Cum de a calcula impozitul pe teren pe valoarea cadastrală

Prin lege, fiecare proprietar de teren este obligat să plătească taxa corespunzătoare. Statutul juridic al proprietarului și metoda de achiziție a terenului nu este important.

Persoanele din FTS trimite documente de decontare complete, persoană juridică stabilită de valoarea impozitului pe cont propriu.

Dar, indiferent de statut, să știe cum să calculeze impozitul pe teren va fi util în orice caz. Acest lucru va ajuta la a determina dacă suma este corectă în listată chitanța care a fost trimis de la plata taxei.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Cine este scutit de la plata impozitului pe teren?

Statul se bucură de dreptul exclusiv de a determina domeniul de aplicare al entităților supuse la plata cheltuielilor de tipul sus-menționat al taxei. Subiecții includ IP și fizice. persoană, cu condiția ca:

• Terenul apartine ei ca obiect de proprietate;
• Land le recuperează drepturi de moștenire și devin proprietatea;
• parcele de teren alocate acestora pentru utilizare permanentă.

De multe ori în față, bucurându-se de terenul sub închiriere, există o întrebare despre acest teren. Faptul că locatarul trebuie să plătească impozitul pe teren în această situație. Aceeași situație este cu parcelele de teren transferate gratuit pentru utilizare.

Plata impozitului pe teren se aplică următoarelor domenii:

1. Cei care sunt deținute de stat și plasate sub corpurile de apă;
2. Parcelele limitate transferabile;
3. Terenul aparținând fondului forestier sau sub care există obiecte de valoare deosebită.

Cum de a calcula impozitul pe teren pe valoarea cadastrală?

Dacă vorbim despre formula generală pentru calcularea impozitului pe teren, se pare ceva de genul:

Rata specifică impozitul funciar determină municipalitatea locală. Asta în cazul în care puteți obține informațiile cele mai complete cu privire la acest subiect. Ele reglementează, de asemenea, procedura și condițiile de plată a impozitului pe teren. De exemplu, poate fi sub formă de plăți în avans sau imediat în cursul anului fiscal.

Codul Fiscal prevede rata maximă de impozitare pentru terenuri pentru scopuri agricole, ocupate complexe rezidențiale și destinate parcele personale. Acesta este egal cu 0,3%. Rata de impozitare maximă pentru alte tipuri de teren - 1,5%.

Ca un exemplu ilustrativ, ia Moscova. Rata de capital pentru porțiunile de suprafață situate sub obiecte de facilități de locuințe, este de 0,1%, în instalații sportive și cooperative suburbane - 0,3% pentru celelalte specii - 1,5%.

Apropo, pentru a clarifica valoarea cadastrală a site-ului dvs. nu este dificil. Pentru a face acest lucru, du-te la site-ul oficial al Registrului rus, unde puteți vedea o hartă interactivă în domeniul public, sau, alternativ, contactați agenția de stat care personal.

Pentru site-urile situate pe teritoriul mai multor municipalități, taxa se calculează după cum urmează: valoarea totală împărțită la numărul de municipalități proporțional cu suprafața de teren în fiecare dintre ele.

În fiecare municipalitate va trebui să aplice o declarație separată. O atenție deosebită ar trebui să arate la completarea declarațiilor fiscale în situațiile în care ratele de impozitare diferă în municipalități.

Ca un exemplu, să ia în considerare următorul scenariu. Nouă luni din douăsprezece persoane este proprietarul terenului. 12 împărțit la 9, obținem 0,75. Taxa se calculează numai pentru luni complete.

De asemenea, să acorde o atenție la plățile în avans - un alt parametru important. Faptul este că, uneori, stabilește organul municipal autorizat. Calcularea avansului este ușor de făcut: pentru suma integrală a taxei anuale trebuie să fie împărțită la 4. În cazul în care posibilitatea de plăți în avans lipsește, taxa se plătește o singură dată pentru întregul an.

Exemplu: Cum se calculează impozitul funciar pe valoarea cadastrală pentru fizică. persoane

Exemplul 1. Se consideră SP Vasilevym A. K. El este afacerea lor folosește de teren. Sector Cadastru l estimat la 1,25 milioane de ruble. 0,5% din valoarea cadastrală - este rata dobânzii de impozitare.

Facem calculul. Pentru a obține valoarea impozitului funciar pentru suprafața de teren, este necesar să se multiplice interesul pe valoarea cadastrală. Obținem 6250 ruble. (1 250 000 de ruble. X 0,5% = 6250 ruble.).

Exemplul 2 Gy Dl. Abramov DV în utilizarea lor de afaceri de teren (NTS). Dar îi aparține doar jumătate din teren. Valoarea cadastrală a terenului său a fost estimată la 500 de mii de ruble. Să presupunem că amplasarea terenului - regiunea Moscova, în cazul în care rata dobânzii curente de 0,3%. În continuare, vom face calcule și de a afla cât de mult taxa va trebui să plătească Abramovu D. V.

Astfel, valoarea cadastrală a terenului în valoare de 500 de mii de ruble, înmulțită cu cota domnului Abramov de 0,5, și o taxă de 0,3%. Se obține o sumă de 750 de ruble.

Restul de 50% trebuie să plătească proprietarului de-al doilea (proprietari) din impozitul pe teren. Același principiu se face din calculul impozitului in cladiri de apartamente.

Caracteristici ale impozitului funciar

În cazul în care terenul este deținut de mai mulți proprietari, taxa este percepută în mod proporțional cu cotele în acest sector.

Pur și simplu pune, cât de multe poseda, pentru atât de mult și să plătească. În caz de cota de co-proprietate a fiecărui proprietar egal. În cazul în care un cetățean aparține pământ sub o clădire sau structură, taxa este de asemenea calculat proporțional cu suprafața totală a terenurilor.

Teren Perioada de impozit este de un an. I, sferturi II și III - perioadele de raportare de timp: există doar patru. Municipalitățile nu au dreptul de a modifica aceste cerințe.

Există situații în care organizația vinde terenul, iar mai târziu în erorile de declarare deja prezentate sunt detectate. În acest caz, declarația rafinează nu a servit la locul de amplasare a parcelei, iar în cazul în care este înregistrată compania.

Indiferent de scopul de a cumpăra terenuri, organizația este obligată să plătească impozitul funciar pe ea (în cazul în care terenul deținut de mai mult de o lună). Și chiar dacă, imediat după ce terenul a fost vândut, acest fapt trebuie să fie luate în considerare atunci când depunerea unei declarații fiscale.

Dacă nat. persoana este înregistrată ca un IP, ar trebui să știi care sunt caracteristicile impozitul pe teren în această situație. În numele antreprenorului individual de către autoritățile fiscale a servit o declarație în cazurile în care terenul este utilizat în scopuri comerciale. Plata impozitului pe teren pe încasări din FMS este posibilă numai în cazul în care terenul este utilizat în scopuri personale.

Pedeapsa pentru neplata impozitului funciar

penalități rata dobânzii depinde de locația regiunii terenului care face obiectul impozitului funciar. Statul reglementează doar procentul minim și maxim, deoarece mărimea specifică a ratei este stabilită la nivel local.

A fost de înregistrare utila? Da Nu 34 din 47 de cititori găsi înregistrări utile.