Cum se verifică apartamentul pentru claritate juridică atunci când achiziționează

Cumpărarea unui apartament pentru viitorul proprietar - un pas important, care ar trebui să fie pregătită. tranzacție de puritate juridică este o componentă importantă în achiziționarea apartamentului. Nu contează dacă ești singur a face cu această problemă, sau comandat un sprijin juridic pentru agenții imobiliari profesionale. În orice caz, trebuie să înțelegeți ce se întâmplă în fiecare etapă de proiectare și ceea ce sunt plătiți o mulțime de bani.

Rush într-o astfel de problemă importantă nu poate fi. În cazul în care vânzătorul uită orice documente, în mod constant se referă la uitarea și nu arată în timp util documentele necesare ar trebui să fie precaut. La urma urmei, verificarea purității locuințelor achiziționate este posibilă numai în cazul în care toate documentele obține cele mai multe dintre care pot fi în mod exclusiv de către proprietar.

Nu aveți încredere - cec

Ce trebuie să acorde o atenție deosebită în cazul în care apartamentul este verificat pentru puritate juridică? Am verificat unele nuanțe, inclusiv următoarele:

1. numărul de persoane înregistrate în apartament, iar numărul celor care au trăit efectiv în ea, și este în acest moment;
2. dacă există în această locuință persoanelor care sunt înregistrate în apartament, dar nu trăiesc în ea din diferite motive - de exemplu, să servească în armată, sunt într-un azil de bătrâni, în locurile de detenție, etc.;
3. Am locuit acolo mai devreme în minori apartament care locuiesc acolo acum, dacă drepturile lor au fost încălcate;
4. drepturile altora în apartament;
5. servituți - ipotecare, leasing, sau utilizarea, stop, etc;.
6. Are reamenajarea apartamentului, și dacă acestea sunt prezentate într-un mod adecvat;
7. Informația generală despre casa - anul punerii in, fie că este vorba de dărăpănată sau supuse unor reparații majore și reconstrucție;
8. date privind prezența sau absența datoriilor pentru plăți utilități, energie electrică, comunicații și altele.

Face mai bine pentru - va fi nevoie de timp, dar atentia la detalii este bine în valoare de a doua zi. Du-te prin mai multe etape ale forțelor fiecare test.

Prima etapă - verificarea apartamentului, și documentația

Documentul principal, care este proprietarul apartamentului trebuie să prezinte cumpărătorului, - certificatul de proprietate al locuinței vândut. Apoi, în valoare de examinarea documentelor pe care a luat naștere dreptul. Poate că va fi un contract de vânzare sau cadou certificat, pe care sa decis contract de moștenire anuitate (care este mult mai rar), sau orice hotărâre judecătorească, care a venit ca urmare a dreptului de proprietate. Toate documentele trebuie să fie „curat“, fără ștersături și corecturi, care atestă autenticitatea lor, genuineness.

dreptul statutar trebuie să fie înregistrate contracte. Ele sunt adesea prescrise termeni de afacere - ai nevoie pentru a vedea dacă acestea sunt respectate, și există un risc de reziliere. Poate că vânzătorul vinde un apartament, pentru care nu a fost complet stabilit. Informații despre acest lucru poate fi conținută în documentele de titlu. O altă tranzacție de cumpărare și de vânzare poate fi ilegală în cazul în care creditorul să își exercite drepturile. Acesta este doar un exemplu de angajament din partea vânzătorului poate fi o masă, și verifica aceste momente foarte importante. Acordând o atenție deosebită pentru a studia documentele din proprietarii de apartamente, care au primit locuințe prin moștenire, și în grabă să-l vândă rapid.

A doua etapă - verificarea povești de spațiu de locuit

Cele mai multe apartamente „curate“ și a considerat în mod legal ideal nu doar cele pentru care există date în Registrul de stat unificat. Acest lucru înseamnă că apartamentul după privatizarea nu a fost de vânzare. Faceți o anchetă este necesară numai în localitatea în care proprietatea în departamentul de politică poate oferi informații cu privire la toate proprietarii de apartamente.

