Cum de a închiria un apartament de inchiriat

Dacă există un spațiu de locuit liber, este posibil să se facă bani serioase. Chirie de bunuri imobiliare rezidențiale - este o modalitate foarte bună de a păstra un apartament bine îngrijit și de a câștiga venituri suplimentare. La urma urmei, chiriași arata bine întotdeauna după locuințe și în timp pentru a plăti facturile de utilități. Și pentru a trece apartament în mod corespunzător și profitabil, ar trebui să știi unele dintre nuanțele.

Ce preț?

Cu prețul poate fi determinată, de asemenea, cu ajutorul agențiilor imobiliare. Acesta ar trebui să ceară experților cum să închirieze un apartament de închiriat și cum să setați costul lunar. Utilizați serviciile unei agenții sau nu, toată lumea decide pentru sine. Dar informațiile inițiale sunt disponibile complet gratuit.

Pentru cât timp să luați?

Proprietarul, care nu știe cum să închirieze un apartament, există două opțiuni. Se poate încheia un acord pe termen lung și necesită o taxă lunară pentru chiriaș sau să se adăpostească de zi oameni complet diferite. Ambele metode au avantajele și dezavantajele lor. Chiria lunara este o garanție că va merge venit pasiv chiar și în timp de criză. Proprietarul imobilului alege chiriași responsabili care vor plăti la timp facturile și să aibă grijă de apartament.

chirie de zi cu zi - un „porc într-un poke.“ Nu poți fi niciodată sigur că locatarii temporari vor fi oameni cumsecade. După câteva zile de ședere poate fi găsit spațiu de locuit murdar și absența anumitor lucruri. În ciuda acestui fapt, închirierea de zi cu zi va da posibilitatea de a câștiga bani buni. La urma urmei, costul unei zile de ședere poate fi o treime din prețul într-o lună. Înainte de a închiria un apartament de închiriat pentru o zi, este necesar să se înțeleagă dacă ar fi benefică într-o anumită regiune. chirie de zi cu zi este cel mai frecvent în orașele stațiune. În zonele obișnuite nimic ieșite din comun nimeni nu ar închiria o proprietate pentru câteva zile.

Starea apartamentului are o valoare

Înainte de a dreptul și profitabil de a închiria un apartament de închiriat, trebuie să-l pună în forma corectă. Totul depinde de obiectivele urmărite de către proprietar. Dacă el vrea să chiriașilor pur și simplu acoperite cu facturile de utilități și să aibă grijă de proprietate, puteți seta un preț scăzut pentru luna de reședință. În acest caz, repararea nu este necesară. În plus, multe componente ale contractului pe termen lung și sunt de acord că locatarii vor dispune de proprietatea la discreția lor. Ei pot face propriile modificări sau redecorare.

În cazul în care scopul de leasing este un venit stabil, apartamentul trebuie să fie ordonată înainte ca acesta zaedut chiriași. Trebuie doar să re-stick tapet și vopsea bateria, și locuințe va primi un aspect diferit. Acesta ar trebui să aibă, de asemenea, grijă de sănătatea de instalații sanitare și aparate mari. Mult mai scump cost pentru a inchiria un apartament, care include un frigider, o mașină de spălat și mobilier de bază.

Eliberați complet apartamentul

Mulți locuitori care intenționează să închirieze o casă pe termen lung, preferă să conducă în proprietatea cu pereți goale. Mai des decât cuplurile cu copii care au reușit să adune bunurile lor. Pentru ei, este important să se organizeze spațiu în cameră. Rezidenții vor fi în măsură să decidă ce este mai convenabil pentru a aranja mobila. Prin urmare, înainte de dreptul de a închiria un apartament de închiriat și să întocmească un contract, trebuie să vă eliberați complet premisele mobilierul vechi și echipamentele defecte. Dar despre o reparație nu trebuie uitat. Dacă pune pe podea laminat, instalați un plafon suspendat și pokleit tapet frumos, chiriași va fi găsit mult mai rapid. În plus, costul de închirierea unui apartament cu repararea cosmetice va fi mult mai mare.

În cazul în care să caute un client?

Înainte cum să închirieze un apartament de închiriat, trebuie să găsiți clienți buni. Cum acest lucru se poate face. Mai întâi de toate, puteți distribui informații prin intermediul familiar. Așa-numitul cuvânt din gura va face truc. Cu siguranță există oameni care au fost mult timp în căutarea unei bune de cazare. Dar această opțiune nu este potrivit pentru cei care doresc să se adăpostească cât mai repede posibil. De multe ori există momente când o nevoie urgentă de bani sau au nevoie pentru a merge în străinătate. În acest caz, căutarea pentru chiriași este mai bine să încredințeze agenției imobiliare.

