condiționat permise și secundare tipuri de bază, de utilizare permisă a terenurilor

Ce terenuri HBP

Cei care sunt în prezent angajate în selectarea terenurilor, cunoașterea caracteristicilor sale necesare juridice, care includ, cum ar fi tipul de utilizare permisă, în special necesar. IAU informații utile Egalitatea vor fi pentru cei care sunt de planificare pentru a schimba de utilizare din cauza problemelor existente.

Să presupunem că este nevoie de teren pentru agricultura, precum și certificatul pentru dreptul de a terenului indică faptul că acesta este conceput pentru a găzdui facilități comerciale. La ferma de pe acest site nu va funcționa - reglementările stabilite interzise. Teren ar trebui să fie utilizate în conformitate cu scopul lor. Mai bine sau să caute teren cu tipul necesar de utilizare, sau să exploreze posibilitatea schimbării de reședință, potrivit pentru o versiune viitoare a problemei.

Primul pas în această direcție se va clarifica problema formei de utilizarea permisă a site-ului și posibilitățile care pot fi realizate cu ea.

Și pentru mulți dintre punctele au fost mai ușor de înțeles, trebuie să înceapă cu „elementele de bază“.

Deschiderea tema a utilizărilor terenurilor asociate cu utilizarea unui număr de termeni tehnici: planul general de reglementare, utilizarea terenurilor și a normelor de dezvoltare (AMP), zone funcționale, planificarea spațială a reglementărilor raionale municipale, urbanism. Este necesar să se amintească natura lor, înainte de a trece la prezentarea problemei.

termenilor utilizați

Planul de master - documentația de urbanism pentru planificarea dezvoltării teritoriale a localităților urbane și rurale.

Planul de master este principalul documentul de urbanism care definește, în beneficiul populației și a statului:

Documente juridice - certificat. Adoptat de municipalități, în conformitate cu Codul Urbanism, Codul Funciar, alte legi federale, Carta municipiului, planul general al municipiului, precum și ținând cont de prevederile altor acte și documente.

Teritoriul așezării în limitele sale administrative este împărțit în zone teritoriale. Documente aprobate de regulamentele de urbanism și schimbarea destinației terenurilor și de dezvoltare.

Într-o zonă teritorială unică este prevăzută o combinație de diferite tipuri de existente și de utilizare a terenurilor planificate

zone teritoriale ale următoarelor tipuri pot fi instalate pe teritoriile localităților urbane și rurale și județe:

zone rezidențiale
social - zona de afaceri
zona industriala
zona infrastructurii de inginerie și de transport
zone de agrement
domenii de utilizare agricolă
Zona cu destinație specială
facilități militare din zonă, precum și alte zone de teritorii regim.

Acesta poate fi instalat și alte zone teritoriale, care pot fi incluse în terenuri și imobile.

În zonele teritoriale pot fi alocate subbenzi. Caracteristici de utilizare a terenurilor sub-zone sunt, de asemenea, determinate de reglementările de dezvoltare urbană.

Zona teritorială poate include zone comune, piețe aglomerate, străzi, drumurile de acces, drumuri, promenade, piețe, bulevarde, iazuri și alte obiecte.

Caracterizat printr-un regim juridic special a terenurilor și a proprietăților lor.

Zonele funcționale - zone (zone) de decontare, pentru care decontarea Planul general stabilit:

funcționalitate,
tipuri și entități de planificare funcționale care pot fi formate în cadrul acestor zone
alți parametri ai dezvoltării planificate a acestor zone (zone rezidențiale, sociale, de afaceri, de producție, inclusiv comerciale, de agrement)

Cu alte cuvinte, funcțional zonare - divizarea teritoriului municipiului în zone cu diferite scop funcțional. Acesta este unul dintre principiile de bază ale organizării teritoriale rațională a municipiului.

