Cumpărarea unui apartament în rate
Achiziționarea de locuințe în rate de la data intrării în vigoare a legii creditului ipotecar a devenit un substitut demn pentru ipotecare, astfel încât să puteți cumpăra o casă, chiar și în lipsa finanțelor.
Cu toate acestea, această metodă de a achiziționa spațiu de locuit atractiv are propriile sale caracteristici și poate implica anumite dificultăți.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Cum de a cumpăra un apartament în rate de la constructor
achiziționarea de locuințe cu rate - fără îndoială, o opțiune profitabilă pentru orice cumpărător. Dar, înainte de a semna contractul, trebuie să aflați mai multe detalii posibil, cu privire la toate capcanele care însoțesc tranzacția.
Acum, o mulțime de companii imobiliare atrage clienti oferte excelente pentru achiziționarea de apartamente cu condiții rate. Cumparatorii de propuneri similare de la dezvoltatori estimate ca fiind mai mult decât favorabile.
Acest lucru se datorează faptului că, chiar și cu programul de subvenții guvernamentale, aranja un credit ipotecar este destul de dificil, iar procentul de banca este totul bine de a ajunge la mai multe înălțime.
Și pentru a cumpăra locuințe în rate va fi destul de suficient pentru a prezenta un pașaport. Există mai multe modalități de cumpărare de proprietate pe un astfel de sistem. Perioada de rate fără dobândă de caracter nu este mai mare de 2 ani.
La rândul său, dobânda poate fi plătită în tranșe de până la 10 ani. Pentru înregistrarea rate sunt rugați să ridice un apartament potrivit.
După această acțiune, dezvoltatorul va fi capabil să calculeze plățile, având în vedere valoarea taxei inițiale, care urmează să fie plătit în fiecare lună pentru întreaga perioadă „credit“.
Cheile de la proprietatea poate fi obținută prin plata jumătate din prețul locuințelor, în conformitate cu termenii contractuali. Suma mai exact poate fi rafinat prin luarea de anumite complexe rezidențiale.
De la semnarea contractului preliminar părților pentru vânzare (cel mai probabil să fie utilizate de către acesta), dezvoltatorul va fi oferit proiecte pregătite de schema de alimentare cu apă și electrice, în plus, o propunere de plata în avans a facturilor de utilități pentru câteva luni consecutive, și numai apoi continuați cu repararea lucrări.
De multe ori Codul penal la lista de obligații includ semnături aplicarea în conformitate cu normele de reparații, timpul de lucru a crescut nivelul de zgomot (în fiecare LCD, este diferit).
Plățile trebuie să fie trimise la dezvoltator în fiecare lună, până la data de încheiere a indicat termeni contractuali. Deoarece plata sumei integrale, care a fost menționată în documentele, compania care efectuează lucrările de construcție vor fi invitați să semneze contractul principal, care trebuie să fie înregistrate în Rosreestra. Aceasta este, de design de locuințe în proprietate privată va fi posibilă numai în cazul în care valoarea totală a contractului va fi plătită.
Până în acest moment, dezvoltatorul va deține carcasa care diferă prin prezența de risc. Dacă te duci în jos brusc vorbesc de faliment al companiei, retur poate fi plătită numai prin intermediul carcasei va trebui să se întoarcă.
Cum de a cumpăra un apartament pe piața secundară în rate
Cu toate acestea, pe piața secundară au posibilitatea de a achiziționa locuințe în condiții de rate. În momentul de față, mai mult și mai mult în practica de clearance-ul vânzătorilor în legătură cu contractul de cumpărare și contractul de împrumut (cu reasigurarea-o la notar). O astfel de opțiune este perfectă pentru clienții care nu dispun de fonduri suficiente pentru achiziționarea de case noi și oportunități pentru un motiv sau altul, pentru a profita de un credit ipotecar.
Atunci când achiziționează bunuri cu plata în rate, vânzătorul câștigă care utilizează un mod rapid de a pune în aplicare propria proprietate, iar cumpărătorul se poate muta imediat într-o casă nouă pentru el.
