Cum să nu să-și piardă casele lor

Articole, descriere, sfaturi și recomandări pentru construcția, repararea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, ipotecare și de locuințe în rate.

Potrivit KonstitutsiiRumyniyakazhdy are dreptul la locuință, și nimeni nu poate fi lipsit de adăpost pentru voința cuiva altceva! Apartamentul se numără printre valorile pe care cetățenii sunt deosebit de frica de a pierde. Dar, din păcate, aceasta este încă în desfășurare. Luați în considerare astfel de cazuri.

Pe cont propriu

În ceea ce privește proprietarii apartamentelor, apoi îi privează de proprietate pentru neplata utilităților nu poate fi! Cu toate acestea, în conformitate cu art. 293 proprietarului civil kodeksaRumyniyaesli a spațiilor rezidențiale utilizate în alte scopuri și semnificat încalcă în mod sistematic drepturile și ignoră interesele vecinilor sau neglijent se referă la locuințe, prevenind deteriorarea acestuia, el a avertizat cu privire la necesitatea de a elimina încălcările. Și cu evident daune astfel de apartamente cetățean poate impune obligația de a repara premisele și a stabilit un termen rezonabil pentru a aduce proprietatea înapoi în ordine. Dar, în cazul în care proprietarul nu răspunde la avertizarea și continuă să acționeze în același spirit, autoritatea locală va prezenta un proces, iar instanța de judecată este împuternicit să decidă cu privire la vânzarea spațiilor la o licitație publică. Banii se acordă proprietarului, deducerea din această sumă din fondurile cheltuite pe acesta taxele legale.

Pierde un proprietar apartament poate, de asemenea, în conformitate cu art. 235 din Codul civil. Legea permite eliminarea forțată a spațiilor de la blocarea pieței pe proprietar pentru obligațiile sale. De exemplu, în cazul în care o casă este angajat la banca care a emis ipoteca, iar proprietarul nu reușește să efectueze plăți corespunzătoare în temeiul contractului, în conformitate cu Legea privind banca ipotecară are dreptul de a colecta datoriile. Mai mult decât atât, colectarea de adrese ale imobilului ipotecat. Apartamentele sunt vândute la prețuri de piață sau la licitație (în cazul emiterii deciziei instanței corespunzătoare). Veniturile din încasările de vânzare sunt utilizate pentru a returna valoarea creditului minus plata în jos și acțiuni în numerar.

Proprietarul la o parte cu imobiliare - apartament, casa, garaj - în confiscarea terenurilor pentru necesitățile de stat sau municipale. În cazul în care îndepărtarea nu este posibilă fără încetarea dreptului de proprietate asupra clădirii, structura, situată pe teren, atunci proprietarul se presupune a da o sumă egală cu prețul de răscumpărare sau veniturile din vânzarea bunului la licitație publică. Organele de autoritate de stat sau local trebuie să demonstreze în instanță că confiscarea terenurilor fără încetarea de proprietate asupra bunurilor imobile nu pot fi puse în aplicare.

Încetarea dreptului de posesiune

proprietarul membrilor familiei care locuiesc într-o zonă rezidențială care îi aparțin, au dreptul de a utiliza acest spațiu de locuit pe condițiile prevăzute de legislația referitoare la locuințe. Dar, în cazul în care proprietarul a decis să vândă apartamentul, familia pierde dreptul de a utiliza zona rezidentiala. Astfel, în conformitate cu GKRumyniyaperehod dreptul de proprietate al unei case sau apartament la o altă persoană este un motiv de încetare a dreptului de utilizare a spațiilor de foștii membri ai familiei proprietarului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.

Tranzacție este declarată nulă

Cele mai mari temeri provin de la cei care au cumparat un apartament recent. Ei se tem să-și piardă cumpărat o locuință, în cazul în care nul afacere și neavenită. Prin lege, o astfel de tranzacție implică o restituire bilaterală, adică întoarcerea tuturor starea sa inițială. Mai mult decât atât, fiecare parte va întoarce la celălalt totul a primit în cadrul tranzacției, iar în cazul în care nu se poate întoarce în natură - pentru a compensa valoarea proprietății în numerar. O tranzacție nevalid nu atrage după sine consecințe juridice - este invalidă din momentul încheierii acestuia.

Posibilitatea de a revendica proprietatea depinde de buna-credință sau de rea-credință a fost dobânditorul. În conformitate cu GKRumyniyadobrosovestnym dobânditor recunoaște o persoană care a dobândit proprietatea pentru valoarea la cei care nu au avut în momentul în care dreptul de a înstrăina, că cumpărătorul nu au știut și nu au putut ști. În caz contrar, persoana este considerată a fi în cumpărător rea-credință, și conta pe indulgența judecătorilor nu este necesar: apartamentul va fi luat.

Real Estate este considerat un cumpărător de bună credință care aparține privind dreptul de proprietate din momentul înregistrării de stat. După acest act pentru a reveni în proprietatea fostului proprietar are dreptul numai în anumite cazuri, și anume, atunci când a fost pierdut de către proprietar sau de persoana care a transferat proprietatea în posesia, sau furat de la unul sau altul, sau lăsat bunurile lor în orice alt mod împotriva voinței lor . În astfel de situații, este de asemenea posibil să se aplice dispozițiile GKRumyniyao dublu restituire.

Mala cumpărător fide nu se poate conta pe asta. Selectați proprietatea și să acționeze pe baza unor norme comune privind consecințele nulității tranzacției poate judeca, în orice caz.

Ce cumpărător de bună credință, în care caută un apartament? El are dreptul la rambursarea cheltuielilor pe proprietate, precum și returnarea sumei cheltuite de aceștia pentru a îmbunătăți locuințe, în cazul în care astfel de îmbunătățiri pot fi „separate“ din incinta fără a deteriora proprietate. În plus, un cumpărător de bună credință are dreptul să ceară rambursarea costurilor suportate, cum ar fi costul reparațiilor. Și valoarea unei astfel de compensare nu trebuie să depășească valoarea bunului imobil. Printre altele, un cumpărător de bună credință poate cere recuperarea de bani cheltuite pentru achiziționarea de bunuri imobile de la un vânzător care nu are dreptul de a dispune de proprietate.

Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ Art modificată. 31.1. Potrivit acestuia proprietarul locuinței, care nu se poate recupera de la un cumpărător de bună-credință, precum și bona fide cumpărător, care a fost recuperat din camera de zi, au dreptul la o plată unică timp de la trezoreria federală. O astfel de compensație se plătește în cazul în care nu din vina proprietarului sau bona fide recuperare motive cumpărător în documentul executiv nu se face în termen de un an de la începerea calculării termenului de depunere a documentului de execuție. Cu alte cuvinte, în cazul în care proprietarul de proprietate depune o cerere pentru justificarea sa de dobânditor și normele de judecată în favoarea sa, dar decizia nu este îndeplinită, atunci proprietarul are dreptul la o compensație. Același lucru este valabil pentru un cumpărător de bună credință. Valoarea compensației depinde de suma care constituie prejudiciul reală, dar nu poate depăși 1 mln.

Sursa: Real Estate prețurile