Cumpărarea unui apartament în noua etapă de construcție cu instrucțiuni pas - capcanele, în 2019, deoarece există

Nu te grăbi să fie speriat și să renunțe la obiectivul lor pe termen lung a avut loc - cu dreptul și abordarea responsabilă cu selecția și achiziționarea de proprietate va economisi o cantitate mare de timp, bani și nervi, mai ales atunci când solicită ajutorul unei agenții imobiliare de încredere sau un agent imobiliar.

Caracteristici ale tranzacției

Caracteristica principală care diferențiază cumpararea unei case in cladire noua - posibilitatea de a achiziționa un apartament râvnit este mult mai rapid și mai ieftin decât pe piața secundară.

Este bine cunoscut faptul că a investi bani în imobiliare în etapa a construcției sale ar economisi o sumă mare, și cu atât mai repede va avea o contribuție, cu atât mai mari economii.

Cu selectarea corespunzătoare a vânzătorului este din ce în ce mai profitabilă decât avantajul bucurat de mulți.

Amintiți-vă că pentru înregistrarea cu succes de proprietate a apartamentelor cumpărate în clădirile noi trebuie să îndeplinească anumite condiții din partea dezvoltatorului.

1. Un raport privind alocarea de proprietăți rezidențiale și comerciale. Această necesitate apare din răspândirea în recenta descoperire în casele întreprinderilor, birouri, magazine, centre comerciale private.
2. Casa de construcție are un pașaport tehnic. care se ocupă cu problema de ITO. În acest document, prescris în mod necesar dispunerea, numărul de etaje și de diverse dimensiuni.

Selecție obiect

Înainte de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă, este necesar să se aleagă corect.

Deci, ar trebui să se uite la următorii factori, care sunt esențiale pentru cumpărător:

1. Proximitatea instituțiilor municipale importante și noduri de transport. Este clar că trăiesc la periferia civilizației vrea nu este pentru toată lumea, chiar și în cazul în jurul este aer curat, liniștea și frumoasa vedere de la fereastra. În necesitatea de a căuta un echilibru.
2. Reputația de constructor. Consultați informațiile despre proiectele anterioare, citește comentariile de la clienți reali întrebați despre caracteristicile și regularitatea finanțării construcției, care a scăzut la tine pentru a gusta clădiri noi.
3. Prezența proprietarului unui apartament într-o clădire nouă (de obicei dezvoltator) toate autorizațiile necesare. Dacă solicitarea proprietarului refuză să furnizeze hârtie sau să găsească motive pentru a nu face acest lucru, se poate transforma în condiții de siguranță în jurul și du-te - în viitor, vă va spune doar le mulțumesc pentru asta.

Dacă nu sunteți sigur că puteți ține evidența toate nuanțele alegerea corectă, invita la o colaborare profesională imobiliare, care va rezolva toate problemele întâlnite.

Ghid pas cu pas pentru cumpararea unui apartament in cladire noua

Care sunt etapele presupune cumpararea unui apartament într-o clădire nouă?

Ghid pas cu pas, cu detalii despre fiecare pas este prezentat mai jos, și o puteți citi:

1. Evaluează posibilitatea de a bugetului său. O atenție deosebită trebuie acordată propria sa de solvabilitate atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă în detrimentul fondurilor ipotecare. Asigurați-vă că costul creditului într-o lună nu va depăși jumătate din venitul lunar. În caz contrar, puteți obține în gaura financiară.
2. Selectați un apartament adecvat. Acest pas a fost deja examinată anterior. Determina exact ceea ce vă așteptați de locuințe dumneavoastră viitoare și să investească în ea.
3. Se prepară un pachet de documente. Verificați nu numai lista de lucrări pregătite, dar corectitudinea înregistrării lor ca un punct legal și de vedere gramatical. Din această etapă va depinde foarte mult - privind aprobarea ipotecare pentru punerea în scenă cu succes a propriilor șanse pe contul de înregistrare. Acordați o atenție deosebită acestei.
4. Fă-o afacere. În acest stadiu, este semnat contractul de vânzare, iar plata se face achiziția - transferul de fonduri către vânzător.
5. Întabulare. În cazul în care aveți nevoie pentru a colecta documentele, pentru a face o cerere, să plătească o taxă, să aștepte rezultatele testelor și, dacă este aprobat - primesc un certificat de proprietate al apartamentului achiziționat.

