Construcție de locuințe joase
Construcție de locuințe joase, ceea ce este considerat a fi maloetazhki.
Maloetazhki includ case, vile si blocuri de apartamente. Caracteristica lor distinctiv este un număr mic de etaje și fără lifturi. O astfel de locuințe este din ce în ce mai popular datorită numărului mai mic de vecini și, în consecință, un număr mai mic de mașini, precum și un mediu bun, liniște și pace, în comparație cu clădirile cu mai multe familii urbane.
Noi am cercetat opiniile experților din sectorul imobiliar toate caracteristicile distinctive, argumentele pro și contra de locuințe joase:
Construcție de locuințe joase: ce este? Care sunt argumentele pro și contra de construcție mică creștere, în comparație cu mare creștere? Prin ce criterii un obiect poate fi atribuit unei clădiri joase? Ceea ce este considerat a fi clădiri joase?
Complexele rezidentiale joase diferă de mai multe etaje (cu excepția numărului de etaje)?
Dmitry Charikov, șef al Departamentului de Control asupra respectării legalității în domeniul construcției de locuințe Comitetului pentru cooperare cu guvernul federal vlastiRumyniyapri Consiliul Federației crede că da: „Dacă vorbim despre locuințe multifamiliale, că un produs similar“ maloetazhki „a venit de la dezvoltatori din cauza a două motive principale. Primul - capacitatea de a construi pe un teren special de clădiri rezidențiale teren cu înălțime redusă. Al doilea - construirea de blocuri de locuințe cu trei etaje, care au devenit în ultimii ani suburbii tendință. După cum este cunoscut pentru astfel de proiecte de construcții - nu este necesară trecerea gos.ekspertizy de proiect, precum și momentul și, prin urmare, bani - numărul de etaje nu mai mult de 3 (inclusiv) și numărul de intrări la patru. Mai mult decât atât, construcția de maloetazhki - proiect mult mai trecătoare și acest lucru oferă o rentabilitate destul de bună ".
Georgi Nikolaev, șeful de constructor al complexelor rezidentiale „Andersen“ și „Isle of Erin“, despre diferențele și complexe joase mnogoetazhnyhzhilyh spune: „Design-ul de locuințe cu mai multe etaje este mai scump, datorită procesului de mai complex, expertiza și calculele necesare. Dar, cu mare creștere a costurilor de construcție de construcție pe metru pătrat. m pătrat mai ieftin. clădiri Mare creștere au cerințe ridicate pentru construcția fundației - ar trebui să fie consolidată. Mai mult decât atât, nu toate solurile posibile de construcție a unei clădiri cu mai multe etaje. Spre deosebire de maloetazhki care se poate construi aproape oriunde.
Datorită tehnicilor de construcție mai complexe pentru construcția de clădiri de mare creștere este folosit de echipamente mai sofisticate. În plus față de diferitele tipuri de încălzitoare, nu toate materialele de construcții, care sunt utilizate în clădiri joase, pot fi utilizate pentru clădiri înalte. Aici este regula: cu o creștere a numărului de materiale de selecție etaje este redus din cauza creșterii cererilor privind capacitatea lor portantă. Prin urmare, dezvoltatorul trebuie să utilizeze materiale de calitate, fie mai scumpe sau mai scăzută. În plus, mare creștere construirea de mai puține oportunități pentru realizarea unor soluții arhitecturale non-standard.
Construcție de locuințe joase în planul oferă mai mult spațiu pentru creativitate, în cazul în care este dorința de dezvoltator. În mare creștere de construcție nu se poate instala sobe cu gaz peste 10 etaje. "
Există diferențe între clădiri joase și clădiri înalte, de exemplu, înregistrarea în proprietate?
„Procedura de înregistrare a proprietății este aceeași ca și în cazul proiectelor cu mai multe etaje“, - a declarat Ian Sosoreva - director general adjunct pentru vânzări „NDV-Real Estate“
Sunt de acord cu ea și Georgiy Nikolaev. „Cumpărarea unui apartament în maloetazhke în ceea ce privește achiziționarea schemelor și înregistrarea proprietății nu este diferită de carcasa de înaltă creștere.
