Cum de a salva un depozit un apartament

sursa fotografii

Artem antreprenor a luat un credit ipotecar în urmă cu doi ani. Cazurile au mers în sus pe deal, iar plățile de împrumut atât de solide nu au fost o povară pentru el. Dar ultimele patru luni de viață au transformat debitorului și familiei sale cu susul în jos. În primul rând, „a sărit“ dolar, apoi au existat probleme cu mediul de afaceri.

Artem a fost pierderea de venituri, și să plătească pe împrumut a devenit dificilă. Toate încercările de a negocia cu banca sau a eșuat. Nici „credit de vacanta“, nici o creștere în Artem termenul de împrumut nu a ajutat. De îndată ce banca a auzit o scădere bruscă a veniturilor debitorului, Artem a fost oferit pentru apartamente de vânzare ca singura cale de ieșire.

„Pentru a plăti un împrumut eu nu pot, este fizic imposibil în condițiile actuale, dar și a pierde locuințe, care este atât de scump ma costa prea prost ..“ - plângându-antreprenor.

Artem spune că are nevoie de un an sau doi, și el va merge din nou la nivelul anterior de venit. Dar cum să câștige de data aceasta la banca, el nu știe. Corespondenți „Bani“ a decis să afle modul în care procedura este vânzarea de locuințe ipotecat băncii și are posibilitatea să-l strânge, în cazul în care nu-l blocheze.

Uneori, băncile încep să amenințe confiscarea împrumutat de locuințe aproape după prima plată cu întârziere. Dar, în realitate, pentru a începe procesul de vânzare forțată, aveți nevoie pentru a merge un drum destul de lung.

Avocat Senior Marea Britanie Arzinger Stanislav Gerasimenko a spus că există trei motive pentru apartament garanții bancare de blocare a pieței: pe teren, in functie de notar executiv pe contractul de ipotecă și în baza unui contract separat (sau o clauză în contractul de ipotecă) privind satisfacerea creanțelor băncii în afara instanței.

Prima opțiune - cele mai dificile din punct de vedere al băncii. De la începutul cauzei trebuie să fie adus în fața instanței. Pentru aceasta debitorul ar trebui să încalce grosolan termenii acordului de împrumut. De exemplu, în cazul în care a fost făcută întârziere, banca are dreptul de a include sancțiuni. Dar încă departe de proces. Contractul este obligat să aibă un element care încalcă debitorul trebuie să ramburseze împrumutul în întregime. De exemplu, - eșecul de a plăti mai mult de trei luni. Și în cazul în care debitorul nu achita împrumutul, atunci banca poate merge în instanță.

Scopul reuniunii va dura o lună sau două. Va continua examinarea cazului, care poate dura până la șase luni. Apoi, serviciul executiv de stat va începe decizia instanței. De obicei, acest lucru are loc printr-o licitație publică. Aceasta va dura mai multe luni mai mult. Astfel, avem deja la dispoziție cel puțin un an. Tot acest timp debitorul locuiește într-un apartament ipotecat și, în orice moment se poate „schimba mintea ta“ și începe, să plătească parțial băncii.

Avocat Dmitry Boguslavsky sigur că cea mai bună soluție este de a realiza aranjamente cu banca. Dar daca nu reusesti, merita sa ne amintim de posibilitățile oferite de legile ucrainene. „Foarte colectare este foarte tratament pe termen lung. Procesul poate dura trei la patru luni. După aceea au 30 de zile pentru a face apel la decizia Curții de Apel. Este puțin probabil să fie numit în ziua următoare Reuniunea, ceea ce înseamnă că există încă o lună. Apoi porniți serviciul executiv, care va începe să urmărească cazul cel puțin o lună și încă două sau trei luni va lua procedura de recuperare foarte“, -. listeaza Dl. Boguslavsky întârzieri inevitabile.

Fără proces

La prima vedere, mai presus de toate să se teamă de executivului notarial - deoarece procedura este mai scurtă. Dar notarul efectuează inscripția executiv numai sub rezerva disponibilității documentelor care confirmă datoria fapt indisputability și întârzierea efectuării plăților pe împrumut. Prin urmare, în cazul în care debitorul deveni competent să conteste faptul de întârziere în datoria existentă, la mandat de executare nu va veni.

Puteți contesta, de asemenea, toate definițiile și deciziile judecătorești, deciziile și acțiunile de executor de stat, să ia alte proceduri care pot în mod semnificativ - pentru un an sau mai mult - Strângerea procedura de colectare.

Argumentul cel mai puternic al băncii este existența clauzei contractului (sau o aplicație separată) pentru a satisface cerințele unui creditor ipotecar (banca). Contractul poate prevedea transferul de proprietate creditor ipotecar a bunului ipotecat în detrimentul performanței obligației principale sau la dreapta, în numele său de a vinde proprietatea ipotecat către orice persoană, pe baza contractului de vânzare.

În cazul în care elemente similare în contractul de ipotecă este, debitorul nu doare o ceremonie. Doar evacuat în termen de 30 de zile la data la care banca susține împotriva debitorului.

Dar avocații spun că împotriva unui astfel de „resturi“ este la recepție. Pentru a re-înregistra un apartament pe banca, contactați ITO. Nu va trebui să arate întregului pachet de documente, inclusiv un acord pentru a satisface cerințele creditorului ipotecar. Stresul nu este un acord cu privire la posibilitatea de eșec de a îndeplini cerințele în ceea ce privește contractul de ipotecă, și anume satisfacția lor.