Descrise mai sus este procedura standard pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în noua clădire. Următoarele cazuri individuale de achiziție de locuințe noi vor fi luate în considerare în care unele elemente ale acțiunilor de mai sus vor fi de ordinul a câteva modificate sau completate.

• trebuie să compilați contractul de împrumut și aprobarea Băncii;
• alegerea proprietății după obținerea aprobării băncii;
• necesitatea unei evaluări obiective a locuințelor și furnizarea certificatului Băncii;
• Asigurare obligatorie în cele mai multe cazuri.

De asemenea, atunci când cumpără locuințe în ipotecare va necesita un pachet extins de documente, numărul de care ar trebui să includă o hârtie care să confirme buna solvabilitate a debitorului.

în misiune

cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă pe cesionarea creanțelor - un proces rar, în care diferite dificultăți.

Deci, în conformitate cu un astfel de acord drepturi sunt transferate către noul proprietar al apartamentului în sumă egală cu cea în care au aparținut fostului proprietar al bunului.

De asemenea, atribuirea se realizează strict, după costul de plată specificat în contract, sau în același timp, în procesul de transfer al datoriei de o anumită dimensiune a noului proprietar.

Neaparat necesită acordul dezvoltator.

de la proprietar

Cumpărarea unui apartament în clădire de proprietar nu diferă de la caz standard descris în exemplul general.

De asemenea, este necesar:

• să întocmească și să semneze un contract de vânzare;
• vânzătorului sumei contractului de bani;
• trimite anumite documente în USRRE pentru înregistrarea titlu la locuințe achiziționate.

contractorul

Avantajele de a cumpara un apartament de la contractor - prețuri mai mici și pentru a găsi opțiune excelentă la un cost accesibil.

Concluzia este că:

• dezvoltator pentru lipsa de fonduri pentru materiale de construcție sau pentru orice alt motiv este de vânzare apartamente construite la un cost scăzut pentru contractori;
• Cei care, la rândul lor, de a primi drepturile de proprietate proprii și aruncați-le pentru propriile lor scopuri, printre care includ adesea de revânzare la costuri reduse.

Atunci când cumpără un apartament de contractor trebuie să fie foarte atent pentru a verifica toate documentele sale, și să acorde o atenție deosebită documente care confirmă dreptul contractantului de a vinde apartamentul în nume propriu.

Este necesară prudență și operațiunea de plată, deoarece în acest domeniu este de fraudă pe scară largă de diferite tipuri.

In etapa pit

Oamenii care investesc banii într-o casă în stadii incipiente de constructie, au capacitatea de a economisi până la 30% la achiziționarea unui apartament.

Acest lucru se datorează prețurilor scăzute pentru apartamente în clădiri noi în etapa de excavare.

În acest caz, beneficiile sunt două părți:

• cumpărătorul devine posibilitatea de a salva până la o treime din prețul;
• constructor - nu posibilitatea de a atrage fonduri de credit pentru a construi proprietate.

Atunci când cumpără un apartament pe scena de excavare, se recomandă să meargă pe calea acordului de participare de capital.

În acest sens, statul a stabilit mult timp standarde care trebuie respectate de ambele părți la contract și, prin urmare, fraudă în acest domeniu este aproape complet exclusă.

Un împrumut pentru a cumpăra un apartament pot fi emise în bancă în condiții favorabile.

Cum de a aranja un depozit atunci când cumpără un apartament? A se vedea aici.

Ordinea de înregistrare

cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă este caracterizată prin prezența celor patru pași necesari:

• pregătirea unui pachet de documente necesare pentru tranzacție;
• redactarea și semnarea contractului de vânzare;
• transfer de fonduri de către cumpărător vânzătorului;
• înregistrarea proprietății achiziționate în USRRE.

