Cum sa faci apartamentul unui copil minor și modul în care se poate face

Este posibil să se aranjeze un apartament al unui minor

Legalizarea de proprietate sau de orice altă proprietate a unui minor nu este interzisă. Mai mult decât atât, este foarte posibil, iar această procedură nu va fi prea diferit de al adulți.

Trebuie reamintit faptul că vinde proprietatea aparținând unui minor sau copilul minor de mult mai complicat. decât cea condusă de o persoană care a atins vârsta majoratului. Având în vedere că norma obligatorie vânzarea unui apartament sau a altor bunuri, al cărui proprietar este minor, a fost de acord la astfel de organisme de tutelă.

Există mai multe metode prevăzute de lege, transferul drepturilor la apartamentul copiilor.

1. Privatizarea spațiului locativ total. în cazul în care sunt înregistrate copii. Când copiii de privatizare au dreptul la o parte egală a spațiului de locuit cu adulții. Mai mult decât atât, în cazul în care, la încheierea contractului de privatizare nu au fost luate în considerare interesele lor, la a ajunge la maturitate, ei au dreptul de a face apel la instanța de judecată cu privire la această problemă. Trebuie avut în vedere în cazul în care apartamentul va fi vândut după privatizare.
2. Eșecul de adulți la copii de către partea lor în timpul privatizării locuințelor. În acest caz, un adult ar trebui să fie amintit faptul că beneficiile pentru copiii proprietarilor de proprietate nu sunt furnizate și de gestionare a proprietății vor fi supuse unui număr de convenții.
3. O voință de a transfera drepturile asupra minorului plat. Acesta este un act foarte nobil, dar punerea sa în aplicare ar trebui să ia în considerare faptul că nu există alți moștenitori, care va fi capabil să-l conteste. Testator este necesar să se asigure că voia lui a fost făcută exact, sau să găsească o altă modalitate de a controla transmisia, cum ar fi donarea.
4. Cumpararea unei case în numele copiilor. sau în cazul în care copilul este înregistrat în co-proprietari. Există de fapt două versiuni. Prima - cumpara un apartament pe numele Ward, aici devine unic și proprietarul de drept. În al doilea rând - atunci când minorul este co-proprietar cu achiziționarea în comun, de exemplu, este o condiție prealabilă pentru achiziționarea de apartamente în capitală de maternitate.
5. apartament Donat. Totul este simplu și clar. Atunci când un contract de oferirea de cadouri pentru a deveni proprietarul plin de donare de proprietate.
6. Moștenirea prin lege. Aceasta este o formă de moștenire dificilă poate avea o voință sau în cazul în care nu a fost compilat invalidat. Nu sunt copii cu vârsta completă în acest caz sunt moștenitorii prima linie cu părinții și soții săi. De exemplu, în distribuția de moștenire după moartea tatălui său, care nu a lăsat nici un testament, jumătate din apartamentele vor primi soția sa, cealaltă jumătate va fi împărțită între părinți și copii. Juvenile și copii cu vârsta de 18 persoane au dreptul la 50% cota de moștenire posibilă și atunci când voința nu implică partea lor de alocare. De exemplu, în cazul în care tatăl a murit copiii mici și, în același timp, el a lăsat moștenire averea fratelui său, atunci copiii au dreptul la o jumătate de cotă. Aici reprezentanții legali ai minorilor trebuie să se aplice instanței de recunoaștere a voinței nevalide, și numai atunci, în cazul în care o decizie pozitivă, va fi posibil de a pretinde partea lor de spațiu de locuit.

Fiecare dintre metodele are propriile avantaje și dezavantaje. Aceasta sugerează o serie de acțiuni, care diferă de la procedurile standard atunci când se angajează într-o tranzacție a doi cetățeni adulți.

Cadrul legislativ

Pentru acțiuni cu imobiliare la un minor trebuie amintit că, până la vârsta de 14 ani, în numele unui minor, documentele semnate de către un părinte sau o altă persoană care acționează în calitate de tutore pentru motive legitime.

La vârsta de 14 până la 18 semne minore documentul tine. dar cu acordul scris al părinților sau tutorilor.

În cazul unui dezacord minor cu decizia părinților (tutorilor) poate face apel la tutela de la locul său de reședință.

La vârsta de 16 și 18 ani, în cazul în care tânărul ar lucra, deschide o afacere sau de căsătorie, instanțele pot fi recunoscute ca fiind capabil și să obțină toate drepturile adulților.

În ceea ce privește beneficiile posibile în documentele de proiectare, acestea nu sunt. Punct de vedere legal, a prevăzut proceduri de obicei, nu diferă de comportamentul lor într-o astfel de secvență care implică doi adulți.

Posibil scutirea de taxa de înregistrare numai în cazul în care ia fost încredințată o dizabilitate.

Cum este eliminarea proprietate a unui minor

Dar gestionarea în continuare a copiilor lor are o serie de diferențe și aduce cu ea o mulțime de complicații suplimentare. Cu condiția ca următoarele acțiuni sunt efectuate numai cu acordul tutelei:

• transferul de proprietate al copiilor în chirie unor terțe părți;
• se transferă pentru utilizare fără plată;
• a reveni pentru un alt spațiu de locuit;
• furnizarea de proprietate ca garanție;
• vânzare, chiar dacă cu achiziționarea de o altă proprietate.

Excepția este ipoteca, la încheierea datoriei ipotecare în mod egal distribuite tuturor membrilor familiei, inclusiv vârsta majoratului.

