Cumpărarea caracteristici de depozit apartament și riscuri
Potrivit Agenții imobiliari, cererea a crescut pentru achiziționarea de garanții imobiliare în ultimii ani.
Poate că această tendință va continua și în viitor, având în vedere faptul că tot mai mulți oameni cumpara de locuințe ipotecare.
Unele dintre debitori, care nu face față cu datoria lor, forțat să vândă credite imobiliare. În unele cazuri, achiziționarea de astfel de locuințe poate fi o achiziție foarte profitabilă.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Ar trebui să fie doar conștienți de toate nuanțele unei astfel de tranzacții și pentru a minimiza riscurile.
caracteristici
Ce trebuie să știți cumpărătorul de locuințe, situat angajat la banca?
Cele mai multe bănci păstrează la documentele originale pentru titlu obiect ipotecar.
Aceasta implică o anumită dificultate pentru un potențial cumpărător care este semnarea contractului preliminar nu poate pune mâna pe documente pentru imobiliare (chiar și sub garanția de depozit), și bine familiarizat cu ei.
În acest caz, riscul pentru cumpărător care vânzătorul poate lua simultan câteva instincte de la diferite persoane. Imobiliară rămâne angajat cu banca până la rambursarea integrală a creditului. Vindem și, prin urmare, cumpăra locuințe cu grevarea este posibilă numai cu acordul băncii.
O astfel de tranzacție este însoțită de riscuri ridicate. decât achiziționarea obișnuită a unui apartament.
Proprietatea garanție poate fi achiziționat cu banca și să cumpere direct de la debitor.
Cu participarea băncii
Cea mai sigură opțiune achiziționarea de garanții imobiliare - cumpararea unui apartament cu un creditor. În acest caz, banca (cu ajutorul unui agent imobiliar acreditat) însoțește întregul proces de cumpărare și de vânzare. Cumpărătorul poate alege una dintre opțiunile pentru procesarea tranzacției.
Cumpara un apartament, plata vânzătorul pentru restul datoriei
După închiderea creditului banca acordă un certificat de notar de nici o datorie la împrumut, proprietate derivate din registrul ipotecar, acesta este eliminat din povara.
În continuare, să întocmească un contract de vânzare, există un calcul complet, proprietatea cumpărătorului locuinței.
Important! Banca asigură siguranța unei astfel de tranzacții, oferind ca o garanție de conservare a casetei de depozit de fonduri ale clienților.
Achiziționați creditele de proprietate garanții
Acest lucru înseamnă că, pentru achiziționarea de către cumpărător imobiliar ia un împrumut în aceeași bancă și debitor devine el însuși. Adesea, băncile oferă chiar programe speciale pentru aceste cumpărători pe condiții avantajoase: rate ale dobânzii mai mici, suma minimă de plată în jos și procedura de autorizare accelerată a tranzacției.
Puteți valorifica proprietatea de la banca la o licitație publică. În acest caz, există o oportunitate reală de a cumpăra un apartament la un preț de mai jos pe piață, deoarece această proprietate a fost scos cu forta din debitor și banca în sine numește prețul de pornire. Aflați mai multe despre licitarea la următoarele site-uri ale băncilor, ziare și reviste de specialitate.
Nu este necesar să participe la licitație, în acest caz, în cazul în care banca vinde apartamentul, fără acordul debitorului sau în apartament sunt înregistrate copii minori.
Există riscul ca fostul împrumutat va contesta decizia instanței și legitimitatea tranzacției.
Cumpărarea direct de la debitor
În acest caz, cumpărătorul plătește pentru costul integral al apartamentului.
debitorul rambursează datoria la banca închide împrumutul din această sumă. Pe lângă apartamentul este îndepărtat grevare, urmat de o re-înregistrare a noului proprietar.