Următorul articol, veți afla mai multe despre fiecare dintre pașii de mai sus mai detaliat.

De către cumpărător la o afacere de succes trebuie să aibă următoarele documente:

• pașaport pentru cărți de identitate;
• acordul soțului de a cumpăra (în cazul în care proprietatea este achiziționată în căsătorie);
• contract de credit și o declarație de venituri (pentru ipoteci).

Când apelați banca o listă de documente necesare se poate extinde foarte mult, astfel încât înainte de a contacta o anumită organizație solicita informații despre lista de valori mobiliare.

Pe partea de dezvoltator trebuie să fie acordat aceste documente, după cum urmează:

• documentelor de constituire;
• certificat de înregistrare fiscală;
• certificatul de înregistrare de stat;
• situațiile financiare pentru ultimii trei ani;
• Informații despre detaliile de plată.

În unele cazuri, se pot solicita alte documente, cum ar trebui să ne amintim întotdeauna.

Scopul întreaga afacere este semnarea contractului de achiziție, care ar trebui:

• conțin informații detaliate despre părțile implicate, suma și data tranzacției;
• includ semnăturile părților cu interpretare completă.

Acordul semnat va continua să fie necesare pentru înregistrarea cumpărătorilor de proprietate în USRRE de organe.

Se recomandă să semneze contractul în prezența unui imobil profesionist, care, dacă este necesar să rezolve problemele și pentru a monitoriza puritatea tranzacției juridice.

Adăugarea de plată

În cazul dezvoltator, care este o persoană juridică, calculele trebuie să aibă loc numai în formă non-numerar.

Puteți utiliza următoarele moduri:

1. plată fără numerar în contul. Nu se recomandă utilizarea acestei metode în legătură cu o varietate de scheme de fraudă disponibile. Cu toate acestea, dacă sunteți plini de încredere nefondată în vânzător, puteți recurge la această metodă.
2. Scrisoare de credit. O modalitate sigură de a elimina complet fraudă din ambele părți. Singurul dezavantaj - serviciul furnizat, nu toate băncile.

Nu uitați - plata se efectuează după contractul oficial de înregistrare DDU.

înregistrarea proprietății

După ce a primit vânzarea de arme și contractul de cumpărare este necesară:

• atașați-l la pachetul de documente necesare;
• să prezinte spre examinare la USRRE, taxa de plată anticipată.

În continuare, trebuie să așteptați pentru aprobarea cererii și de a pune mâna pe dovezi care să stabilească dincolo de proprietar pe deplin în ceea ce privește apartamentul achiziționat.

capcane

Periculoase decat cumpararea unui apartament într-o clădire nouă, există orice capcane și modul în care acestea nu sunt pentru a rula?

Pentru a evita riscurile posibile atunci când cumpără un apartament de la dezvoltator, următoarele sfaturi:

• Incheiati un acord numai cu încredere și de dezvoltator testate în timp;
• Evitati proiectele care sunt construite încet și sunt pe punctul de congelare;
• Asigurați-vă că aveți acreditarea de noi clădiri în bancă, pentru că dacă nu este, să ia un credit ipotecar pe un apartament într-o casă pe care nu reușesc;
• Încercați să încheie acorduri de parteneriat - cea mai sigură opțiune.

Pas cu pas ghid de cumpărare apartament, fără un agent imobiliar va permite o afacere pe cont propriu.

Cum proiectarea contractului privind avansul atunci când cumpără un apartament? Mai multe informații în acest articol.

deducere fiscală

Dacă aveți venituri oficiale din care se plătește impozitul pe venitul personal, va fi capabil să se întoarcă 13% din costul fix de locuințe după cumpărare.

• se aplică autorității fiscale cu un set de documente (inclusiv informații cu privire la prezența veniturilor și a taxelor);
• așteptați permisiunea;
• obține bani cu plătite în ultimii trei ani de taxe.