Cumpărarea orice apartament în clădire este asociată cu posibile dificultăți în ceea ce privește protecția juridică a consumatorilor în cazul unei întârzieri de către dezvoltator pentru finalizare, astfel încât sistemul de vânzări, care folosește un dezvoltator, este de mare importanță atunci când aleg un cumpărător al unui complex de apartamente. "
Există diferențe între clădiri joase și clădiri înalte pentru a obține o autorizație de construcție?
Jan Sosoreva a spus: „Comparativ cu construcția de mare creștere, este posibil să se constate o ușoară simplificare în procesul de înregistrare a unei autorizații de construcție. În cazul în care înălțimea clădirilor de până la trei etaje, nevoia de examinare de stat obligatorie a proiectului lipsește.
Cu toate acestea, mulți dezvoltatori încă trec examenul, pentru a face clienții se simtă mai în siguranță. "
Există diferențe popodklyucheniyu comunicațiilor.
Elizabeth Nekrasov consideră că nu există nici o diferență: „Gaz, apă și electricitate în apartament case de locuit și complexe joase sunt legate de aceleași tarife care instituie un comitet privind prețurile și tarifele din regiunea Moscova. Cu toate acestea, ratele comitetului sunt determinate în mod individual pentru diferite organizații de rețea, astfel încât este posibil să existe o diferență în funcție de ce fel de organizație pentru transfer de apă, căldură sau energie electrică deservite de șantier. "
Un Yana Sosoreva adaugă: „Procedura de obținere a permisiunii de a se conecta la comunicații este aceeași ca și în construcția de înaltă creștere. În același timp, proiectele joase sunt adesea abandonate de comunicările lor centrale, cum ar fi apa și încălzire. Aparatul dezvoltator efectuează sondele sale, construiește un cazan pentru alimentarea cu apă caldă și încălzire, sau pune cazanul cu gaze individuale în fiecare apartament. "
Argumentele pro și contra de construcție mică creștere:
Cu privire la avantajele și dezavantajele joase opiniile experților de locuințe au fost diferite.
Georgi Nikolaev constată, în mare parte, argumentele pro: „Comfort stați mult mai mare în casa mică creștere, care este asociat cu dezvoltarea densitate mai mică și un număr mai mic de locuitori. Densitatea inferioară crește automat nivelul de locuințe, astfel încât maloetazhki se va referi întotdeauna la clasa superioară.
Mai puține locuitori înseamnă și o situație mai bună cu locuri de parcare. Apoi, într-un apartament de parcare complex este creat de obicei în depărtare, sau sub pământ, și, de regulă, în cazul în care se plătește de locuri de parcare maloetazhke pot fi aranjate în apropierea casei.
Pentru joase clădiri sunt adesea caracterizate prin arhitectură interesantă și mai mult, ca mai multe oportunități pentru dezvoltatorii să pună în aplicare arhitecturale „capodopere“. La rândul său, acest lucru are un efect pozitiv asupra aspectului estetic și îmbunătățește locuințe de calitate a consumatorilor.
Un avantaj suplimentar al locuințelor în maloetazhke asociate cu cazane de gaz individuale în apartamente, permițându-vă pentru a regla fluxul de căldură, și, astfel, reduce costurile de utilitate ".
În plus față de avantajele calității vieții legate de maloetazhki-Georgiy Nikolaev remarcat atractivitate ridicată de investiții de acest tip de locuințe, explicând potențialul de investiții maloetazhki următorii factori:
Lobby-ul puternic există o piață dezvoltatorii pentru a crește numărul de etaje ale clădirii. Acest lucru se datorează dorinței de a reduce costurile de construcție, datorită utilizării mai eficiente a spațiului (pentru a construi mai mult de metri pătrați) în zona, costul este foarte mare.
Guvernul proclamă anterior „revoluție low-creștere“ este acum de gând să se întâlnească dezvoltatorii și permite să construiască mijloc-creștere și complexe înalte. Prin urmare, dezvoltatorii au început să reformata maloetazhki lor în mare creștere și la mijlocul (6-9 etaje) clădire. Aceasta este, oferă complexe joase va scădea în mod constant. În timp ce cererea pentru acest format este în creștere, pentru că oamenii sunt obosit de a trăi în jungla de beton a clădirilor înalte și au tendința de congestionare mai mici și volumul de aer mai mult.
Odată cu creșterea cererii și a ofertei reduse, costul de locuințe low-creștere va continua să crească, care este un factor major în atractivitatea investițională a acestui tip de locuințe.