Atenție! Ar trebui să fie foarte atenți atunci când se face o astfel de afacere. În cazul în care avansul plătit la retragerea de apartamente de sub ipoteca, cumpărătorul poate pierde banii lor. Pentru a dovedi ceva instanța va fi foarte dificil, deoarece întreaga procedură a fost efectuată fără implicarea băncii.
Există, de asemenea, oa doua opțiune: nu de cumpărare a apartamentului, și datoria. Acest lucru înseamnă că, cumpărătorul dobândește proprietatea, împreună cu grevarea ipotecare. O astfel de tranzacție se numește „novație.“ inițiatorul ei, care este, debitorul, vinde obligațiile sale de împrumut, precum și dreptul de proprietate asupra bunului pentru o anumită plată.
Efectuarea de tranzacții fără implicarea băncii foarte periculos. Riscul de a fi prins de către fraudatori destul de mare.
Pentru a evita frauda, aceasta este în valoare în considerare câteva recomandări.
Studiati cu atentie toate originalele documentelor Vânzătorului. Vizitați banca și a obține consimțământul creditorului de a tranzacției. În nici un caz nu se stabilească pentru plata în avans.
Este mai bine să cumpere un apartament cu grevare, iar apoi va plăti soldul datorate băncii.
De inchiriat două piese calcule de depozit cutii: pentru vânzător și banca.
În celula instituțiilor financiare pus banii alocați pentru a plăti datoria.
Accesul la ambele părți ale celulelor primesc numai după înregistrarea drepturilor de proprietate în favoarea cumpărătorului.
În ceea ce privește riscurile, ele sunt întotdeauna acolo. Chiar și cu achiziționarea de locuințe vacante nu este împovărat cu grevarea. În cazul în care achiziționarea de riscuri colaterale imobiliare sunt crescute.
Am menționat deja că cel mai sigur este de a face cu banca. Dar aici, cumpărătorul se poate aștepta la „pietricică subacvatice“ în numele fostului proprietar, care va încerca să conteste decizia instanței din diverse motive (de exemplu, condițiile nefavorabile ale tranzacției, și altele.). Cum să se prevadă incidente similare?
Experții recomandă să încheie un acord preliminar cu vânzătorul. potrivit căreia fostul proprietar și membrii familiei sale se angajează, în viitor, nu pentru a face orice pretenții la cumpărător.
Există anumite riscuri asociate cu punerea în aplicare a unei proprietăți de tranzacționare. Fostul proprietar poate depune diferite pretenții la bancă, până când condițiile de neconformitate ale parametrilor de apartamente desemnate în contract.
Dar cel mai adesea, puteți confrunta cu faptul că este scris în copil minor plat.
De obicei, în astfel de cazuri, proprietatea nu este pus la licitație.
Dar se întâmplă că părinții copilului nu sunt formalizate înscrierea sa în apartament, cu toate acestea, copilul este înregistrată automat în ea după ce mama sa.
a afla în mod independent, este puțin probabil despre cumpărător.
Cel mai bine este de a angaja un profesionist care va verifica temeinic toate informațiile legate de toate proprietarii de case.
Expertii recomanda ca, ca o garanție suplimentară pentru înregistrarea cumpărătorului de asigurare din titlu.
Fie că merită să faci?
În general, vânzarea de apartament pot fi considerate garanții de risc potențial profitabil pentru toate părțile implicate.
Banca primește bani, probabil cu interes, și le pot folosi pentru tranzacții financiare ulterioare. Vânzătorul scapa de grevare datoria și să devină independentă financiar.
Cumpărătorul achiziționează apartamentul dorit, probabil, cu o anumită reducere sau de credit în condiții avantajoase, devenind un debitor al băncii.
De ce ar trebui să ignore afacere cu potențial lucrativ?
Este important doar să nu uităm despre riscurile și să fie sigur de a le oferi.
Amintiți-vă că o bună planificare și pregătirea atentă a tranzacției, luând în considerare toate riscurile vor ajuta pentru a evita momentele neplăcute. legate de achiziționarea de garanții imobiliare.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)
Este rapid și gratuit!