Cum de a cumpăra un apartament garanții, pravovedus
1. Cum de a cumpăra un apartament ipotecare direct de la debitor.
Această opțiune este achiziționarea unei proprietăți rezidențiale implică prezența obligatorie a permisiunea scrisă a instituției de credit de a vinde apartamentul, situat angajat la banca. De obicei, organizația care a emis ipoteca, dă acordul la tranzacție, pentru a se evita litigiile îndelungate. Caracteristica principală a unei astfel de tranzacții - dreptul de proprietate al apartamentului se face cu grevarea, care au fost eliminate la noul proprietar. Având în vedere că devine un apartament este supus garanție în bancă, experții recomandă să efectueze tranzacții de cumpărare și de vânzare prin utilizarea unei bănci de celule, care garantează primirea de fonduri în contul vânzătorului numai fiind dovada dreptului de proprietate, fără grevare vor fi emise.
Informații cu privire la prezența în apartament de grevare garanții pot fi obținute de la un extras din Registrul de stat unificat, sau din informațiile din certificatele de titlu.
2. Cum sa cumpere un apartament printr-un credit ipotecar de reînnoire.
Vânzările de piață a garanției proprietăți rezidențiale există scheme de transfer de credit ipotecar la noul proprietar, care este, pentru a efectua atribuirea datoriei. În acest caz, banca face o decizie în mod individual, ținând cont de noul test de solvabilitate debitorului, iar în cazul aprobării organizației bancare emise din nou contract de credit cumpărător de apartament cu credit ipotecar. Valoarea datoriei plătit debitorului inițial banca returnează ultimul creditor nou. Trebuie remarcat faptul că tranzacția pentru transferul ipotecii la noua față necesită o atenție specială la semnarea tuturor contractelor.
3. Cum să cumpere un apartament de la o bancă de depozit.
Vand apartament, banca poate într-un model specific, principalul avantaj al acestui acord, fără îndoială, poate fi considerată o valoare relativ scăzută de bunuri imobiliare rezidențiale, care se datorează necesității de punere în aplicare urgentă a bunurilor gajate, situat la punctul de vânzare la proprietatea băncii. Ca o regulă, costul de ipotecarea apartamente redus în funcție de durata de implementare a acestuia, în cadrul comisiei de evaluare a instanței are dreptul de a stabili o reducere la un apartament 5 - 10% din valoarea de piață. Algoritmul pentru tranzacția de vânzare-cumpărare apartamente direct de la banca depinde de metoda aleasă de achiziție de proprietăți rezidențiale:
- Transferul depozitului de către cumpărător vânzătorul a vândut apartamentul.
Principalul avantaj al acestei proceduri - achiziționarea de apartamente fără grevare. Dezavantaje ale tranzacției: pentru o lungă perioadă de timp pe documente și riscul de a reveni bani depuse în instanță, în cazul, în cazul în care vânzătorul refuză să din afacere.
- În cazul în care cumpărătorul este dispus să cumpere un apartament cu grevare.
Această procedură presupune cumpărarea de proprietate cu îndepărtarea ulterioară a servituți de către cumpărător pe cont propriu, după plata integrală a ipotecare. În ceea ce privește siguranța înseamnă vânzătorul este complet sigur. Dezavantajele tranzacției mai mare cumpărător privesc: concluzia lungă a proprietății de sub poverile garanții, condiții suplimentare de credit și creșterea ratelor dobânzilor.
- Vand apartament garanție, banca printr-un cont de L / C sau o celulă de bancă.
Această procedură a tranzacției este un transfer în două etape de bani: banii sunt plătiți pentru brazii organizației bancare soldul restant cu privire la împrumut, a doua parte este transferată către vânzător de proprietăți rezidențiale. apartament cumpărător deschide două conturi sau fonduri ipotecare în două bănci de celule diferite, și numai după înregistrarea de stat de apartamente într-o proprietate privată gajate bani este transferată la destinație. Ca rezultat: procedura de înregistrare a tranzacției pentru vânzarea apartamentului, situat angajat la banca, este sigur atât pentru vânzător și cumpărător, pentru că eliminarea de sarcini și de tranziția de proprietate în proprietate privată au loc simultan. Singurul dezavantaj al acestei metode de cumpărare depozit apartament de la banca - riscul de faliment unei instituții de credit.
