Decupați pentru construirea unei case private și locuri de muncă la cald - regulile privind terenul, în 2018, pravial

Înainte de a trece la construirea casei viitorului, ar trebui să încercați cât mai mult posibil pentru a explora toate cerințele GOST și SNIP, care reglementează procesul de construire a instalațiilor de construcții de locuințe individuale. Desigur, pentru a examina în detaliu toate acestea este puțin probabil să reușească, aceasta trebuie să fie un expert, dar nu este necesar. Este suficient pentru a obține o imagine de ansamblu a legilor de bază care reglementează întregul proces de construire acasă.

Cine monitorizează respectarea construcția de case particulare

Respectarea normelor și reglementărilor care guvernează construcția de proprietate individuală acasă generale și speciale, controlul selectarea autorităților locale de acordare a licențelor. Documentul principal care definește secvența de dezvoltare și coordonare a întregului pachet de documentație de proiect de construcție în construcția de locuințe individuale - constructii Republican Normele RSN 70-88.

Acesta RSN 70-88 reguli prescrie șantier de construcții de locuințe private, aspectul casei dvs., locația de facilități economice și tehnice, cum ar fi o baie, vărsat, pivnițe, etc.

Dispunerea caselor și gospodăriilor planificate toți trebuie să se gândească cu atenție la maximum în această etapă, pentru că după aprobarea planului de construcție, orice modificări va fi considerată o încălcare a legii și sub rezerva de corecție, și construcția ilegală - demolarea oricărei legitimizare suplimentare.

Ce documente sunt necesare pentru construirea unei case private

Bazat pe „Codul de bune practici pentru proiectarea și construcția societății în comun 11-III-99“, puteți identifica în mod clar ceea ce sunt necesare pentru a se pregăti pentru începerea procesului de lucru privind construcția documentelor.

Destul de des, proprietarii de terenuri pentru locuințe individuale nerăbdător construcție nu așteptați pentru eliberarea întregului pachet de permise pentru arme și să înceapă să construiască. O astfel de grabă, în cele mai multe cazuri, duce la mai multe „dureri de cap“ dezvoltator dornic.

Primul pas pe drumul spre partea de sus a clădirii de origine prețuite este de a scrie o cerere pentru o autorizație de construcție, susținută de:

Pe baza documentelor furnizate de dumneavoastră, vi se va emite o rezoluție privind autorizarea pentru construirea și constituie un „proiect de pașaport al unei case private,“ în pachet, care va include:

Ce documente sunt incluse în „Proiectul de case private individuale“

Pachetul de documente de licențiere „Proiectul casei private individuale“ include:

• Planul situațional la scara 1: 500, care este plasarea tuturor proiectelor de construcții în raport cu cele mai apropiate așezări, infrastructuri și comunicații: rețele electrice, rețele de rețele de canalizare și alimentare cu apă de căldură și;
• imprimarea imaginilor topografie porțiune IZhS cu o porțiune a străzii (1: 500);
• Planul general al site-ului cu un aspect vertical și legarea la zona de proiect de construcție (M 1: 200, 1: 1000);
• Planul de subsol casa ridicat (subteran tehnic și parter);
• planuri de etaj casa (1: 100, 1:50);
• fațadelor principale și laterale Structuri (M 1:50, 1: 100);
• secțiuni caracteristice (1: 100, 1:50);
• pardoseli tavane macro și acoperiri recurente (1: 100);
• Sistem plan de acoperiș căprior (1: 100);
• Planul de acoperire (1: 100, 1: 200);
• Planul de fundație (1: 100, 1:50);
• Bazele secțiune, clădiri tipic arhitecturale sau părți (M 1:10, 1:20);
• Rezumat executiv și indicatorii tehnico-economici;
• estimări financiare costul de construcție;
• desene de inginerie software (la atribuirea de proiectare).

Cât de departe de casă ar trebui să fie alte structuri

Cerințe pentru amplasarea clădirilor de pe site-ul în cadrul legislativ sunt indisolubil legate de conceptul de „linia roșie.“ Red line - este o linie condiționată care ruleaza de-a lungul limita site-ului și a carosabilului, precum și frontierele parcelelor învecinate.

