenea, acordul poate stipula că unul sau altul lucru se îndepărtează în întregime unul dintre soți, iar al doilea nu se aplică.
Părțile pot aloca acțiuni în proprietate comună, fiind căsătorit. Acest lucru se poate face, de asemenea, prin acordul părților sau de către instanțele de judecată.
În lipsa unui litigiu între cuplul este permis să administreze acordul privind împărțirea proprietății, care poate fi legalizată. Alocarea de acțiuni în proprietatea comună atunci când există un litigiu între soți (sau la cererea unui terț) numai prin hotărâre judecătorească.
Decizia instanței, de asemenea, necesară în cazul în care apare un litigiu cu privire la faptul că aceasta este parte din proprietatea comună și ceea ce ar trebui să fie excluse. Partea care formulează cererea, trebuie reamintit faptul că veniturile rezultate sunt recunoscute în căsătorie de proprietate personală, astfel încât celălalt soț, chiar dacă aceasta nu a funcționat și nu au avut în timpul căsătoriei altă sursă de venit, are dreptul la proprietate maritale.