Cum de a calcula impozitul pe venitul din chirii

Recuperat din contractul de închiriere de proprietate sau în timp ce faci alte activități, venitul este impozabil.

Solicitarea aceeași întrebare, modul de calculare a impozitului pe venit de închiriere, asigurați-vă că pentru a lua în considerare unele nuanțe importante. De exemplu, ce fel de venituri includ venituri din chirii, în anumite cazuri, și modul în care să determine perioada fiscală.

Chirie, principii și concepte

plata la timp și integrală a chiriei - punerea în aplicare a angajamentelor luate la rata de chiriaș încheierea acordului. În acest caz, chiria poate fi încărcat și să fie făcută în diferite moduri, de exemplu,

• Prin recurente regulate sau contract de sume fixe;
• Într-o anumită proporție a obținut în timpul funcționării veniturile din proprietate închiriate;
• Furnizând proprietarul ia cerut să lista serviciilor;
• Prin trimiterea către locator în proprietate sau închirierea anumitor, specificate de către locatar a proprietății;
• Aducerea costul modernizării sau îmbunătățirea bunurilor închiriate.

Acordul de închiriere poate prevedea alte forme de chirie, precum și combinații ale acestora. Dar, după cum arată practica, de multe ori proprietarul este obligat să plătească o sumă forfetară sau plăți periodice solide. În acest caz, în cazul în care chiria este trimis mai multe obiecte, se poate percepe taxa pentru ei, atât în ​​total și pentru fiecare dintre obiectele separat. În comportamentul părților și determinarea periodicitatea plății, precum și posibilitatea amânării.

Părțile au dreptul de a mări sau micșora costurile, dar nu mai des decât o dată pe an, care este, fără îndoială, reflectată în calculul impozitului pe venitul din chirii.

Însuși proprietarul poate cere reducerea valorii stabilite de chirie în cazul în care:

• Din motive independente de voința sa înrăutățit în mod semnificativ condițiile de utilizare sau condiție a bunului;
• Pe partea locatorului nu sunt respectate condițiile de efectuare reparații majore ale proprietății închiriate;
• Terții au drepturi asupra bunului închiriat, deoarece proprietarul nu a notificat cealaltă parte a contractului.

În cazul în care locatarul încalcă în mod serios programul de taxe pentru utilizarea proprietății, proprietarul nu poate fi mai mult de două ori la rând stabilit un termen de rambursare anticipată a chiriei și de a cere de la a doua parte a cererii sale, care nu poate afecta cuantumul impozitului pe venitul din chirii.

Evidența plăților de leasing către locator

În cazul în care proprietarul nu consideră arendă proprietatea lor activitatea principală, atunci un astfel de venit este recunoscut organizații non-operare. Pentru a calcula impozitul pe venitul din chirii, data primirii de venit este considerată a fi data sau decontarea sau livrarea documentelor de plată. Această dată poate fi ultima zi a perioadei de raportare.

Contabilizarea chirie de chiriaș

Plățile de leasing efectuate în temeiul contractului de închiriere, de impozitare se referă la alte lucruri, costurile legate de muncă și de punere în aplicare.

Pentru a documenta costurile suportate, este important să se asigure o documente executate în mod corespunzător, inclusiv:

• încheiate în conformitate cu cerințele GKRumyniyadogovor;
• act obligatoriu de proprietate transmitere de primire;
• confirmă documentele de plată.

Cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract, apoi pentru a documenta cheltuielile lor nu au nevoie de o lună să încheie actele care confirmă volumul serviciilor pe contractul de închiriere de servicii sau lucrări. Costurile fixe, cum ar fi utilitățile, sunt înregistrate în luna în care au primit documente de confirmare.

În plus, în cazul în care bunul închiriat este utilizat în afaceri, chiria existentă se plătește pentru alte cheltuieli.

În cazul în care contractul este înregistrat program neregulat de plăți, după cum sa menționat deja, impozitul pe venitul din chirii se calculează ca în cazul plății uniforme, indiferent de data la care se face plata. semn lunar actele serviciilor prestate nu este necesară.

acord de pre-inchiriere

Acum, de multe ori există cazuri în care contractul este încheiat înainte de intrarea proprietatea locatorului. Un astfel de acord preliminar de închiriere nu poate fi considerată completă, încheiate în conformitate cu legile contractului de închiriere, deoarece nu are semne majore ale acestui document, a stabilit Codul civil.

