Cum de a închiria un garaj în conformitate cu legislația, sdelai Garazh
Scoateți garaj doriți o mulțime de oameni. Și acest lucru se face nu numai pentru producția mașinii, mulți oameni doresc să facă, și activități individuale.
Și este necesar să închirieze un garaj drept în ceea ce privește legislația. La urma urmei, nimeni nu vrea să fie dat imediat afară din cameră.
Procedura de preparare și încheierea contractelor de închiriere garaj
Pentru a închiria un garaj se poate baza pe acordul, care trebuie să îndeplinească anumite criterii, în condițiile legii. Chirie de bunuri imobiliare, în acest caz, garajul, care reglementează relația dintre transferul de leasing sale, va trebui cu siguranță să fie în conformitate cu normele Codului civil, referitoare la sistemul general de regulament chirie imobiliare.
Fotografii acord pentru a închiria un garaj
- Garaj proprietar poate trece după semnarea contractului de închiriere. Aici stipulează termene și regulile de utilizare garaje.
- Cum de a executa un contract de închiriere garaj.
- Obiectul contractului este garaj, și anume clădirea sau sediul, specializat, parcarea și repararea orice vehicul. Acesta poate oferi, de asemenea, garaj și pentru activități individuale, atunci este imediat necesar să se prevadă în contract. Garaj, care face obiectul contractului, trebuie să aibă o gaură de acoperiș, pereți, porți și de vizualizare (nu este obligatoriu).
Notă: O descriere detaliată a caracteristicilor tehnice și inginerești ale spațiilor închiriate trebuie să fie în mod necesar precizate în contractul de închiriere întocmit fie ca atașat sub forma unei anexe suplimentare.
- Nu este neapărat să încheie contractul de închiriere de către un notar de garaj, acesta va fi scris obișnuită suficientă. În această problemă, puteți utiliza serviciile unor firme specializate, în timp ce prețul de închiriere va fi mult mai mare. La fel există opțiunea de a face totul cu mâinile lor și pentru a evita costurile inutile.
- În funcție de faptul dacă proprietatea oficial de garaj considerat, determina ordinea de înregistrare și a identității de reglementare civilă a contractului de închiriere garaj.
- În cazul în care garaj închiriat nu face obiectul imobiliar oficial, procedura de încheiere a acestui tip de leasing legea nu este prevăzută. În ciuda acestui fapt, un astfel de acord, desigur, este mai bine să intre în orice formă scrisă. Acest lucru va permite părților să elimine diferențele în viitor.
- Ea apare adesea în practică, absența unei concluzii scrise a contractului de închiriere între persoane fizice. Acest lucru este complicată de faptul că părțile au încheiat acest acord, cu care se confruntă cu probleme nerezolvate.
De exemplu: Punerea în aplicare a lucrărilor de reparații, termenul limită pentru plata de închiriere de plată chiriaș pe termen în cameră și altele. În plus, lipsa unui acord scris face imposibilă pentru a proteja propria autoritate în instanța de judecată.
Notă: În conformitate cu Codul civil, în cazul în garaj, proprietăți de închiriere, legea a recunoscut proprietatea și în uz de închiriere pentru o perioadă mai mare de 1 an de contract supus înregistrării de stat este obligatorie.
Notă: Contractul de închiriere a garajului nu poate fi considerat valabil în absența înregistrării de stat.
Pentru a face un contract în Registrul de Stat va avea nevoie de următoarele documente:
- actele de identitate ale ambelor părți. În cazul în care una dintre părți care intră într-un contract, o persoană juridică, asigurați-vă că aveți nevoie de o putere de avocat reprezentantului, sau alt document care le permite să încheie un acord cu privire la persoana juridică.
- Originalul contractului de închiriere garaj și copia acestuia;
- Anunțul, semnat de președintele cooperativei garaj. În cazul în care să închirieze un garaj situat în cooperativa garaj, proprietarul trebuie să notifice în scris Președintele, indicând chiriaș date pașaport.