Deci, pentru cele mai multe orașe se caracterizează prin următoarea compoziție de zone funcționale:

zone rezidențiale (inclusiv permițând diferite numărul maxim permis de etaje ale clădirii);
tip social și de afaceri zonă (de afaceri, comerciale, municipale, facilități de sănătate, cultură și așa mai departe.);
zone de producție, zone de inginerie și de infrastructura de transport;
zone agricole (zone terenurilor agricole, zona de vară, grădinărit și altele.);
zone de agrement (inclusiv păduri urbane, parcuri, gradini, iazuri, facilități sportive);
zone de arii protejate cu speciale de mediu, științifice, istorice, culturale, estetice, de agrement, recreere, și alte deosebit de valoroase;
Zona cu destinație specială (cimitire ocupate, obiecte de consum de eliminare a deșeurilor și a altor obiecte, plasarea care poate fi realizat numai prin selectarea zonelor menționate și inacceptabile în alte zone teritoriale);
alte zone teritoriale alocate ținând cont de zonele funcționale și caracteristicile locale ale utilizării terenurilor și a proiectelor de construcție de capital.

Exemple de tipuri de permise de utilizare funcțională a teritoriului:

Limitele zonelor teritoriale și funcționale definite prin utilizarea terenurilor și regulamentele de dezvoltare.

Această procedură pentru utilizarea terenurilor în zonele teritoriale, luând în considerare

Tipuri de zone teritoriale;
zone funcționale și caracteristicile dezvoltării lor planificate;
utilizarea efectivă a terenurilor și a proiectelor de construcție de capital în limitele zonei teritoriale;
posibilitatea de a combina într-o singură zonă teritorială diferite tipuri de utilizare existente și planificate a terenurilor și a capitalului de construcții;
cerințe de protecție a patrimoniului cultural, precum și zone special protejate și alte obiecte naturale.

Pentru fiecare reglementările de planificare zonă teritorială prevede:

tipuri de utilizare permise de terenuri și proiecte de construcții de capital - de exemplu, case, obiecte de facilități comerciale comerț și servicii de zi cu zi, de afaceri și, plante industriale, depozite, etc.;
marginală (minimă și maximă (sau)), mărimea terenurilor și a parametrilor de limitare de construcție permise, reconstrucție a proiectelor de construcții de capital - de exemplu, numărul de etaje și densitatea de construcție, marjele minime admisibile (distanță) de pereții clădirilor la frontierele țării și liniile roșii, cota minimă zone verzi de teren, numărul minim de locuri de parcare, etc.;
restricționează utilizarea terenurilor și a proiectelor de construcție de capital.

regulamentele de urbanism nu sunt stabilite pentru terenurile forestiere, terenuri, zone de protecție specială, terenuri agricole, etc.

Un fel de utilizare permis (BPH) teren

Cea mai importantă caracteristică complot juridică, care nu numai că determină rentabilitatea acestuia, dar, de asemenea, eficiența utilizării.

Stabilește posibilitatea construcției de diverse facilități în zona (care permite construirea de obiecte specifice). De exemplu, pe un site cu HBP „pentru zhilischnogostroitelstva individuale“ - clădiri rezidențiale nu mai mult de 3 etaje, dar face obiectul comerțului, casă sau orice alt.

BPII teren depinde de zona teritorială reglementările de planificare la care terenul.

Un fel de utilizare permisă a terenurilor - este principalul parametru care determină posibilele utilizări ale terenurilor și de construcție de capital.

Tipuri de utilizare și de construcție de capital permise de obiecte în raport cu fiecare zonă teritorială privind tipurile de Urbanism kodeksomRumyniyarazdeleny:

de bază;
condițional permisă;
filială.

HBP principal - principalele utilizări ale site-ului. Determinată de reglementările de planificare.

regulamentele de urbanism nu sunt stabilite pentru teren cu apele de suprafață, păduri, zone naturale protejate în mod special, etc.

Convențional permis BPII - nu se referă la bază, dar administrarea lor reglementările de planificare acceptabile ale zonei teritoriale la care site-ul. Pentru a stabili porțiunea condiționată permisă BPII necesită o coordonare suplimentară prin luarea în considerare a utilizării terenurilor și de construcție a Comisiei a municipiului și audierea publică.