Dar o astfel de schemă este caracterizată prin prezența unui risc suficient de mare pentru vânzător, care nu pot plăti suma totală a chiriei, cât și pentru cumpărător, care poate, la un anumit scenariu, își pierd, banii lor și a plătit spațiul său de viață în condiții de chilipir.
Toate aspectele problematice, desigur, pentru a evita complet nu va funcționa, cu toate acestea, se poate reduce în mod semnificativ apariția riscului. Înainte de a trece la semnarea contractului de vânzare, vânzătorul este recomandat să vă asigurați că, în măsura în care cumpărătorul este solventul, iar în cazul în care starea sa financiară este stabilă.
Cumpărătorul trebuie să cunoască motivele pentru care vânzătorul a ales această metodă de a vinde bunuri imobiliare, în ciuda faptului că o mai simplă și mai profitabilă pentru el decizia va primi întreaga sumă la o dată.
Motivul pentru această metodă de a vinde bunuri imobiliare, care, într-adevăr, are mai multe avantaje pentru client, este nevoia urgentă de a obține finanțare care este nevoie vânzătorul, de exemplu, pentru plata datoriilor de credit sau pentru tratament de urgență.
Cei mai mulți vânzători, încheierea tranzacției, sunt rugați să contribuie la condițiile contractuale ale unui paragraf separat, ceea ce implică punerea în aplicare a transferului de proprietate către un spațiu de locuit numai atunci când plătiți toate costurile.
Aceste acțiuni nu pot fi considerate legitime, deoarece, în acest caz, vânzătorul va fi capabil de a revinde din nou proprietatea.
Reveniți proprietatea la anularea tranzactiei, vânzătorul are dreptul la plata până la cumpărător jumătate din prețul de locuințe, și cu condiția ca acestea nu respectă graficul de plată contractuale și valoarea plăților introduse.
În cazul în care Cumpărătorul a plătit pentru locuințe mai mult de jumătate din întreaga sumă, legea va lua parte. Cu toate acestea, acest lucru nu este nicidecum motivul pentru anularea și rambursarea integrală a ratelor de primit.
Punct de vedere legal, achiziționarea de locuințe de pe piața secundară, de înregistrare a sistemului de drepturi de proprietate nu ar trebui să difere de cea utilizată atunci când cumpără o casă într-o nouă facilitate.
Astfel, transferul drepturilor de proprietate către cumpărător se efectuează numai după ce contractul a fost semnat pentru vânzarea și a avut loc înregistrarea lui (prin intermediul Serviciului Federal înregistrarea, Cadastru și Cartografie), cu toate acestea, limitele fixate pentru executarea unor tranzacții imobiliare, până la data de în cazul în care întreaga datorie va fi rambursat.
Printre altele, contractul poate prevedea pentru plata amenzilor cu condiția plății cu întârziere, care este pentru vânzător la o anumită asigurare împotriva non-plată.
Se întâmplă că, pentru dreptul de a utiliza planul de rate, a introdus un anumit procent. Oricum, aceste condiții trebuie să fie furnizate de contract, care definește liniile specifice de responsabilitate precum și o listă cu drepturile și obligațiile fiecărei părți în tranzacție.
Oricare dintre cumpărători vor alege în continuare condițiile cele mai favorabile pentru el a tranzacției legate de vânzare. Aici, probabil, și toate informațiile cu privire la planul de rate ca una dintre metodele de cumpărare acasă.
Cumpărarea unui apartament în rate: argumente pro și contra
Beneficii rate atunci când cumpără o casă
Este bun, deoarece în rate este simplu în design. Cele mai multe dintre companiile specializate în construcția de case de locuit, avansuri nu sunt cerințele referitoare la documentația de pretentios, la fel ca și instituțiile bancare, în cazul selecției ipotecare. Pentru a plasa o tranșă, va fi suficient pentru a avea un pașaport. Această opțiune nu are nevoie nici de a furniza confirmarea nivelului de venit al unei persoane.
Există o serie de alte aspecte pozitive:
- Perioada cererii durează doar o zi;
- Pentru a obține creditul, nu este nevoie de a colecta documente. Este de ajuns să semneze o serie de obligații, referindu-se la societatea;
- valoarea volumului pentru limită tranșe defavorizate determinată de venit;
- Dezvoltatorul nu este interesat de ceea ce istoria de credit al cumpărătorului;
- nu este nevoie de Asigurare cu această opțiune.