În cazul în care „istoria“ un apartament au existat arestări și interzice trebuie să se uite la cât de mulți ani au trecut de la retragerea lor. Termenul de prescripție pentru recunoașterea tranzacțiilor imobiliare nule este de 3 ani. Astfel, este de dorit ca, în ultimii trei ani pentru a cumpăra un apartament nu a fost impusă nicio restricție.

A treia etapă - controlul calității

La apartamentul proprietarului, de regulă, există documente de ITO. Ei au un plan de cadastru, care reflectă toate opțiunile de locuințe, având în vedere reamenajarea în curs de desfășurare. Apartament de calitate este determinat de o astfel dacă reorganizarea legitim și a efectuat după obținerea unui permis. Consimțământul este emis în municipiu, în cazul în care reabilitarea nu este afectată calitatea de locuințe, și cel mai important - care poartă structuri ale clădirii. Conversia apartamentului fără permisiune este ilegală și poate aduce o mulțime de probleme pentru noii proprietari.

A patra etapă - a verifica „pentru lice“

Inspectii de calitate se efectuează nu cumpara doar un apartament, dar, de asemenea, proprietarul său - vânzătorul. În prezent, există o mulțime de servicii electronice care oferă o varietate de informații dorite. Există un serviciu și serviciu de migrație. site-ul FMS România puteți verifica autenticitatea datelor de pașaport umane - pentru a solicita vânzătorului să vadă pașaportul său va fi ceva cu totul adecvat. Puteți contacta biroul local de pașapoarte.

O atenție deosebită trebuie acordată verificării vânzătorii imobiliare, care acționează pe procuri de la proprietar. O astfel de putere de avocat trebuie să fie întotdeauna certificate de către un notar și să nu fie retrase. Se precizează drepturile vânzătorului - dacă acesta poate primi, de exemplu, bani pentru locuințe sau vândute numai autorizate să semneze contractul.

Un alt punct important - capacitatea vânzătorului. Trebuie să verifice atitudinea lui față de alcool și droguri, precum și o stare de spirit. om sănătos și adecvat se va aduce potențialii cumpărători la toate informațiile necesare, ca afacere pentru el este relevant și semnificativ.

A cincea etapă - verificarea unor terțe părți și a drepturilor acestora

Apartamentul, în plus față de proprietar, pot exista alți chiriași, chiar dacă acestea sunt în momentul trecerii tranzacției nu au fost vizibile. Ar trebui să solicitați proprietarului să ia un extras din registrul de casa, care enumeră toate persoanele înregistrate în acest spațiu de locuit, precum și cei care păstrează dreptul de a locui în apartament, chiar și după vânzare.

Provocare tranzacția poate, teoretic, chiar și cei care au dispărut, și de fapt este, de exemplu, în tratamentul sau în închisoare. Nu este întotdeauna proprietarul cunoaște locația rudei sale și își exprimă speranța că niciodată nu învață. El poate apărea în orice moment și revendica drepturile. Riscul în acest caz, nu este în valoare de ea, mai bine să se uite la piata imobiliara pentru mai mult „pur“ în opțiunea sens juridic.

Un alt domeniu de risc sunt minori. privind protecția drepturilor care sunt tutela. vânzarea lor de acțiuni în apartament va avea nevoie de permisiune. De asemenea, este important să se consimțământul soțului la vânzarea apartamentului.

Sfaturi înainte de a cumpăra un apartament

În concluzie, câteva sfaturi pentru a cumpărătorilor de apartamente, care vă va ajuta să se asigure puritatea juridică a tranzacției:

Dacă aveți orice întrebări cu privire la verificarea de apartament cu puritate juridică înainte de cumpărare, atunci nostru avocat taxe on-line este gata să răspundă prompt la ele.