Cum de a identifica neterminate
În România, mii de case de locuit trebuie să fie mai târziu decât dezvoltatorii promit în momentul încheierii contractului cu cumpărătorii. Pentru a evita care se încadrează în capcana de construcție pe termen lung, este necesar să se cunoască principalele caracteristici pe care compania le-a avut probleme cu construcția casei.
Pentru a începe cu - adică neterminat?
Se crede că acest obiect, termenul limită a fost încălcat mai mult de un an.
Dar legea este nicio definiție în acest sens nu este. Mai mult, 214-FZ „Cu privire la construirea în comun ...“ interzice dezvoltatorilor să amâne pentru finalizarea mai mult de două luni.
Astfel, formula de calcul al amenzilor (F) este următoarea:
P = W R D W COP / (100 x 150)
în cazul în care Z - valoarea datoriei (de exemplu, costul apartamentului);
D - numărul de zile de întârziere (calculate de la data la care datoria înainte de data scadenței inclusiv);
COP - rata dobânzii cheie a Băncii Centrale a Federației Ruse, valabil pentru perioada de întârziere.
Acum, rata băncii centrale este de 10,5%. Asta este, dacă ați plătit pentru un apartament de 3 milioane de ruble. și cheia de întârziere de transport pe termen sa ridicat la șase luni (180 de zile), apoi în acest timp dezvoltatorul trebuie să plătească o penalitate în mărime de 378 mii. freca. - cu 2,1 mii de ruble .. pe zi. Cu toate acestea, pentru a le recupera puteți doar după construcție.
Cantitatea de destul de mare, astfel încât dezvoltatorii au tendința de a se proteja. Și aici - primul este considerat de construcție pe termen lung.
Primul simptom - o mulțime de modificări
Cele mai multe blocuri de apartamente construite pe 214-FZ - în jur de 70-80% din întreaga țară. Și există cazuri de perioada de întârziere, punerea în funcțiune față de data prevăzută inițial. Dar dezvoltatorii au o modalitate de a nu trebui să plătească penalități de întârziere - termen de schimbare. Compania încearcă să funcționarilor permis să se adapteze rezoluția pentru construirea de noi termeni, și oferă deținătorii de interese pentru a semna acordul suplimentar la capitalul propriu. Aceste acord suplimentar sau inexistentă orice altceva sancțiunile pentru constructor, sau pentru a potoli setea acționarilor, este înregistrată o sumă meschin al amenzii, este foarte departe de ceea ce compania ar fi plătit ca o sancțiune în temeiul legii.
Notă: în sine, o modificare în termenii autorizației de construire nu scutește dezvoltatorul de obligația de a plăti pedeapsa. Dar, în cazul în care deținătorii de interese au fost de acord să semneze un acord suplimentar la DDU, recunoscând că este pregătit să aștepte finalizarea mai mult decât specificate în contractul inițial, sancțiunile legale astfel cumpărătorul nu a aștepta. Ei bine, cu excepția cazului în cazul în care dezvoltatorul este din nou nu respecta termenul limită.
Astfel de modificări în autorizația de construcție este supusă unui număr infinit de ori - legea nu reglementează. De obicei, autoritățile extins cu sancțiuni la dezvoltator, adică, bugetul municipal sau regional va plăti o penalizare. Cu toate acestea, în cazul în care el are cu relație „specială“ autorități, iar aceste probleme poate fi evitată.
Deci, înainte de a intra în OP-uri, trebuie să verificați când a fost emis prima autorizație pentru construirea numărului de ori a fost corectată. Este recomandabil să se conecteze cu alți investitori imobiliari și să învețe de la ei cât timp să aștepte pentru apartamentele lor.
A doua caracteristică - casa nu este vizibil
Atunci când pentru a finaliza termenul de a pune casa pe documentele există încă timp, este necesar să se observe modul în care este construirea. De exemplu, du-te la site-ul de mai multe ori, la intervale de câteva săptămâni. În cazul în care casa este blocat pe un singur nivel, este mai bine să caute un apartament într-o altă clădire.
Cu toate acestea, în cazul în care clădirea este, cum să se determine, într-un ritm normal sau abia?
În acest caz, din nou, ajută la aprobările. Există, desigur, „experți“ sfat, spunând, casa panou ar trebui să fie construit la o rată de trei etaje pe lună, și cărămidă - două etaje. Dar este evident că casa odnopodezdny va crește mai repede decât cel cu zece intrări.