O altă caracteristică este lipsa unui singur ordin al listei de documente pentru a obține permisiunea tutelei la oricare dintre acțiunile de mai sus. Diferite municipalități poate diferi semnificativ.

În plus, ceea ce face deducții din arest poate fi amânată pentru câteva săptămâni sau chiar o lună, ceea ce este important atunci când de vânzare, în cazul în care factorul timp joacă un rol important în multe alte cazuri.

Caracteristici comune în proiectarea

1. Caracteristica principală în contract, în numele unui minor sub vârsta de 14 ani este că acesta va semna un reprezentant legal. În acest rol sunt părinții sau să le înlocuiască la nivel oficial, persoana și li se cere să acționeze cu acordul autorității tutelare.
2. La semnarea contractului, în numele persoanei tinere cu vârste cuprinse între 14 și 18 de ani intre, au semnat documente cu acordul necesar scris al părinților sau a celor care le înlocuiesc.
3. În cazuri speciale, în cazul în care un minor a împlinit vârsta de 16 ani, Curtea a admis capacitatea juridică deplină (numită acum adesea emansipation), ele intră într-un acord pe cont propriu, fără acordul părinților și tutelei.

Important! Toate aceste nuanțe necesare să apară în textul tratatului, la care sunt aplicate, precum și documentele justificative relevante.

La elaborarea diferitelor tipuri de contracte, în cazul în care pe partea dreaptă sunt parte copii, există o serie de diferențe. Printre acestea se numără:

A face o dedicatie pentru un apartament

Pentru înregistrarea transferului de proprietate al apartamentului în cazul unui cadou unui minor, reprezentantul legal al donatorului și cererea privind înregistrarea în gestionarea regională a Serviciului federal de înregistrare a transferului de proprietate. contract de donație semnat de către tată (sau o altă persoană care îndeplinește rolul reprezentantului legal). Taxa se plătește în conformitate cu normele în vigoare.

Procedura de pregătire a contractului și înregistrarea lui este aceeași ca și pentru adulți.

Este de dorit să aibă un notar de înregistrare de dedicare și pregătirea necesară a actului Transferului articolului donație.

înregistrarea actului

Cumpărarea imobiliare poate consimt numai adulți. Aici, atunci când faci un proiect de lege de vânzare cumpărătorului specifică un tată care acționează în numele unui minor sub 16 ani, acesta trebuie să fie indicată în contractul de vânzare. Certificatul privind dreptul proprietarului de proprietate va fi listat foarte tineri proprietar.

La înregistrarea faptei la băiat sau fată cu vârsta sub 16 de ani de documente semnate de acestea pe cont propriu, dar cu acordul scris al părinților. În acest caz, emancipată (recunoscut complet capabil) persoana semnează propria lor, fără consimțământul părinților.

Pachetul de documente pentru tranzacție trebuie să fie aceeași ca și în toate celelalte cazuri similare. Bill de vânzare este de dorit să se notarizeze și face în mod necesar actul de transfer al apartamentului. Ultimul act este de a obține un certificat de proprietate în gestionarea regională a Serviciului federal de înregistrare.

Important! Atunci când cumpără părinții imobiliare pentru copiii lor minori, prin lege, se poate obține o deducere fiscală pentru tine.

În unele cazuri, de exemplu, încheierea privatizării sau achiziționarea de contract de locuințe pentru capital de maternitate, legiuitorul a avut grijă de respectarea drepturilor minorilor și a minorilor. Ceea ce a dus la alocarea cotei obligatorii, a căror gestionare tutelă va monitoriza.

Proprietatea rezultată a copiilor în alte împrejurări, de asemenea, să fie protejate prin lege, utilizarea acestuia și eliminarea acestuia este posibilă numai cu acordul tuturor aceleași organe de tutelă, care vor acționa cu interesele copiilor, dar modul în care cred că are dreptate. reguli clar definite astfel de activități acolo.

Unul dintre aspectele pozitive, transferul drepturilor de proprietate rude minori, pot fi luate în considerare faptul că, în viitor, ei vor fi eliberați de o procedură complexă și de lungă de reînnoire a succesiunii.

Transferul copiilor la drepturile de apartament, în scopul de a obține beneficiul propriu este puțin probabil să fie o soluție bună. Din moment ce va fi dificil de a obține rezultatele dorite.

Important! Tranzacții cu imobiliare, proprietarii care sunt copii, pot fi realizate în cea mai mare parte, cu acordul tutelă, dar în cazul în care copiii sunt înregistrate numai, dar nu proprietarii per se nu este necesară. Există pur și simplu, consimțământul ambilor părinți în scris. Ceea ce, în practică, nu este întotdeauna ușor.

De regulă, autoritățile de tutelă nu dau acordul pentru acordul între tutori și saloanele lor. Având în vedere respectarea intereselor acestuia. Ea nu dă consimțământul tutelei și a tranzacțiilor între copii și rudele lor cele mai apropiate.

Reprezentanții legali pot renunța la primirea apartamentului sau a altor bunuri moștenite taxele lor, în cazul în care ei cred că astfel este contrar interesului superior al copilului. Un astfel de refuz este posibilă numai cu acordul tutelei.

Dacă există o datorie de adulți care trăiesc în locuințe deținute de părți minore, nu se poate selecta pentru datoriile. Există o opoziție - apartamentul ar trebui să aparțină copiilor, deoarece acestea nu sunt înregistrate în ea.