Material auxiliar BPII - sunt suplimentare tipurile de bază și în mod convențional o utilizare permisă poate fi independent de și în mod avantajos să fie realizată numai împreună cu bază și utilizează în mod convențional regiunile permise. Auxiliar includ, cum ar fi, de exemplu, în garaj, infrastructura de inginerie locală și așa mai departe. Alegerea de selecție primară dependințe fără fumat.

teren HBP principal

Reglarea tipului de utilizare permisă de proprietari de terenuri, cu accent pe reglementările de planificare ale zonei teritoriale la care site-ul poate alege opțiunea corespunzătoare din tine HBP, fără permise și aprobări suplimentare.

joase clădiri rezidențiale cu mai multe familii,
Obiecte garaj de destinație,
servicii de ambulatoriu,
ingrijire medicala stationar,
preșcolar, primar și secundar,
secundar și învățământul profesional superior,
susținerea activităților în domeniul hidrometeorologiei și domenii conexe.

Principalul tip de utilizare permisă a terenului ar fi considerat modificat de la intrarea corespunzătoare din inventarul proprietății de stat.

Principalele tipuri de utilizare permise de parcele de teren sunt grupate în secțiunile corespunzătoare site-urile de destinație țintă:

uz agricol
clădiri rezidențiale
utilizarea publică de construcție de capital
afaceri
recreere (recreere)
activitatea de producție
transport
Apărare și securitate
activități de protecție specială și studiul naturii
silvicultură
corpurile de apă
zone comune de utilizare.

Fiecare dintre secțiunile, la rândul său, este format din sub-secțiuni, combinând grupul BPH teren pentru zona teritorială respectivă.

clădiri rezidențiale joase (construcția de locuințe individuale, plasarea de case de tara si case de gradina)
agricultura privată teren agricol
clădiri rezidențiale blocate
cazare mobil
clădiri rezidențiale mid-
cu mai multe etaje clădiri rezidențiale (clădiri înalte)
întreținerea clădirilor rezidențiale.

Pentru fiecare grup este o descriere detaliată BPII. De exemplu, pentru un grup de „agricultura privata, teren agricol“ este o descriere a formei arată astfel:

utilizările permise condițional de teren

Enumerarea permise în mod condiționat utilizări ale anumitor regulamente de amenajare a teritoriului determinate în raport cu raza teritorială în care țara, în condițiile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare.

După cum sa menționat mai sus, spre deosebire de convențional permis o utilizare a terenurilor și a capitalului de construcție la utilizarea lor primară permisă constă în faptul că, în cazul în care, pentru selectarea uneia dintre principalele tipuri de porțiuni de utilizare permise proprietarul său legal nu este obligat să obțină orice acorduri și permisiuni din partea corespunzătoare sunt necesare organisme, pentru a selecta unul dintre tipurile de utilizare condiționată permisă a proiectelor de construcție de capital și terenuri.

Procedura de obținere a acestei autorizații este stabilită kodeksomRumyniyai de Dezvoltare Urbană este după cum urmează:

De exemplu, sarcina de a plasa obiecte de comerț, alimentație publică și servicii de consum, cu o suprafață de vânzare de cel mult 200 de metri pătrați pe un teren, situat în conformitate cu AMP în zona teritorială a clădirii rezidențiale din primul tip (M-1).

Exemple de tipuri de permise în mod condiționat de utilizarea funcțională a teritoriului:

resedinte permise, dar depășește cerințele parametrilor de dezvoltare a terenurilor,
săli de sport,
piscine,
stație „Ambulanța“,
spitale
întreprinderi administrative,
birouri,
birou,
facilități pentru depozitarea temporară sau permanentă a vehiculelor,
structuri temporare de comerț cu amănuntul mici.

Activități de sprijin permisă utilizarea terenurilor

tip napralen auxiliar de utilizare pentru funcționarea de utilizare esențiale.

Pentru toate tipurile de obiecte cu cheie și în mod condiționat permisă utilizează accesorie permisă utilizarea se aplică instalațiilor, obiectelor legate de tehnologie, care au utilizarea primară și oportunistă vedere permis sau pentru a asigura siguranța acestora, în conformitate cu documentele legale și tehnice, inclusiv:

anterior ◈ următoarea