Cum de a nu pierde casa sau apartament, închirierea-le, un raport juridic
Chirie de apartamente și case este una dintre cele mai comune tipuri de afaceri în marile orașe ale Kazahstanului. Pentru mulți - acesta este primul pas pentru a începe o afacere și sursa de finanțare pentru afaceri viitoare. Ce pericole se află în așteptare pentru proprietarii atunci când închirierea de proprietate? Aceste întrebări au răspuns de către avocatul Mihail Klenchin.
Dacă închiriați un apartament și plătit pentru asta, va trebui să legaliza veniturile la plata taxei, pentru aceasta creează o entitate juridică. Și este mai bine să nu facă acest lucru în formă de IP. Într-adevăr, în apartamente închiriate nu știu cine va fi cazat. Dintr-o dată ei vor lua, și va inunda toate sosedeysnizu o sumă uriașă sau poate provoca un incendiu. Și tu da în judecată. Și vă poate fi mai bine LLP, deoarece nu este proprietarul apartamentului și este responsabil numai la capitalul autorizat. Și în cazul SP, va fi responsabil pentru orice pretenții de proprietatea lor și a alerga riscul de a pierde în cele din urmă de apartament.
Dar cea mai frecventă problemă este faptul că locatarul nu muta din apartament de la expirarea perioadei de leasing. În Kazahstan există o lege cu privire la relațiile de locuințe. pe ea, chiar dacă apartamentul tău cineva care trăiește ilegal, nu poți veni și-l evacueze din poliție. Ați putea fi pedepsit pentru arbitrariu, împreună cu poliția. Pentru a evacua un chiriaș, trebuie să mergi la tribunal cu un proces pentru a evacua cetățeanul rezident ilegal.
Ce se întâmplă în practică? Tribunalul de Primă Instanță durează 2 luni, în tot acest timp, oamenii trăiesc în apartamentul tău. Apoi, el a făcut apel la recursul evacuare - încă șase săptămâni. Apoi, revocarea. Au existat cazuri în care chiriașii au trăit un an și jumătate în apartament, în timp ce a existat un proces. Ca rezultat, veți obține o decizie de a evacua rezident ilegal Ivanova. Executorii Lui evacuat, vii - și există deja trăiesc Petrov. Și proprietarul trebuie din nou să treacă prin carusel judiciar. Aceasta este o problemă de urgență. Foarte complicat.
Dar există o soluție! Puteți opri apa, electricitate, gaz, intră într-un contract cu o companie de construcții, care dezafectează ferestrele și ușile. Noi nu suntem evacuati, suntem doar incepand de a repara propria lor apartament. Și, vă puteți soluționa în ei înșiși chiriași ilegale sau cineva dependent. Dar ar trebui să păstreze întotdeauna în vedere faptul că închirierea unei case, riscati!