Cum să plătească pentru un apartament în noua etapă de construcție cu pas

plata timp de apartamente în clădiri noi este precedată de următoarele: co-investitori, pentru a alege o achiziție și de vânzare subiect și compania-constructor:

Conform logicii evenimentelor după încheierea contractului și înainte de a obține mâna pe cheile apartamentului trebuie să aibă loc plata de cumpărare. Dar cumpărătorul, în nici un caz nu se grăbesc. Elimina cele mai frecvente riscuri de fraudă va fi numai respectarea strictă a instrucțiunilor de plată și de înregistrare a contractului de achiziție în Rosreestra întocmit pe baza practicii și legislației.

Pasul 1: Înregistrare Achiziționarea de noi clădiri în Rosreestra

O mulțime de escrocherii cu clădiri noi constau în faptul că unul și același apartament vândut la mai multe cumpărători. Escrocul semnează contracte cu mai mulți clienți, primește toate plățile, iar apoi dispare cu banii. Ca urmare, cu mai mulți co-investitori, cu un apartament va fi doar unul singur: cel care înregistrează primul OP-urile sale în Rosreestra. Restul va rămâne cu contractul fals pe mâinile sale și nici bani. Este pentru a evita riscul unui blocaj a adoptat o lege care cere dezvoltatorilor imobiliari și a investitorilor imobiliari să înregistreze DDU să le plătească.

Ca urmare a depunerii cererii de înregistrare a PO la Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie (Rosreestr), inspecția cuprinzătoare va fi efectuată. În absența Rosreestra și Registrul de stat unificat de informații cu privire la vânzarea tranzacțiilor înregistrate anterior cu același apartament, contractul în conformitate cu cererea depusă vor fi înregistrate, iar datele sunt transferate în Registrul de stat unificat - Unified Registrul de Stat al drepturilor. Înregistrare DDU de risc pentru altcineva din acel moment complet exclusă. Pentru înregistrarea solicitantului i se cere să plătească taxa de timbru de stat - 350 ruble .. aceeași sumă plătită și dezvoltator în numele său. Plata se poate face în mod independent, pe portalul de servicii de stat.

În starea de firme de construcții este întotdeauna un avocat sau a personalului de avocați. Sarcina sa include înregistrarea contractelor cu clienții. Cu ei ar trebui să cadă de acord asupra datei și orei ședinței în Rosreestra în cazul în care doriți să capturați aceleași documente ca și pentru semnarea POS, precum și taxa de stat primire plătit. Puteți elibera o procură certificată de către un notar și avocat pentru a transmite dezvoltator dreptul de a înregistra locul său. Acest lucru poate economisi timp, de exemplu, atunci când cumpărătorul trăiește într-un alt oraș. Dar pentru a face acest lucru este strict nu este recomandată în cazul în care o societate-constructor nu este credibil.

Este posibil să se facă altfel. dacă este constructor de încredere și avocatul său nu: Rosreestr depune o declarație că toate documentele pe care le va depune doar personal, ci a venit cu o putere de avocat ar trebui să refuze admiterea. În acest caz, nimeni nu va putea să depună o cerere în numele co-investitori, altele decât el însuși, chiar dacă există o putere generală de avocat.

Este important să se acorde o atenție la ceea ce forma contractului este: participarea contractului de capital sau atribuirea drepturilor. În primul rând se poate concluziona numai cu compania-constructor, iar al doilea cu construcția investitorului - cei care au încheiat în prealabil un acord cu dezvoltatorul de capitaluri proprii, și apoi a decis să cedeze dreptul de cerere, a revenit cu mai mult decât investiția inițială. Atât contractul este legal în conformitate cu Legea №214 federală. Ambele documente indică toate apartamentele de date, precum și calendarul de introducere a clădirii și livrarea proprietarului cheie.

Principala diferență este în termenii de plată. Potrivit plata DDU se efectuează după declarația de înregistrare Rosreestra. Conform contractului de cesiune de plata se efectuează la semnarea acestuia, apoi a avut loc înregistrarea documentului Rosreestra.

Etapa 2: plata conform contractului capitalul propriu

Odată ce înregistrarea DDU este completă, puteți merge la plata apartamentului. Calculați nu ar trebui să fie în numerar. deoarece este întotdeauna despre sume mari, ceea ce a priori înseamnă riscuri mari. scrisoare specială a conturilor de credit trebuie să plătească pentru o astfel de achiziție costisitoare. Pe acest cont participantul social a făcut bani, chiar înainte de a aplica la Rosreestr. După înregistrarea cu succes, DDU, dezvoltatorul va fi capabil de a obține bani din cont. Banca în această situație acționează în calitate de custode al deținătorilor de acțiuni în numerar și garant al procedurii de plată.

Pentru dezvoltator a fost capabil de a obține bani din scrisoarea de cont de credit, el ar trebui să prezinte o bancă înregistrată DDU. Banca efectuează apoi un transfer de bani din scrisoarea de credit din contul de tranzacționare în contul de dezvoltator. Dacă, din orice motiv, nu a avut loc Register DDU, deținători de interese poate retrage în orice moment banii înapoi.

Se întâmplă că dezvoltatorul nu funcționează cu scrisori de credit, preferând să primească bani direct de la cumpărător după DDU înregistrare. În această situație, deținătorii de interese riscă nimic și el poate efectua prin transfer din contul bancar în contul vânzătorului. Este important să vă asigurați personal că înregistrarea este de succes, nu cred că fiecare cuvânt. Acest lucru se poate face după ce a primit vestea despre înregistrarea în persoană să depună o cerere la Registrul de stat unificat, și pentru a asigura fiabilitatea informațiilor.

Numai în cazuri extreme, puteți plăti în numerar cu dezvoltatorul. Riscurile pentru deținătorii de capital în cadrul acestei opțiuni așezări foarte mult: puteți pierde o confirmare de primire, puteți fi jefuit pe drum spre biroul de dezvoltator, dezvoltatorul poate spune mai târziu că plata a fost făcută bani falși, etc. În cele din urmă sa dovedit că este DDU, înregistrarea lui este făcută, dar plata nu este primită. Dezvoltatorul anulează contractul din cauza neplății prin prezentarea unei lovituri, dar pentru a dovedi ceva de deținători de interese ar fi extrem de dificil.

În cele din urmă, plata OP-urilor poate deveni credit ipotecar. De obicei, creditele ipotecare acordate în valoare de nu mai mult de 85% din prețul de achiziție. Restul deținătorilor de interese de bani în sine dă. Plata în acest caz se efectuează de către bancă după debitor face înregistrat PO Rosreestra.

Etapa 3: Intrarea în dreptul de proprietate

Pentru a deveni proprietar în afaceri, mai degrabă decât pe hârtie, ar trebui să apară câteva evenimente importante:

1. Plat trebuie să fie completat și cheile de deținători de interese transferate din acestea.
2. Trebuie să existe o acceptare plată a unui act de transport.
3. dreptul de proprietate înregistrat de Rosreestra.

Dacă aveți orice întrebări cu privire la tranzacții imobiliare, avocatul nostru taxe online gratuite gata să vă sfătuiască.