Reguli legate de foc distanța dintre blocuri situate pe site-urile adiacente ar trebui să fie de cel puțin 6 (clădiri de cărămidă) sau 15 (structura din lemn) de metri.

clădiri economice și tehnice ar trebui să fie plasate pe site-ul în conformitate cu aceleași standarde, deși, în plus față de stand-alone, acestea pot fi, de asemenea, construite în apropierea casei (cu excepția - o baie).

Garduri sunt instalate în jurul site-ului, trebuie să fie indicată în proiect, amplasarea lor trebuie să fie în set-up de linia roșie.

Dacă aveți de gând să planteze pe animalele sale terestre sau păsări de curte, ar fi de prisos să ceară și cerințele pentru construcția și amplasarea clădirilor pentru vite și păsări de curte. De exemplu, înălțimea casei și batatura nu poate fi mai mică de 2,4 metri de sol (sau sol, în cazul în care podeaua - sol) la tavan.

În mod similar, există copaci și arbuști de grădină Situat chiar pe site-ul. Distanța minimă de structurile arbori să fie de 5 metri, și porțiunea adiacentă a frontierelor - 3 metri. Mai mult decât atât, arborii nu pot fi mai aproape de 4m la suporturile portante ale rețelelor electrice și 1,5 metri mai aproape de comunicații subterane stabilite. Pentru distanțe de aterizare arbuști maxime permise - 1,5 metri de clădiri și 1 metru la limitele site-ului.

Cerințe pentru înălțimea și zona în construcție de case individuale

Tu nu primesc autorizație de construcție în cazul în care presupusele intra în zona camera de zi mai mică de 12 m 2 dormitoare pentru această valoare limită - 8m 2 Bucătărie - 6m 2 WC - 0,96m 2. Excluderi mai mici camere fac cereri la mansarda aici suprafața minimă de dormitor 7m 2.

Mărimea maximă a spațiilor nu este prevăzută de legislație.

Bazat SNiP 2.08.01-89 clar definite și valoarea minimă a înălțimii de camere în clădirea - (. 2,3 m) 2,5 metri spațiu pod în afară. În plus, există multe cerințe la dimensiunile elementelor structurale ale clădirii funcționale în construcție, de exemplu, pe scări și coridoare lățime paliere ale casei nu poate fi mai mică de 0,9 metri.

Câte etaje sunt permise pentru a construi case

În cazul în construcții individuale permis să construiască o casă privată nu mai mult de 3 etaje deasupra solului. Parter nu este potrivit pentru amplasarea camerelor de locuit, în cazul în care înălțimea etajelor superioare sale mai mică de 2 m deasupra nivelului solului. În cazul în care înălțimea de mai mult de 2 metri deasupra nivelului solului, un astfel de capac egală cu etajele de mai sus-sol.

Notă: A nu se confunda înălțimea etajelor superioare la nivelul solului și marcați înălțimea la parter!

În cazul în care la parter se termină la o înălțime mai mică de 2 m. Deasupra solului, dar înălțimea sa este mai mare de 2 metri, acesta poate fi utilizat în gospodărie și în scopuri industriale. În cazul subsol, sub garaj, podelele și pereții trebuie să fie confecționate din materiale rezistente la foc.

Adesea dezvoltator însuși nu se poate calcula cu exactitate zona fiind construit la domiciliu, atunci este determinată folosind 2.08.01-89 cu vârfurile tăiate.

La calcularea suprafața totală a casei, erorile sunt posibile. Este demn de amintit faptul că zona umflată a clădirii va avea ca rezultat costuri suplimentare în viitor - în umflarea impozitului pe bunuri imobiliare, plata în exces de utilități.

Este demn de amintit faptul că, în determinarea suprafața totală a casei sunt însumate și pătratul balcoane, loggii și scări. Dar nu iau în considerare zona camerelor de utilitate neîncălzite, în subteran și pod.