Cheile de la apartament - ca o linie de orizont - ziar de lucru

„Toate familiile sărace sunt nefericiți în felul lor“ - este vorba despre neterminat și deponenți. Fraudat investitorii imobiliari, noi case fără gaz și încălzire, transferuri fără sfârșit. Housewarming De-a lungul ultimului an de la Moscova a înregistrat 11 astfel prelungite, iar în suburbii - 121. Este timpul pentru a afla ce fel de atac și cum să lupte.

Câteva luni întârziere - aceasta este așa, flori. Tergiversările numit obiect, a căror construcție este înghețat timp de șase ani sau mai mult. Între timp, în conformitate cu legea federală 214-lea dezvoltatorul nu are dreptul de a amâna livrarea în funcțiune mai mult de două luni. Nu au reușit să respecte termenul - deținători de interese au dreptul de a rezilia contractul unilateral. Cu toate că, în practică, potențialii chiriași sunt dispuși să aștepte și jumătate sau doi ani, atâta timp cât cele de pe orizont a strălucit cele mai multe chei prețuită la apartament. Chiar dacă contribuie înapoi și s-au implicat în construcții noi, în cazul în care garanția?

Am întrebat experții companiei „Metrium Group“ identifica problemele comune cu construcție pe termen lung și susținerea deciziei lor.

„În cazul în care, după un an și jumătate după termenul limită specificat în contractul de construcție dvs. nu a fost încă pus în funcțiune, situația poate fi considerată ca fiind critică - ați cumpărat neterminat. Procedura în acest caz va depinde de ce contractul pe care îl plătiți pentru un apartament „- a declarat directorul general al“ Grupului Metrium „Maria Litinetskaya.

Cu acordul tuturor fondurilor proprii la același 214-FZ de posibila anulare cu rambursare completă. Mai mult decât atât, în cazul în care perioada specificată în contract un apartament nu obține, aveți dreptul de a cere de la constructor plătească o penalitate egală cu 1/150 ratei de refinanțare TsBRumyniyaza în fiecare zi de întârziere (pentru astăzi - 8,25%). De exemplu, dacă ați cumpărat un apartament de 5 milioane de ruble, în fiecare zi ar trebui să scadă cu 3000. Cu toate acestea, pentru a le recupera puteți doar după construcție.

„În cazul în care o companie vinde apartamente pe contracte de capital înseamnă că este încrezător în abilitățile sale. Astfel dezvoltatorii sunt în general acoperite și indică perioada de finalizare, cu o marjă „- subliniază munca experților.“

Dar un contract preliminar de vânzare (TPM), în conformitate cu Codul civil, este doar un acord de intenție. Aceasta este banii pe care îl plătiți, nu sunt plătite, ci doar mijloacele de a prevedea obligații de cheltuieli viitoare. Mai mult decât atât, acest acord este, de asemenea, dificil de a termina.

Un astfel de acord „schimburi“, în principal, în timp ce are timp. Dar, în cazul în care banii sunt plătiți, perioada a trecut deja, iar lucrările principale, fără de care sunteți o insectă, nu este încă posibil să se retragă din tranzacție.

„În acest moment, toate obligațiile cumpărătorului și constructorul contractului preliminar reziliat (alin. 6, art. 429 din Codul civil). Odată ce toate obligațiile părților încetează, atunci banii ar trebui să fie returnate la cumpărător. În cazul în care dezvoltatorul nu returnează banii, există toate motivele pentru a cere revenirea lor în instanță „- a remarcat în“ Grupul Metrium“.

Plata pentru un apartament poate fi eliberat pe baza intrării în bine-cunoscute societăți de construcții din perioada sovietică. Asta e doar a lua banii înapoi în astfel de circumstanțe, nu este ușor. Obligațiile reciproce ale părților ar trebui să fie precizate în statutul cooperativei. Dar, de obicei, negociate strict și cu atenție responsabilitatea participanților de a plăti taxe, ci despre responsabilitățile cooperativei membrilor săi a spus în trecere.

Falimentul - acesta este un caz extrem. Nu este de ajutor întotdeauna, și 214-FZ. Cu toate acestea, cumpărătorii de origine cu privire la instrumentele de capitaluri proprii și în acest caz, mai rezervat: ei au o șansă să recâștige cel puțin o parte a dorit și „predvarilovka“ aproape nici o șansă de a da.

„În conformitate cu amendamentele la legea federală“ cu privire la insolvabilitate (faliment)“, la dezvoltator poate fi prezent nu numai revendicări monetare, dar solicită, de asemenea, transferul de spații rezidențiale, în cazul în care obiectul este finalizat, dar nu a fost încă pus în funcțiune. Puteți face acest lucru prin contactarea instanței de arbitraj. Avocatul te va face într-un registru al creditorilor cu obligația de a trece camera de zi sau de o restituire. Declararea ambelor cerințe legea nu permite „- a remarcat în“ Grupul Metrium“.

Cu toate acestea, trebuie să observăm că, dacă doriți să se întoarcă banii, apoi ajunge până la al treilea în coada de așteptare. În primul rând, compensația este plătită pentru cei cărora debitorul este răspunzător pentru daunele aduse asupra vieții sau sănătății (dacă este cazul). În continuare - salariul tuturor angajaților. Și doar atunci. În astfel de cazuri, banii nu este de obicei suficient. Deci, cererea este deja construit - cea mai bună opțiune. În cazul în care situația este un impas, iar casa nu este construit chiar, să păstreze în minte: pentru a termina construirea va avea pe propria lor cheltuială. În acest caz, deținătorii de interese au dreptul de a crea HBC din nou aruncat de pe și de a găsi un contractor. Și acest lucru, după cum știți, cheltuieli suplimentare de timp și bani.