Cum de a vinde un hotel sau bed & breakfast
Vânzare de orice hotel - este în primul rând vânzarea activității de hotel. care trebuie să fie evaluate în mod corespunzător, iar propunerea în sine trebuie să fie executate de către toate canoanele cu justificarea prețului de vânzare de cazare.
Cum de a crea un preț de vânzare al proprietății?
În primul rând, este necesar să se estimeze valoarea activelor dvs. ospitalitate.
Activele sunt împărțite în tangibile, ajustat pentru amortizarea:
- valoarea proprietății
- costul de mobilier și echipamente într-o clădire sau o zonă în fiecare clip, masă sau scaun
- costul de reparații și decorațiuni
- costul de textile, fiecare prosop cu logo-ul hotelului sau fără lenjerie, fețe de masă, perne, ...
Și active necorporale:
- rezerve contracte existente dacă sisteme on-line, contract corporate, agenții de turism, agenții, orice contracte de decontare
- angajații actuali angajate în operațiuni de hotel, care servește oaspeții, în conformitate cu termenii contractelor semnate pe decontare
- site-ul web, rețele sociale și grupuri în toate e-mail pe care le aveți
- sistem de contabilitate a fluxului de numerar al afacerii dumneavoastra, un sistem unic de contabilitate, know-how-ul, PMS-sistem a sistemului de automatizare.
În cazul în care hotelul dispune de un restaurant, un centru spa, cafenea, care câștigă venituri suplimentare, atunci este necesar să se descrie acele active separat. Cu cat mai multe active aveți, cu cât valoarea afacerii. Dar nu merită să faci în „Vițelul de aur“, care, împreună cu masina încă vândute și de palmier ... Descrie necesitatea de a acelor active care sunt direct legate de afacerea dvs., reflectă componența activelor organizației dumneavoastră.
În al doilea rând. trebuie să specificați un profit clar pentru vânzarea propusă a hotelului în anul și luna.
Ie câți bani vor câștiga un hotel la noul proprietar pentru primul an de funcționare. Apoi, trebuie să fie pregătit să justifice cifrele în ceea ce privește veniturile și cheltuielile, de exemplu, prin furnizarea de situații financiare și accesul la hotel PMS-sistem pe parcursul anului trecut. Astfel, potențialul cumpărător va fi înțeles de randamentul procentual din investiția sa.
De exemplu, vinde un hotel pentru 1000000 de dolari, care aduce 100.000 $ pe an, de amortizare este de 10 de ani sau de 10% pe an.
În al treilea rând. adăugați la valoarea activelor corporale, active necorporale și un profit minim de trei ani, obținerea unui preț rezonabil de vânzare al hotelului.
Prețul de afaceri = active corporale + active necorporale + profit anual * 3
Conform acestei formule, a primit numărul, vânzătorul evaluează modul în care este benefic astăzi să vândă hotelul finit la acest preț, în cazul în care hotelul permite, puteți crește prețul de vânzare prin creșterea profiturilor anuale, marketing, și cere nu timp de 3 ani, și, de exemplu, de 5 ani de profit .
Pentru a deschide secretele sale, și raportarea este posibilă numai după pre-plată!
Motivele pentru vânzarea hotelului.
Vreau doar să spun că pentru a vinde hotelul, care nu transporta profitul nu va fi ușor, iar formula nu este atât de profitabil pentru vânzătorul de cele de mai sus, după cum a cumpărat o proprietate de reparații. Foarte des, potențialul cumpărător al hotelului a cerut motivul pentru vanzarea unei afaceri. Dacă vinzi o afacere cu scopul de a câștiga ceva și să răspundă la această vânzare hotel pentru profit din vânzarea de afaceri de operare. Și foarte adesea începe să „frotiu“, care, în legătură cu trecerea la un alt oraș, din motive familiale, etc. descurajeaza imediat că potențialii cumpărători.
Uneori, companiile mari sau antreprenori scapa de active non-core, care are, de asemenea, dreptul la existență, dar cumpărătorul poate pune întrebarea, de ce a scăpa de un activ profitabil, chiar dacă acesta este un non-core?
Costul oricărei afaceri depinde de capitalizarea acesteia. că, în industria hotelieră se bazează pe proprietate, care este în marile orașe sunt în mod constant din ce în ce mai scumpe. Prin urmare, puteți specifica acest lucru în pregătirea vânzării hotelului.
De exemplu, vinde un hotel pentru 1000000 de dolari, cu un profit anual de 100.000 $ în centrul Moscovei, într-o zonă în care în ultimii 3 ani de imobiliare a crescut în preț cu 10% pe an, este capitalizarea cumpărătorului a crescut cu 10%, din cauza creșterii de bunuri imobiliare și 10% din cumpara pentru a face un profit de afaceri. Dar am să acorde o atenție. o creștere de 10%, din cauza imobiliare mai scumpe nu este întreaga afacere, ci doar o parte din active corporale - proprietate. Nu trage imediat la întregul preț de 10%, plus.
Cum și unde să vândă hotelul sau Bed & Breakfast?
Un astfel de sistem este prepararea și vânzarea de afaceri hotel pentru orice obiect. inclusiv un mini-hotel sau pensiune. Dar, dacă vinde proprietatea fără un hotel, cum ar fi un mini-hotel din stocul de locuințe, este necesar să se ia în considerare toate aceleași active, iar chiria este necesar să se ia departe de profituri, și de afaceri nu este susținută de bunuri imobiliare va fi dificil de a vinde mai mult de 2 profit anual.
Cel mai adesea, cumpăra hotelul înainte de începerea sezonului, dar prețul este mult mai interesant pentru vânzător, deoarece cumpărătorul va fi capabil să „recâștige“ atașamente mai repede.
Pentru pregătirea detaliată a propunerilor pentru vânzarea de hotel, un mini-hotel sau pensiune puteți contacta oricând mă. atunci veți primi o ofertă completă pentru potențialii cumpărători, iar obiectul dvs. va fi plasat în toate site-urile specializate de pe Internet și agenții. În acest caz, la un preț rezonabil, este cel mai probabil de a vinde, în medie, timp de 2 luni.