Contra: clădiri convenționale joase, spre deosebire de townhouses, nu poți cumpăra o bucată de pământ. Cel mai complex mic de inaltime este situat la 5-15 kilometri de Moscova, deci nu este o chestiune de accesibilitate de transport este foarte acută. Rublevo-Uspenskoe se suprapun periodic datorită mișcării de prezidențiale și guvernamentale coloanelor. În plus, pentru a oferi o atmosferă de cameră complexe de construcție reduse de creștere în afară de așezările și fără o mașină este dificil să se ajungă. Într-adevăr o infrastructură bună poate lăuda doar autostrada Rublevo-Uspenskoe și Novorizhskoe. Pe celelalte direcții cu cumpărături bune, cluburi, restaurante, centre de divertisment, lucrurile nu sunt încă la fel de bun ca ne-am dori. Actuala construcția de locuințe low-creștere nu este în creștere cât mai sigur și mai rapid ne-ar dori: nici o cooperare clară și transparentă a regiunii Moscova și comunele cu Fondul de Investiții și AHML. Conceptul de construcție mică creștere nu este în concordanță cu programul țintă „Locuințe“, fără garanții de stat și subvenții pentru a asigura comunicațiile terestre și infrastructură. "
- costul de trai in complexe rezidentiale joase:
Dmitry Charikov. „Deystvtelno trăiesc în maloetazhke mult mai confortabil - fără probleme de parcare, nu mult timp de așteptare lift, și vizual maloetazhki arată mult mai atractiv decât monștri înalte. Adăugați la acest lucru, și un mediu mai bun decât în oraș în sine. Dar, în același timp, există o serie de neajunsuri serioase. Toate complexele joase sunt în afara șoseaua de centură Moscova și problema de accesibilitate de transport este foarte acută.
În al doilea rând, majoritatea complexelor de apartamente joase este în segmentul de preț al economiei și ultra-economie și, pe de o parte, puteți cumpăra un apartament mic studio. . Prețul de doar sub 2 milioane de ruble, dar, pe de altă parte, oamenii cumpara apartamente în aceste complexe se datorează accesibilității lor și, cel mai adesea, viitorii rezidenți - nu oligarhi și foarte scăzut pe bani. Și în viitor, există o problemă gravă în procesul de viață - lipsa infrastructurii necesare și prezența doar o parte din ea. În primul rând, vorbim despre școli, spitale, grădinițe. De exemplu, publicul va grădiniță sau privat - care este întrebarea fundamentală.
Firește, munca la o pierdere, nimeni nu va, și să plătească lunar, să zicem, 10 mii pentru șederea copilului într-o pepinieră comercial pentru mulți locuitori maloetazhki - un lux. Și zona de servicii poate avea ca rezultat, „o mulțime de bani“ - toate costurile sunt suportate de un număr mult mai mic de locuitori decât în ansambluri rezidentiale inalte.
Dar, așa cum se spune, rubla vot cumpărător și nivelul cererii de apartamente în complexul mic de inaltime este ca o dovadă directă a faptului că mulți participanți pe piață pentru a alege exact maloetazhki. Și mai ales astăzi, când deficitul de numerar - nu o frază goală. Cineva ca incepand de un apartament, cineva ca un adăpost temporar, și cineva, și ca un obiect de investiții benefice, care oferă, uneori, randament la 50% sau chiar mai mare la abordarea competentă pentru afaceri ".
Deci, am constatat că nu există nici o distincție juridică clară, ceea ce este considerat o clădire joase, în timp ce, în același timp, majoritatea experților în clădiri joase includ numărul de etaje casa la 3 etaje. Pentru joase clădiri nu trebuie să indice. examinarea proiectului, puteți utiliza alte materiale de construcții, care sunt materiale mai bune și mai ieftine utilizate în construcția de clădiri înalte nu necesită utilizarea de macarale și alte echipamente sofisticate, astfel, costul de construcție este mult mai mic decât în construcția de clădiri cu mai multe etaje. Maloetazhke trăiesc într-un loc confortabil, dar, în același timp, costurile de exploatare sunt semnificativ mai mari decât în complexe rezidențiale înalte.
Dar, ce să cumpere pentru propria lor cazare - alegerea consumatorului.