„Nici unul din contractul de ipotecă, pe care am dat peste în mână, nu a respectat această cerință care este, există motive de a ITO pentru refuzul de înregistrare a transferului de proprietate, ceea ce duce în mod automat banca pentru a merge la tribunal.“ - împărtășește experiența lui Stanislav Gerasimenko.

Cu alte cuvinte, pentru a scrie în jos copilul, el trebuie să asigure condiții de viață mai bune decât cele pe care el a avut. . „Urmați acest consiliu de administrație Acest serviciu este, în mod surprinzător, destul de meticulos exercită atribuțiile și, în majoritatea cazurilor, nu dă acordul pentru înstrăinarea proprietății.“, - spune directorul britanic Chestor Artem Murga.

Bancherii știu acest lucru și, prin urmare, să încerce prin toate mijloacele să păstreze debitorilor de pe rețetă în credit-pătrat m copii, și alți membri ai familiei. Dar pentru a pretinde că nu pot, ca să ia documentele originale titlu pentru imobiliare (fără înregistrare nu este posibilă).

În plus, este foarte incomod pentru recuperarea bunurilor revendicate de către terți. Suficient pentru a începe un proces mic, desigur, un apel la instanța de la câteva luni pentru a încetini procesul de confiscare Banca pentru Locuinte.

O altă opțiune procrastinare „zi neagră“ evacuare - contract de închiriere pe termen lung, prizonierul, desigur, înainte de a existat o chestiune de recuperare imobiliare. Corect, el nu afectează ipotecile relația cu toate acestea în mod indirect, de leasing „lungă“ poate servi drept pretext pentru a merge la instanță, care, la rândul său, va mult timp pentru a înțelege ce se întâmplă. Aproape sigur instanța va juca, dar timpul va fi câștigat.

Nu am de gând

Pentru un timp, povestea a mers pe Internet cu privire la modul în care debitorul, re ipotecat apartamentul, transformat-o de la „treshki“ în patru camere „conac“. Și ia dat motive să-și apere dreptul de ședere în acest apartament - ca instanța de judecată a recunoscut că banca este angajat în dormitor plat, în timp ce debitorul trăiește într-o cameră de patru. În general, „încasările pe unul roșu vacă, și ne va lua una.“

Am apelat la avocați, pentru a vedea cat de eficient aceste trucuri și reamenajarea. Sa constatat că astfel de situații ar putea apărea cu ușurință în practica juridică internă. Dar acest lucru nu înseamnă că redezvoltarea poate salva apartament împrumutat de la obligațiile sale față de bancă.

Chiar dacă Tribunalul a respins executarea silită a unui apartament, nu faptul că poziția sa va sprijini apel sau recurs. După ce debitorul a încălcat condițiile contractului și a abuzat de dreptul de posesiune.

În acest caz, debitorul / chiriaș / mortgagor ar trebui să fie conștienți de faptul că acest apartament este imposibil nu numai confisca, dar, de asemenea, de a vinde, dona sau moștenit.

Rezumând, „Money“ amintește ce să plătească datoriile sale au nevoie. Am vorbit doar despre modul în care, cu debitori mai mult sau mai puțin succes încercarea de a salva proprietatea lor în timpul crizei.

Fiecare contract are un punct de creditare de forță majoră. Se pare că, în caz de forță majoră, părțile sunt eliberate din obligațiile care le revin în temeiul prezentului contract. Cititorii de „bani“, ne-a fost întrebat în mod repetat, dacă puteți fi atribuite pentru a forța criza financiară globală majoră. Am abordat această problemă de către avocați. Ei cred că criza de forță majoră nu este.

Dar, în Codul civil există o altă normă. Se pare că, în cazul în care obligația unei părți mult schimbat din cauza unor circumstanțe că partidul nu putea să prevadă, partea care are dreptul să ceară renegocierea.

Avocații cred că referindu-se la această dispoziție, debitorul are o șansă de a „negocia“ el însuși sau amânarea rambursării datoriilor sau de reducere a ratelor de creditare. Cu toate acestea, această practică nu este încă „run-in“.

timp de cumpărare
Cât timp poți câștiga în blocare a pieței proces de proprietate ipotecat

De la începutul întârziere la cerințele pe deplin rambursa împrumutul - 3 luni
Depunerea unei cereri în instanța de judecată și numirea primei reuniuni - aproximativ 2 luni
Trial - de la 3 până la 6 luni
Recurs la Curtea de Apel - încă 3-6 luni
Permis de ședere unui copil - de la câteva luni până la 18 ani (în cazul în care copilul a fost născut numai)
Închirierea de închiriere pe termen lung pentru terți - de la câteva luni la câțiva ani
Revendicările de către terțe persoane cu privire la proprietatea garanției - chiar și 3-6 luni
Legalizarea reamenajarea - o lună sau două, nu mai mult
Nu reamenajarea instituționalizate - de la câteva luni la infinit (în acest caz, imobiliar nu poate fi vinde, dona sau moștenesc)
Evacuarea de către instanța de judecată este dată delincvent încă 1 luna

Total: Legislația ucraineană prevede suficient procedură complexă și de lungă durată de vânzare obligatorii de locuințe ipotecare. Acest fapt, mulți debitori sunt utilizate cu succes.