Documente necesare pentru achiziționarea apartamentului garanții bancare
În conformitate cu legislația în vigoare, lista de documente pentru tranzacția de cumpărare și vânzare de apartament garanții include:
- Titlul la apartament.
- Extras din Registrul de stat unificat, care conține informații despre grevarea și creditorul ipotecar (banca).
- Original și copie a certificatului tehnic la apartament.
- Credit ipotecar contract de vânzător.
- Ipoteca pe un apartament.
- documente bancare care confirmă tranzacția.
- cumpărarea și vânzarea de contract apartament.
- Documentul, care confirmă suma rămasă a datoriei debitorului de a organizației bancare.
Care sunt riscurile în cazul în care decizia de a cumpăra un apartament garanții, banca
Achiziția de apartament ipotecar nu are doar aspecte pozitive, și anume, costul redus al locuințelor, dar, de asemenea, riscuri suplimentare. Deci, în ciuda faptului că tranzacția cu o organizație bancară este considerată a fi cea mai sigură, apartamente vânzătorul poate contesta bine decizia instanței cu privire la orice motiv (de exemplu, condiții nefavorabile ale tranzacției, cererile excesive, etc.), respectiv, cumpărătorul va putea să se întoarcă depuse depune din nou numai prin intermediul instanțelor. În astfel de cazuri, este recomandabil să se încheie un acord preliminar vânzătorul de bunuri imobiliare, care în mod necesar trebuie să conțină o condiție privind absența oricăror pretenții ale cumpărătorului de către fostul proprietar și a familiei sale. Există anumite riscuri atunci când cumpără un apartament de garanție la o licitație publică: proprietarul de proprietate fostul poate depune o cerere organizații bancare, în special, poate fi o cerere pentru nerespectarea condițiilor parametrilor de apartamente, care sunt fixate în contractul de vânzare. Risc semnificativ al cumpărătorului a garanției, dacă vor fi implementate în apartament este copil minor înregistrat, iar acest lucru se poate face în mod automat, în conformitate cu legislația în vigoare, copiii după naștere sunt scrise cu mama ei, iar vânzătorul nu informează reputația cumpărătorului. Ca o măsură de siguranță suplimentară, în astfel de cazuri, experții recomandă să emită titlu de asigurare. De asemenea, experții nu recomandăm să liciteze pe proprietatea în cazul în care nu există nici un acord cu privire la debitorul inițial. În acest caz, există riscuri de contestare a debitorului decizia instanței de judecată și legitimitatea tranzacției.
Beneficiile tranzacției pentru vânzarea apartamentului garanții bancare
Obiectiv vorbind, că vânzarea apartamentului garanție printr-o organizație bancară poate fi numit acum benefică atât pentru vânzător și cumpărător:
- În primul rând, Banca, acționând ca vânzătorul primește fonduri care îi sunt datorate pentru utilizarea ulterioară în comiterea diferitelor tranzacții financiare, ca parte a activității sale de bază.
- În al doilea rând, fostul proprietar nu poartă povara datoriei și de a dobândi statutul de independență financiară.
- În al treilea rând, apartamentele cumpărător, devenind un nou împrumutat de la bancă, pentru a cumpăra locuințe în condiții avantajoase.
Cel mai important lucru atunci când cumpără un apartament de depozit - pentru a oferi toate riscurile posibile. Și chiar și în ciuda faptului că achiziționarea de proprietăți ipotecare de către bancă este de tranzacție maloriskovoy deoarece banca este o entitate juridică sub controlul multor structuri de stat financiare, cu toate acestea, o parte a unui specialist cu experiență în tranzacția va ajuta la evitarea multe dintre complicațiile și în continuare litigii.