Cum de a salva apartamentul cumparat sub ipoteca prin vânzarea la licitație - problema locuințelor
Să rămână fără loc de muncă - ceea ce ar putea fi mai rău pentru proprietarul ipotecare apartament? Numai evacuarea și vânzarea de împrumut de locuințe în rambursarea datoriilor. Câteva sfaturi cu privire la modul de a salva apartamentul, în cazul în care banii pentru plata ipotecii nu este
Apartamentul, pe care le-ați investit deja atât de mult, poate deveni într-o clipă un străin. Dacă doriți să păstrați o casă, nu trebuie să așteptați până când banca va trimite scrisori furioase cerând să plătească datoria.
ne plângem la banca
Primul lucru pe care trebuie să dau seama ce caracteristici pentru a oferi banca în împrumutat primejdie. „Banca înțelege dificultățile financiare ale clienților și este dispus să dezvolte împreună soluții care sunt optime pentru ambele părți“, - a raportat serviciul de presă al GE Money Bank.
De exemplu, o banca poate oferi pentru a schimba moneda creditului (în continuă creștere euro pentru ruble) sau de a converti împrumutul cu plutitor la o rată fixă. În timpul tranziției de la o rată la alta trebuie să plătească câteva mii de ruble (dacă tranziția are loc în cadrul aceleiași bănci) la câteva zeci de mii (între diferite bănci). Puteți crește durata împrumutului (reducând astfel plata lunară), pentru a aduce contribuții în cadrul unui contract de asigurare de închiriere sau de a lua o alta - stabilizare - împrumut.
Dacă ascundeți, instituția de creditare va cere să se întoarcă toți banii imediat, înainte de termen.
Și trăiesc, și să facă
După ce acțiunile tale vor fi coordonate cu banca, aceasta este în valoare de gândire despre venituri. Pe apartament problematic poate câștiga. Cel mai simplu mod - să predea camera. Dar el este rațional, dacă nu închideți odnushka. La Moscova, în funcție de zonă și decorul camerei pot fi luate pentru 8-12 mii de ruble.
O altă opțiune - de a vinde una dintre camere, dar în acest caz ar trebui să fie conștienți de faptul că apartamentul nu este numai dumneavoastră și aruncați-l în normele anterioare, nu poți. Dar va ajuta la reducerea valorii creditului și pentru a reduce plățile lunare. Acum, atât de mulți dintre familiile din Moscova se confruntă cu dificultăți. În cazul în care piața imobiliară a înghețat, apoi la cererea camerei a fost în creștere timp de mai multe luni. Ei cumpără cele Rumyniyane, care nu a dat un credit ipotecar, dar ei nu au renunțat la dorința de a deveni proprietari de metri pătrați și sunt dispuși să investească economii cel puțin în ceva. O cameră într-un apartament de trei camere de la Moscova este în valoare de aproximativ 1,25 de milioane de ruble, un pic mai aproape de centru. - 2,47 milioane de ruble ..
Nu poți vinde camera, și o mică parte în contract stipulează că acordul este „nici o cazare“. Aceasta este, de fapt, sunteți de punere în aplicare a noului titular al dreptului de ședere. Cu toate acestea, aici există dezavantaje. În primul rând, undă verde pentru acordul ar trebui să dea băncii. Iar banca va beneficia de o astfel de tranzacție numai în cazul în care vă va ajuta să dea roade întregul sold datorate. În caz contrar, creditorii nu doresc să aibă să angajeze un apartament cu număr necunoscut de proprietari, pentru că în caz în care banca va fi dificil să-l vândă. Cine are nevoie de vecinii proprietarului de neînțeles de câțiva metri pătrați, care, de altfel, dacă doriți să valorificați principale proprietarii lor ar putea necesita un preț umflat? Dar se aventurează la acest lucru, trebuie să înțelegem că pentru a vinde un procent mic poate fi pentru bani puțini - la Moscova este de 10 mii de dolari. Dacă aceasta rezolvă problema ta - act.