Deci, avem nevoie pentru a vedea ce este aria viitoarelor clădiri de pe declarația de proiect. Există orientări generale, care sunt calculate pe baza calendarul de construcție pe baza acestei zone. Există factori regionali (de exemplu, permis să construiască un pic mai mult în partea de nord a clădirii), dar ele nu diferă foarte mult.
A treia caracteristică - generozitate fără precedent
Pentru a verifica oferta, puteți vedea prețurile medii pe piața primară de experți independenți. De exemplu, pe site-ul BN.ru.
vânzări acasă la un subevaluate poate însemna că dezvoltatorul își propune să pună în aplicare rapid toate apartamentele și du-te în stare de faliment. Ori el știe că el poate avea probleme cu finalizarea construcției (probabil că nu a vrut să prelungească termenul limită a unui obiect). Sau apartamente în această casă nu sunt în cerere, indiferent de motiv (de exemplu, datorită apropierii de întreprinderile industriale dăunătoare).
Cu alte cuvinte, un obiect, sau a devenit prelungite, sau candidatul corect pentru acest titlu.
Al patrulea semn - o rotație suspectă
Acest indicator este legat de cel anterior: în cazul în care contractanții de pe site-ul au fost înlocuite mai mult de două ori în timpul perioadei de construcție, atunci, cel mai probabil, acestea sunt nemulțumiți de condițiile de muncă. În timpul crizei, nici unul dintre contractantul nu refuză din contract fără un motiv bun. Iar principalul motiv - dezvoltatorul nu plătește contractantul pentru lucrările executate.
Verificați dificilă. Dar faptul de schimbarea frecventă a contractanților - un semn sigur de probleme pe site.
semn cincea - neclaritate și tăcere
Dezvoltatorul, care este bine, este gata să comunice cu ambii titulari existente și potențiale de capital. Nu refuza să se întâlnească, să furnizeze documente, pe care nevoile clientului, pentru a explica în detaliu care rezultă din întrebările potențial cumpărător. La urma urmei, compania intelege ce este mai deschis, cu atât mai mare încredere în ea, atunci crește probabilitatea ca biroul de vânzări, ca urmare a vizitatorului să intre în contract.
Dar când problemele de construcție, răspunsurile sunt evazive, iar pentru documente oferă pentru a merge „pentru o săptămână.“ Sau chiar și susțin că acestea sunt în ordine, acest lucru nu se afirma. De exemplu, vrei să știi, ce este suprafața totală a casei, și declarația de proiect site-ul constructor nu este - având în vedere că acesta este disponibil la cerere, la vizita biroul companiei. Biroul este dintr-o dată se dovedește că este responsabil pentru identificarea angajaților este acum în vacanță sau în concediu medical.
Cu toate acestea, până când ați semnat contractul, dezvoltatorul vă poate fi blând ca asistenta la grădiniță. Dar întrebați pe cei care l-au cumpărat deja un apartament în care tonul conversațiilor lor să aibă loc. Modul de comunicare poate fi fundamental diferite. De obicei, este ușor de a afla căutând pe forumurile de pe internet cumpărătorii companiei. Ei nu ascund poveștile lor, cât de multe luni sau chiar ani de așteptare pentru transferul de chei și modul în care dezvoltatorul își îndeplinește promisiunile sale de a achita o penalitate de întârziere.
Găsirea diferența în stil de comunicare, un contact mai bun la un alt dezvoltator.
Rezultatul: verifica mai bine lung decât o construcție lungă
Aproape toate acestea se aplică atât instalațiilor fiind construit pe 214-FZ, cât și pentru cei care sunt construite în cadrul schemei cooperativei de locuințe. Cu toate acestea, există un avertisment important: termenul limită casa de cooperare poate fi transportat de multe ori, iar dezvoltatorul nu ar trebui să plătească penalități clienților. Acestea nu sunt prevăzute de legislație. Dar acest lucru nu schimbă regulile: înainte de a intra într-o cooperativă, este necesar pentru a afla dacă închirierea casa a expirat, numărul de ori o schimbare pe termen lung și în acest caz, a condus compania.
În orice caz, nu este necesar să se ia o decizie privind încheierea contractului într-o singură zi. Este mai bine să-și petreacă timpul verifica fiabilitatea dezvoltator decât luni sau chiar ani de așteptare pentru cheile.