Cum de a închiria o garanție

De multe ori, un astfel de moment, ca eliminarea unui apartament cu gaj devine pentru mulți o adevărată provocare. Adesea, acest lucru se datorează faptului că întreprinzătorii angajați ai băncilor, caselor de amanet sau vânzători de bunuri, în care este angajat până la achitarea integrală, încercați un profit suplimentar în detrimentul caracteristicilor procedurii de ignoranță debitorului. Cum să fie în astfel de situații, și cum să efectueze îndepărtarea unui apartament cu un gaj? Aceasta este ceea ce va fi discutat în acest articol.

Pentru a soluționa această problemă, este mai întâi necesar să se înțeleagă ce înseamnă definiția „apartament în gaj.“

Ce înseamnă apartament în ipotecare "

Nu este nici un secret faptul că atunci când cumperi orice fel de bunuri pe credit sau rate de vânzător, acesta va intra automat în gaj a unei bănci sau a altei organizații. Același lucru se aplică și împrumute de la casele de amanet alte instituții de credit. În conformitate cu contractul de gaj încheiat cu o bancă sau alt creditor, în cazul condițiilor de împrumut implicit, ei au dreptul de a folosi proprietatea pentru îndeplinirea obligațiilor.

În cazul apartamentelor, acestea servesc adesea drept colateral pentru creditele ipotecare. Acest lucru înseamnă că, până în momentul în care nu sunt pe deplin rambursa împrumutul, locuințe este în ipotecare. Și în ciuda faptului că sunteți proprietarul de drept, orice tranzacție (vânzare, închiriere) trebuie efectuată numai cu acordul băncii. Unele instituții de credit în ceea ce privește contractul au cerințe pe care trebuie să coordoneze acțiunile, cum ar fi înregistrarea altor persoane, reparații, etc ..

Apartamentul este angajat la banca poate fi nu numai în cazul creditelor ipotecare, dar, de asemenea, în proiectarea de credite mari de consum. Nu contează în ce scop, și în cazul în care a fost luat creditul - în bancă, o casă de amanet, o parte a instituției de credit, toate bunurile furnizate ca garanție, este înregistrată de către un notar. După aceea, datele privind angajamentul asumat în registrul drepturilor imobiliare. Nu este surprinzător faptul că vânzarea de locuințe, primul lucru care face un notar - se verifică dacă apartamentul în același registru inclus.

Laid plat: ce să facă și unde să meargă

Proprietatea, în acest caz, apartamentul nu mai acționează ca garanție după ultima plată pe împrumut, ați plătit pentru un vânzător casa sau a revenit la datorie într-o casă de amanet a fost introdus. Puteți trece apoi la încheierea de apartamente gaj a unei bănci sau a altui creditor. De multe ori de către angajații instituțiilor bancare, precum și alte persoane fizice întreprinzători care reprezintă organizația de credit, puteți auzi că este un proces lung și complicat. Și este într-adevăr?

De fapt, debitorul, acum fostul, suficient pentru a ști despre caracteristicile producției procedurilor de garanții imobiliare și de ce documente necesare pentru punerea sa în aplicare. Unele bănci sunt angajate în probleme de auto-similare și să furnizeze documentele necesare la notar. Dar, chiar dacă un angajat al băncii vă spune despre apartamentele de reproducere independente de garanție, este important să vă asigurați personal că procedura a fost efectiv realizată. În practică, există cazuri în care creditul este achitat cu mult timp în urmă, iar apartamentul este încă „agățat“ în gaj. Aflați mai multe despre acest lucru este posibil numai atunci când încercați să proiecteze tranzacția de vânzare.

În ceea ce privește cazurile cu casele de amanet și vânzători a căror proprietate este în ipotecare, aici va trebui să colecteze documentele necesare și se aplică autorității de înmatriculare.

De multe ori creditorii schimbare de ingrijire pentru retragerea de apartamente colaterale pe umerii deja fostul debitor. În acest caz, aveți nevoie pentru a obține ajutor - confirmarea unui împrumut de închidere sau de împrumut și contactarea de înregistrare de stat de cadastru si cartografie.

documentele necesare

garanție pentru îndepărtarea apartament însoțită de furnizarea de următoarele documente:

Eliberarea unui nou certificat de dreptul de proprietate

Nuanțele procedurii

La prima vedere aparent procedură simplă și rapidă încă mai are propriile caracteristici și nuanțe. Pe de bază dintre ele este scris mai jos.

• La primirea scrisorii și banca ipotecară, magazinul de amanet, vânzătorul trebuie să verifice că toate detaliile au fost corecte. În caz contrar, poate fi necesar pentru a converti documente care ar încetini procesul. Un lucru mai mult - în cazul în care rambursarea oricărui tip de împrumut - garanție sau nu, este recomandat pentru a obține o scrisoare instituției de credit, indicând faptul că datoria este rambursată integral.
  
• Dacă aveți un împrumut bancar și doriți să-l ramburseze înainte de termen, vă rugăm să consultați angajații Băncii, să negocieze cu el termeni de rambursare anticipată și de a afla exact cât de mult va trebui să plătească (până la copeici). Banca a recomandat să ia nu numai un certificat de rambursare integrală a datoriei, dar, de asemenea, o declarație cu privire la starea contului de credit. În cazul underpayment a cel puțin unuia dintre rublei, creditul este considerat rambursat nu este complet plat și retragerea angajamentului băncii este imposibilă.
  
• În multe cazuri, indiferent de motiv, băncile, casele de amanet și alte organizații de credit încearcă să complice procedura prin solicitarea certificatului de înregistrare a debitorului la apartament, un document privind evaluarea sau altui tip de hârtie. De fapt, toate acestea este necesară numai în cazul în care procesarea unui împrumut, procedura de eliminare a apartamentului garanție este lipsită de relevanță.
  
• Uneori, la încheierea tranzacției de vânzare se dovedește faptul de un apartament în ipotecare de la vânzător. În astfel de situații, cel mai bun este încă înainte de încheierea tranzacției pentru a se asigura că proprietatea a fost de a fi acuzat de servituți. Aceeași procedură ca eliminarea garanției imobiliare cu o bancă sau orice altă organizație. Este de dorit ca autoritatea de înregistrare, o declarație privind retragerea înregistrării proprietarului gaj apartament a vorbit cu vânzătorul.
  
• Unele bănci în special întreprinzători și magazine de amanet poate impune un „serviciu“ pentru eliminarea intrările de registru, ceea ce sugerează un client conștient că aceasta este o procedură costisitoare și complicată. Nu ar trebui să se desfășoare într-un astfel cel mai bun contact cu corpul teritorial al federal de înregistrare, Cadastru si Cartografie si afla mai multe despre etapele procedurii. Acolo va fi capabil să rafinați lista documentelor necesare. Găsiți contacte pentru înregistrarea departamentelor teritoriale din zona sau districtul dvs. poate www.rosreestr.ru pe site-ul.
  

După cum se poate vedea în îndepărtarea proprietății din procedura de gaj nu este nimic supranatural și complexă. Principalul lucru să fie conștienți de nuanțe și particularitățile sale. Conștientizarea cu privire la această problemă importantă va permite să se evite tot felul de erori și probleme în formă de bandă roșie.