- documentele de însoțire. Adaosurile la leasing garaj (act de primirea unei transmisii, pașaport cadastru și diverse acorduri semnate suplimentare);
- Primirea de plată a taxei pentru înregistrarea de stat a contractului.
termeni semnificative ale contractului
Obiectul contractului (garaj) și un serviciu de închiriere considerate termeni semnificative de leasing, fără a semna un contract nu este valabil.
- Deoarece obiectul contractului (garaj) este o necesitate, este necesar să se descrie în mod clar în ea. Pentru a face acest lucru, toate caracteristicile prescrise garaj: Locul de amplasare, tipul și zona de garaj.
- Mobilă și toate celelalte lucruri, ceea ce este prezent în spațiile închiriate, este recomandabil să intre, de asemenea, într-un contract de leasing. Întocmit inventarul se poate potrivi la începutul contractului și o anexă suplimentară.
- Contractul trebuie să fie detaliate în detaliu elemente cum ar fi: costul, timpul și metoda de plată pentru închirierea de garaj. Vzaimosoglasheniyu pe ambele părți ale valorii plăților de leasing pentru utilizarea garajului poate fi schimbată în orice moment, dar, în conformitate cu articolul 614 din Codul civil, nu mai mult de o dată pe an.
Durata contractului de leasing. - Perioada de garaj termenul de leasing este atribuit acordul semnat. Dacă în contractul de închiriere termeni nu sunt precizate, acesta este introdus automat în perpetuitate. Apoi chiriaș și proprietarul are dreptul echivalent de a refuza executarea obligațiilor contractuale prin notificarea a doua parte de leasing nu mai puțin de 3 luni. Fără a lua în considerare faptul că, în contractul de închiriere de garaj, cu condiția ca, eventual, un alt termen de preaviz de reziliere a acestui contract de leasing, semnat de către părți pe termen lung.
- Astfel, spațiul de închiriere (garaj), care nu este perioada de leasing prescris, este capabil de orice încetare pe termen să aibă efect, inclusiv mai devreme de un an de la data semnării sale, la cererea uneia dintre părți, urmând regulile stabilite de reziliere prevăzută de contract sau în legea caz extrem.
- Având în vedere cerințele zakonodatelstvaRumyniyaob înregistrarea obligatorie a contractului de închiriere imobiliare, întocmit în perioada de utilizare a cel puțin un an, în care nu există condiții de leasing, aceasta nu face obiectul procedurii de înregistrare.
În cazul extinderii (reînnoire) perioada a contractului de închiriere a garajului, problema cu înregistrarea de stat este rezolvata mod destul de simplu de mai jos:
- În cazul în care contractul de închiriere este încheiat pentru o perioadă de cel puțin 12 luni, iar după încheierea perioadei desemnate prin acordul reciproc al părților a fost extins din nou pentru o perioadă de mai puțin de un an, raporturile juridice ale părților prezentului acord sunt reglementate de acordul nou-înființate, care nu este înscris în Registrul de Stat.
- În cazul în garaj leasing, semnat de către părți pentru o perioadă de mai puțin de un an, au fost adăugate pentru a modifica perioada de închiriere se prelungește, iar termenul modificat este mai mult de 1 an în total, acest contract de închiriere cu modificările și completările trebuie să fie înregistrate în autoritatea de înregistrare de stat.
Notă: În cazul în care locatarul nu încetează să folosească garajul după termenul limită prevăzut în acordul inițial cu lipsa de negare din partea locatorului, pe baza dreptului civil este considerată pe deplin restabili valabilitatea în acordurile anterioare pentru o perioadă nedeterminată.
În consecință, un astfel de contract de leasing de garaj nu trebuie să se înregistreze în registrul public.
Cererea pentru garaje și chiria atrage evazioniștilor. Înainte de garaj elimina sau a preda, a verifica dreptul de proprietate. Instrucțiunile vă va ajuta în această chestiune.