Și dacă, la calcularea impozitului pe venitul de închiriere lipsa de înregistrare a drepturilor de proprietate nu afectează contabilizarea chiriei, costurile nu se iau în considerare în reducerea bazei de impozitare, deoarece acestea vor fi documentate.

Costurile chiriaș, prezentate sub formă de chirie, pot fi luate în considerare pentru calculul impozitului pe profit dacă:

• Acordul de închiriere se încheie mai puțin de un an sau extins ca un termen mai mic de un an.
• În cazul în care contractul de închiriere se încheie pe o perioadă nedeterminată sau un anumit termen de închiriere în document nu este scris.

În cazul în care chiriașul în conformitate cu termenii contractului, plata consumul real de utilități sau de servicii de comunicații, aceste sume pot fi atribuite altor taxe chiriaș, cu condiția ca aceste cheltuieli sunt conturi documentate.

Contabilitatea cheltuielilor de chirie birou pentru impozitul pe venit

Plasarea producției industriale și de birouri în spațiile care aparțin fondului locativ nu este permisă. Prin urmare, plățile de leasing primite în cadrul unui astfel de acord nu poate reduce baza de impozitare și care nu sunt incluse în calculul impozitului pe venitul din chirii.

Acest lucru se datorează faptului că proprietarul locului nu poate furniza documentele justificative solicitate de ceea ce este posibil în situația de fond non-rezidențiale. Cu toate acestea, pentru a desfășura activitatea profesională sau de afaceri în apartament este interzisă.

Contabilizarea costul de reparare a spațiilor închiriate

În cazul în care reparațiile spațiilor închiriate sau a altor bunuri produse în cadrul unei înregistrate sau situate la înregistrarea de stat a contractului de închiriere, apoi se calculează impozitul pe venitul de închiriere pot fi supuse suportate pentru costurile de implementare a acestora. Cu toate acestea, acest lucru se întâmplă numai în condițiile în care contractul nu prevede o compensație pentru costurile suportate ca urmare a locatorului.

Cheltuielile au reprezentat pentru primirea de proprietate pentru utilizare, se referă la alte cheltuieli și a pornit în perioada în care au fost puse în aplicare valoarea costurilor reale. Aceasta este, calculul impozitului pe venit pe veniturile din chirii reduse cu suma cheltuielilor suportate.

Cheltuielile sunt extrem de rezonabile și justificate punct de vedere economic, iar singurele documente costuri dovedite. Evaluarea datelor se efectuează numai în numerar a cheltuielilor.

dovada documentară a cheltuielilor

Se calculează impozitul pe venitul din chirii, luând în considerare cheltuielile efectuate numai în cazul în care acestea sunt documentate. Pentru a face acest lucru, este important să se asigure Designed, în conformitate cu zakonodatelstvomRumyniyadokumenty. În cazul în care activitățile se desfășoară într-un alt stat membru, documentele trebuie să fie în conformitate cu practicile de afaceri locale și susținute de documente, confirmând în mod indirect costul, de exemplu, de ordinul a călătoriei, declarația vamală, documentele de călătorie și raportul privind activitatea desfășurată în cadrul contractului de muncă.

Documentele primare sunt, de asemenea, acceptate numai în cazul în care formularul inclus în formularul unificat. În cazul în care forma documentului nu se potrivesc cu probele de album, acesta ar trebui să includă informații obligatorii:

• Numele documentului;
• Data exactă de pregătire;
• Numele complet al organizației, care a întocmit documentul;
• operații de decriptare de conținut;
• Parametrii pentru a evalua funcționarea economică în termeni fizici și monetari;
• Poziții responsabile pentru efectuarea operațiunii și calitatea persoanelor;
• semnăturile personale ale artiștilor și factorilor de decizie.

Cheltuielile documente neconfirmate sau suportate de înmatriculare incorectă a contractului, nu poate fi luată în considerare la calcularea bazei de impozitare și ratele de impozitare specifice privind venitul din chirii.