Datorită simplității în proiectarea și furnizarea de oportunități de plata esalonata a sumelor pentru locuințe, persoanele cu istorie de credit rău, există o altă șansă de a obține propria lor imobiliare.
Principal este că spațiul de locuit, prin utilizarea unui astfel de instrument financiar nu poate fi încadrat în posesia cumpărătorului până la exercitarea plății finale pentru cazare.
Astfel, cumpărătorul se bucură de rate, folosind locuințe ca un proprietar neoficial, și motivul șederii sale în zonă nu a fost încă plătită, este un act al universului.
Pot exista dificultăți în clinica în înregistrarea aferente. Deși acum cetățenii au medpolis universale care pot fi citate în orice teritoriu neconstrâns, dar nu faptul că lucrătorii din domeniul sănătății în clinică se poate înțelege.
A doua tranșe minus includ valoarea fondurilor care vor trebui să facă în fiecare lună. Într-adevăr, se poate ajunge în cantități medii de 150 de mii. Ruble la 200 de mii. Ruble. Acest lucru poate permite doar o întreagă familie sau o persoană cu venituri medii în mod clar mai sus.
Dar, în principiu, încă mai au opțiunea de a proiecta și de moștenire, cu închiderea depozitului acumulat pe ea sumă, punerea în aplicare a locuințelor sale vechi și așa mai departe. N.
Astfel, tranșele vă puteți permite doar cu primirea planificată a unei sume mari, care ar fi suficient pentru a face prima plată, cu un beneficiu suplimentar imediat.
Pentru un alt dezavantaj este perioada de rambursare nesemnificativă (plata suma integrală va avea pe o perioadă de 6 luni. La un an).
Numai atunci când compania de construcții este o scară largă și prin ea se execută o cifră de afaceri mare de fonduri, numai perioada de rate poate fi stabilită în termen de câțiva ani.
Trebuie remarcat faptul că, în cazul în vremurile grele situația economică în timpul tranșă cuprinsă între 7 și 10 ani, acesta este primul indiciu al fiabilității dezvoltator și puterea fondurilor sale cifra de afaceri. Acum trebuie să ia în considerare, care ar putea fi interesate care doresc să cumpere o proprietate.
De ce dezvoltatorii oferă rate?
În primul rând, este o modalitate de a atrage clienții. Acei cetățeni care nu au posibilitatea de a colecta de la cantitate mică de economii lunare suficiente pentru cumpărarea de locuințe, și se referă la lista potențialilor utilizatori ai acestor servicii.
Și acești oameni suficient. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că dezvoltatorul, arătând compasiune față de cei nevoiași, oferindu-le adăpost, cu condiția doar plata sumei parțiale.
Prețurile locuințelor, atunci când cumpără în rate, cu cel puțin 10 la sută mai mare decât în cazul unei plăți o singură dată, ca și în achiziționarea convențională.
În ciuda acestui fapt, supraplat este mult mai favorabilă decât în cazul unui credit ipotecar. În acest din urmă caz, suma plătită în exces de până la aproape dublu față de dimensiunea. Cu toate acestea, în tranșe și perioada de plată este mult mai mică.
Prima contribuție nu este la fel de mare ca mai înainte (de la 30% la impresionanta prohibitive 50%). Situația economică Complicații a condus la faptul că dezvoltatorii au redus aproape la un comision minim (3%), și, uneori, taxa și inexistentă.
Este folosit la rate etapa inițială, când noua la piață sau cu scopul de a revitaliza vânzările imobiliare.
Prima opțiune - este un succes indiscutabil pentru client. În al doilea, se recomandă să evalueze noua clădire, pentru că există o posibilitate de a avea unele puncte problematice.
cumpărarea de locuințe în rate este avantajoasă atunci când cumpărătorul există o posibilitate reală de soluționare rapidă cu dezvoltatorul, pentru că este suma plătită în exces va fi minim.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 9 din 9 cititori găsi înregistrări utile.