Cum de a economisi un apartament de credit
Cum de a economisi un apartament de credit?
Criza financiară și șomajul ulterior o lovitură serioasă pentru persoanele care au luat timp pentru împrumuturi ipotecare. Boom-ul de creditare ipotecară, observate în ultimii ani, poate duce acum la probleme serioase pentru bănci și debitori.
Solvabilitate a scăzut brusc ultima - criza economică și financiară forțând angajatorii să reducă salariile personalului, și multe companii și a mers pentru a reduce locurile de muncă. Pe „Trainspotting zaymovoy“ au fost cei mai activi și cei mai nesăbuiți. Mai ales rău pentru cei care au cumparat pe credit vile, apartamente, autoturisme.
Dar nu toate atât de trist. În anumite condiții, chiar și o persoană care se confruntă cu dificultăți financiare, poate salva de proprietate achiziționate pe credit. Astăzi, unii debitori sunt deja plăți restante pentru 2-4 luni. Ce urmează? Unele dintre acestea sunt rupte de familie și prieteni și în căutarea de bani, altele sunt gata de a revinde apartamentul cu un discount imens.
Cel mai disperat doar ascunde, de bine, unele dintre „scuipat“ de la bancă, sub acoperirea copiilor născuți-în acest apartament. Sau, pur și simplu du-te la banca. Și întreb ... Eu nu aud ce spui, sau vrei sa auzi en deja ad nauseam cuvânt - „criză“, „acest lucru nu este problema noastră“, „în măsură să ia, știe cum să dea.“
Nu toate atât de trist. Băncile trăiesc prin credit. Deci, dispus să vorbească ... Noi pune întrebarea: ce concesii pot merge la banca dvs. și ceea ce se poate dovedi mai târziu aceste concesii?
Ce concesii pot negocia debitori ipotecare în băncile lor?
Asigurările bancherilor, debitorul a fost într-o situație financiară dificilă, ei sunt dispuși să meargă să-l întâlnească. Și nu este în finantatori inima buna. Ei pur și simplu merge pe concesii mai profitabile mici, decât să se angajeze în colectarea de garanții și de vânzare.
„Să luăm, de exemplu, un apartament este destul de dificil cu legislația ucraineană. Acesta este un litigiu lung, licitarea și punerea în aplicare. Ca urmare, acesta este capabil de a ajuta mai mult de jumătate de valoare imobiliare „- spune prim-vicepreședinte al băncii“ Contract „Paul Krapivin.
În același timp, obține o înțelegere să nu poată. Pe „reciprocitate“ numai debitori disciplinat care se confruntă cu dificultăți financiare temporare pot conta pe. „Banca este aproape întotdeauna interesat să găsească o modalitate de a sprijini client corect și eficient, care are probleme temporare“, - a declarat directorul departamentului de vânzări cu amănuntul Swedbank Vladimir Dougal.
Criteriile de selecție a debitorilor bune la care banca poate demonstra loialitatea față de câteva. În primul rând - istoria de credit clientului: dacă întârzierea, cât de mulți ani debitorul utilizează serviciile bancare plătite altor credite. Un argument puternic poate fi furnizarea de garanții suplimentare - apartamente, casa, masina sau un teren. În cazul în care alte bunuri, dar stabilit plat, clientul nu ajuta garanție cu un venit stabil.
Rezolva problemele temporare împrumutat în mai multe moduri. În primul rând, furnizarea de vacanta de credit atunci când un client la momentul eliberat de la plata creditului. ratele dobânzilor Adevărat, va trebui să continue să dea roade. În caz contrar, banca va trebui să clasifice acest împrumut ca mai riscante, din cauza care, în această datorie va trebui să rezerve fonduri suplimentare.
Termen vacante împrumut mai des decât să nu depășească 6 luni. „plăți pentru o Amânați lungă perioadă de timp băncile nu pot - nu suntem organizații de caritate,“ - explică Sergey Shcherbina. În această schemă, trebuie să ne amintim că perioada de grație crește povara asupra plăților în viitor, până la sfârșitul vacanței.
A doua opțiune - re-înregistrare a contractului de credit pentru o perioadă mai lungă și, prin urmare, recalculat valoarea plăților lunare în jos. În cadrul acestei opțiuni, de asemenea, există o nuanță. Acordul de împrumut se încheie înainte de debitor se retrage. „Creșterea pe termen - una dintre soluțiile la această problemă. Dar nu este întotdeauna posibil, deoarece de multe ori interval de timp se învecina cu vârsta de lucru „- împărtășește experiența sa Pavel Krapivin.
A treia opțiune se aplică numai creditelor emise în valută străină. Unele bănci sunt gata de a transfera creditul în valută în grivne. O astfel de operațiune este avantajoasă pentru debitor într-un singur caz: în cazul în care moneda națională va continua să devină mai ieftine. În caz contrar, schimba valuta creditului, nu are nici un sens.
La urma urmei, suma datoriei vor fi convertite la rata actuală, rata dobânzii la împrumut va crește doar de 1,5-2 ori. „După trecerea la rata hrivna de interes va fi la 24-25% pe an. Dar, în orice caz, decizia se face în mod individual pentru fiecare client „- a spus în First Investment Bank. În plus, clientul trebuie să-și petreacă pe re-înregistrare a tranzacției la notar.