Cum de a vinde o cameră într-un apartament comunale este o întrebare bună
- Cum de a vinde o cameră într-un apartament comunale?
Respectă șef de departament imobiliare urbane Departamentul de Compania „Savelovo“ „NDV-estate“ Alexander Murashov:
Primul lucru pe care trebuie să înceapă - pentru a determina prețul la care doriți să-și vândă camera. Următorul pas este de a informa toți ceilalți proprietari în apartamentul dumneavoastră comunale de intenția de a vinde proprietatea. Prin lege, fiecare dintre chiriași au dreptul preferențial de cumpărare a camerei. Dacă printre ei există o dorește - bine, este posibil să se facă o înțelegere. În acest caz, proprietarii camerelor rămase vor avea nevoie pentru a obține o renunțare notariala drepturi de preempțiune.
Dacă între vecini în apartament comunale nu a fost doresc să cumpere camera, apoi respingerea de preempțiune pentru a obține de la toată lumea. Numai după aceea puteți vinde camera către terțe părți în mod legal. Apoi, ar trebui să se concentreze pe găsirea unui cumpărător. Odată ce un cumpărător este găsit, aveți nevoie pentru a executa în mod corespunzător contractul de vânzare, de a organiza așezări sigure și să se asigure că contractul de vânzare și alte documente ale tranzacției au fost transferate la Roseestr pentru înregistrarea transferului de proprietate.
Directorul general adjunct al „Story Mobile XXI» Tatiana Reichardt:
În primul rând, pentru vânzarea de cameră, veți avea nevoie de acordul vecinilor în apartament comunale. În primul rând trebuie să le ofere să cumpere de la camera tine la un preț mai mare decât cel pe care îl va vinde. Numai după ce a primit permisiunea de la vecini, puteți continua cu vânzarea bunurilor lor. Dacă există o relație bună cu celelalte apartamente zhaltsami refuzul lor de a recumpăra prioritatea poate fi stabilită direct la momentul tranzacției, în cazul vecinilor relații tensionate, din păcate, poate fi de luni de zile pentru a sabota acordul privind vânzarea camerei într-un apartament comunale. În această situație, de regulă, toți rezidenții de apartamente comunale sunt trimise de intenție de a vinde o camera special prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. În cazul în care vecinii nu au privatizat camerele lor, refuzul de a răscumpăra prioritatea camerei dumneavoastră aveți nevoie pentru a obține în municipiu.
În cazul în care un acord cu vecinii nu se pot proiecta sau respingerea acestora este asociată cu dificultăți obiective (proprietar de cazare într-un alt oraș, unde se necunoscute ale proprietarului, găsirea camerei în proiectarea moștenire sau de către instanța de judecată), au opțiunea de prelucrare a tranzacției „într-un mod sens giratoriu.“ Asta este, camera poate fi vândută printr-un angajament. Tu iei banii de la cumpărător, în valoare de costul camerei sub garanția camerei pentru o perioadă scurtă de timp, de exemplu, timp de o săptămână, după care noul proprietar va duce la tribunal pentru încălcarea condițiilor contractuale, iar instanța se colectează de la camera ta. În acest caz, nu necesită acordul proprietarilor de celelalte camere. Principalul lucru este faptul că cumpărătorul nu se teme de procesul de achiziție de origine pe un astfel de sistem.
Respectă șef al programului de locuințe inter-regionale "sa mutat la Sankt Petersburg," CEO al GK "Real Estate din Sankt-Petersburg," Nikolai Lavrov:
Textul a fost pregătit de Maria Gureeva
Trebuie să plătească impozit pe vânzarea și cumpărarea de locuințe, care călătoresc cu fiii săi?
Cum să bată un apartament cu 3 camere pentru a inchiria?
Cum de a vinde un pachet în dormitor, executat pe un copil?