Cumpărarea unui apartament în rate de la profesioniști constructor și contra

Cumpărarea unui apartament în rate de la constructor - ofertă bună, care va satisface interesele ambelor părți la tranzacție. Dar, înainte de a intra într-o astfel de relație, trebuie să se asigure rentabilitatea și reputația de cumpărare dezvoltator.

Condiții Apartamentul dvs. privind planul de rate de la constructor

Atrăgând atenția asupra imobilului ridicat sau deja construite - aceasta este principala cauză a ratelor de dezvoltator. Această decizie este nevoie, pe baza propriei lor beneficii și rentabilitatea preconizată.

Condiția principală pentru care dezvoltatorul face un pariu în furnizarea de rate - a crescut prețul inițial al apartamentului. Costul poate fi supraevaluat cu aproximativ 10%, față de propunerile alternative care implică introducerea edinomomentno completă a costurilor.

Principalele nuanțe de plată în rate atunci când cumpără de la dezvoltator:

1. proprietate - numai clădiri noi;
2. O cantitate mare de plată în jos;
3. scadențe de plată reduse.

Într-o situație economică instabilă, dezvoltatorii încearcă să reducă plata inițială atunci când cumpără un apartament în rate la o valoare minimă sau chiar să refuze o astfel. Dacă vorbim despre proiecte extrem de lichide, în aceste cazuri, de obicei nu exista rate sau este disponibil într-o perioadă foarte scurtă de timp (3-6 luni) și cu o contribuție inițială mare (de la 50%).

Cauzele rate:

• Cererea slabă în construcția de instalații sau puterea de cumpărare scăzută a populației locale;
• Compania de dezvoltare este puțin cunoscută și atrage potențialii cumpărători oferta pe tranșe;
• Strângerea de fonduri suplimentare pentru a finaliza construcția de co-investitori.

documentele necesare

Efectuarea plății în rate de la constructor - nu un efect foarte supărătoare, deoarece aveți nevoie de un pachet minim de documente. Printre acestea:

1. apartament cu pașaport cumpărător;
2. acordul notarial soția (soțul), un cumpărător;

Înainte de a intra într-un contract ar trebui să fie familiarizați cu care să găzduiască documentele, care implică achiziționarea unui apartament. Dezvoltatorul trebuie să prezinte:

• Documente de titlu a terenului pe care este situată clădirea de apartamente;
• documentația de proiectare pentru proprietate;
• Documentația pentru justificarea proiectului;
• Raport privind examenul de stat (sub formă de certificate).

Tratatul privind plata in rate: ce ar trebui să acorde atenție

Fiecare companie-constructor creează condiții individuale de serviciu, dar există o serie de dispoziții obligatorii din care se reflectă în fiecare acord și necesită o atenție deosebită. Printre acestea se numără:

1. Se indică rate de partid furniza (ca atare, ar trebui să aibă dezvoltator însuși, în cazul în care ratele sunt furnizate de bănci, atunci este un alt fel de angajament, care determină alte scadențe de plată, taxele, ratele dobânzilor, etc.);
2. rata de contribuție, regularitatea plăților și de a crește posibilitatea acestora (suma de contribuție trebuie să fie calculată în mod individual și în mod necesar reflectate în contract);
3. Rambursarea anticipată;
4. Momentul transferului de proprietate la apartament (după efectuarea unei plăți inițiale, după rambursare a datoriilor în rate, după livrarea de locuințe în funcțiune);
5. daune și penalități lichidată pentru întârzierea efectuării plăților (în cazul în care încălcarea regulată a plății se face dezvoltatorul poate prevedea rezilierea contractului în mod unilateral și de a păstra comision suma plătită anterior în schimbul acesteia);
6. obligații de traducere către o altă persoană (în cazul în care societatea admite reînnoirea contractului într-un alt litso.Eto devine relevantă în cazul în care debitorul inițial își dă seama că nu poate face față cu punerea de o povară și vrea beneficiul maxim pentru a rezolva situația);
7. Posibilitatea obligațiilor de reînnoire cu rate pe ipotecare.

Pro și contra de a cumpara un apartament în rate de la constructor

• termen scurt a cererii pentru furnizarea de rate;
• Pachetul minim de documente;
• O gamă largă de ședere primare;
• Spre deosebire de piața secundară, clădiri noi sunt mai ieftine;
• Istoricul de credit nu afectează decizia constructorului;
• Pe achiziționat obiectul nu este neapărat să facă o asigurare.

• Proprietatea asupra apartamentului poate fi emis numai după ultima plată în rate, sau să fie interpretată ca fiind limitată;
• Un volum mare de plăți lunare;
• termene scurte de îndeplinire a obligațiilor (în medie, nu mai mult de 3-7 ani);

Propunerea privind planul de rate, atunci când cumpără un apartament, nu întotdeauna un cost eficient și de încredere. Aceasta poate avea ca rezultat un beneficiu frumos în formă de economii pe metru pătrat, și o dezamăgire severă, din cauza incapacității de a face față datoriei și pierderea sumei de penalități. Înainte de a face relații ar trebui să verifice poziția de dezvoltator de pe piață, comparativ cu termenii tranșe capacitățile personale de plata acesteia.