În cazul în care situația a devenit critică și executorii judecătorești trebuie să se aștepte de la o zi la alta, apoi a scăpa de datorii este posibilă numai prin separarea de apartament. Schema este simplu: vinde apartamentul de a plăti pentru un credit ipotecar, iar pentru restul de a cumpăra un apartament într-o casă nou construită.
Principalul lucru, amintiți-vă procentul pe care banca are dreptul de a percepe o taxă de rambursare anticipată a împrumutului. Ele pot fi destul de substanțiale. Multe bănci sunt ușor de a anula Comisiei, chiar dacă este scris în contract, dar este necesar să se negocieze nu cu managerul liniei instituției de credit și deciziile persoanei care face - este director adjunct al băncii sau a sucursalei.
Acum, dezvoltatorii au redus prețurile la locuințe. Puteți găsi opțiuni în valoare de 60-75 de mii de ruble pe metru pătrat. M. Pentru bani vândute apartamente în orașe - sateliți de la Moscova (în cazul provinciei, acesta poate fi satele din apropiere).
Plus faptul că cumpara acum de locuințe low-cost, care este la sfârșitul crizei va începe să meargă cel mai rapid. Ulterior, de vânzare este mult mai scump, puteți încerca din nou cu un credit ipotecar. Dezavantajul este că nu se cunoaște care compania va intra în faliment, dar unii vor supraviețui. Mai mult decât atât, chiar și pe odnushku ieftin de lângă Moscova, nu au nevoie de mai puțin de 2-2,5 milioane de ruble. Acest lucru înseamnă că avantajul de această oportunitate poate fi numai cei care au avut o mare suficient în jos de plată. Problema nu este doar faptul că banca va lua partea sa, ci și în faptul că acum prețurile imobiliare cu 20% mai mici decât acum un an. Și, desigur, problema principală - unde să trăiască în timp ce de așteptare pentru livrare la domiciliu. Și, în cele mai bune de ori, apartamente Comisia de stat foarte rar nevoie de timp. Acum, rupt dispenser cheie grafic va scrie în afara crizei.
Cum de a selecta un apartament
„În scopul de a colecta datoriile pe proprietate ipotecat și să returneze banii prin vânzarea ei, banca se duce la tribunal“, - spune vice-președinte al orașului Ipoteca Bank Igor Zhigunov. Apoi, debitorul va executorii judecătorești. Acesta va descrie proprietatea și arestarea conturilor. Dacă nu se poate bate din datoriile, acestea sunt dat în judecată, și o proprietate controversată intră sub jurisdicția Agenției Federale pentru Managementul Proprietății de Stat. Se evaluează Rosimuschestvo apartamentele de la valoarea de piață. Când a sunat suma credeți că este departe de adevăr, puteți invita un expert independent, iar rezultatele evaluării prezentate în Agenția Managementul Proprietății Federale. Există deja problemă va fi rezolvată cu prețul final. Din aceasta se va retrage valoarea de lichidare - cea pe care apartamentul scoase la licitație. Acesta variază de la 70-75% din expertiza unui.
În cazul în care pentru a cumpăra un apartament ipotecat
Federal Property Management Agency publică informații despre licitația este doar în buletinul „proprietate de stat“ oficială și pe site-ul oficial de vânzare pe Internet. Acolo puteți citi despre toate loturile rezidentiale expuse. Raportul precizează evenimentul, locul de desfășurare și prețul de pornire al proprietății realizabile. Pentru a putea participa la licitație trebuie să se aplice organizatorului și depozitul de securitate.
Licitația nu poate avea loc în cazul în care proprietatea nimeni nu a sugerat chiar sa preț de pornire sau de vizită licitată numai un singur participant. În acest caz, sumele licitate vor fi anunțate invalide, iar o lună mai târziu organiza o altă licitație. În acest caz, valoarea de lichidare a activelor va scădea cu încă 15%. De exemplu, acum Rosimushchestvo pregătește să pună în dvushku tranzacții repetate în Zelenograd (regiunea Moscova), o suprafață totală de 44.1 mp. m la prețul de 3,5 milioane de ruble. Acest lucru este de 85,3 mii de ruble pe metru pătrat, în timp ce prețul mediu pe metru pătrat în zona - 91.5 mii de ruble.
Ajuta salva un apartament ipotecar