Mulți oameni care caută să găsească un loc bun pentru a rămâne, de asemenea, se aplică agenției. Oaspeții vor trebui să plătească comision agent imobiliar, dar proprietarul nu va avea nici cheltuieli. Printr-o agenție, puteți găsi un chiriași foarte bune pe termen lung. Această opțiune este potrivită perfect pentru cei care nu știu cum să închirieze un apartament de închiriat. Consultanța profesională va ajuta să încheie un acord cu privire la condițiile cele mai favorabile.

Cine să lase în casele lor?

Aceasta este o chestiune destul de grave, care se referă la aproape toate proprietari. Nu vă bazați pe primul care a căzut colocatar, chiar dacă a venit la recomandarea agenției imobiliare. După primul apel va fi de a decide dacă persoana să se adăpostească. Trebuie să știi cât mai multe informații despre potențialul chiriaș. Locatorul are dreptul de a solicita în cazul în care lucrează persoana, dacă el are obiceiuri proaste. Acest lucru este foarte important de informații, care va determina solvabilitatea unui potențial chiriaș.

Aceasta ar trebui să clarifice perioada viitoare de ședere înainte de dreptul de a închiria un apartament de închiriat. Efectuarea de chirie pentru câteva luni poate fi dezavantajos. În procesul de comunicare cu potențialii locatari pot elimina pe cei care nu sunt de planificare pentru a opri off pentru o lungă perioadă de timp.

Elaborarea unui contract de leasing

Să chiriași în apartament poate fi doar atunci când acesta este redactat corect contract de închiriere. Acesta este documentul de bază care descrie drepturile și obligațiile părților. În primul rând, în contractul de închiriere sunt date de pașaport specificat de proprietar și chiriaș, perioada de închiriere și costul ratei lunare. Documentul poate fi, de asemenea, stabili termene de plată pentru un apartament. Dar acest lucru este opțională. Părțile pot conveni asupra momentului oral.

Cum să luați în mod corespunzător un apartament de închiriat, să nu fie înșelați? Ar trebui să fie absolut toate momentele descrise în contract. S-ar putea fi, de asemenea, un element care vine la întârzierile de plată lunare. Cel mai adesea, în cazul în care plata este amânată timp de 2 săptămâni, la suma de penalizare adăugată de 1%.

Înainte de semnarea contractului, mulți proprietari sunt obligați să facă o taxă de asigurare, care este egală cu suma ratei lunare. Aceasta este o garanție suplimentară că spațiul după ce părăsește oaspetele, va rămâne intactă. Valoarea primei de asigurare este, de asemenea, descrisă în contract. Documentul este considerat valabil numai dacă este semnată de ambele părți.

Care nu are dreptul de a face oaspete?

Omul care trăiește într-un apartament pe bază de închiriere, nu are dreptul de a dispune de proprietar, și-l strica. Locatorul are dreptul de a monitoriza starea spațiului. apartament va fi suficient pentru a vizita o dată pe lună. Cel mai adesea, proprietarul inspectează de locuințe atunci când vine vorba de plată.

Rezident are dreptul de a schimba încuietorile într-o cameră închiriată. Excepțiile sunt forță majoră (în cazul în care apartamentul a fost jefuit și cheia rupt). Dar, în acest caz, locatarii trebuie să dea proprietarului o cheie duplicat.

Că nu au existat probleme cu legea

Înainte de a cum de a închiria un apartament de inchiriat, acesta raport cost pentru biroul fiscal. În conformitate cu Legea „Cu privire la taxele pe venitul persoanelor fizice“, proprietarul este obligat să plătească 15% din profiturile lor la stat. Altfel, el ar putea confrunta cu o pedeapsă gravă. Taxele trebuie să fie plătite trimestrial.

Cei care caută să ia un apartament în mod oficial, contractul de închiriere va trebui să fie legalizată. Aceasta, desigur, procedura nu este liber. Odata cu aceasta există o garanție suplimentară de conservare a bunurilor, precum și efectuarea plăților la timp de la oaspete. Prin urmare, cei care nu știu cum să închirieze un apartament de inchiriat, taxa chirie este mai bine să plătească în timp util.

În cazul în care chiriașul părăsește apartamentul

La sfârșitul termenului contractului este oaspetele să părăsească apartamentul, fără o problemă sau de a prelungi documentul. În cazul în care chiriașul încă a decis să se mute, el are dreptul de a returna prima de asigurare. În acest caz, proprietarul inspectează sediul și, dacă totul este în ordine, locatarul returnează suma specificată. După ce oaspetele părăsește camera, ar trebui să schimbați cu siguranță încuietorile. Problema nu este în valoare de riscul de bunuri imobiliare.