Dreptul de proprietate și de utilizare - l

Dreptul de proprietate - puterile deținute de către proprietar pe proprietatea sa. Este bine documentat și poate fi încheiată numai printr-o decizie judecătorească. Conceptul este dezvăluit în întregime în Codul civil. Posesia este întotdeauna asociat cu alte drepturi: utilizarea și eliminarea. La urma urmei, nu poți avea doar un lucru, oricum, fara ao folosi. În același timp, există modalități legitime de a utiliza numai proprietatea fără dreptul de a dispune de ea. O dată pentru totdeauna a face cu încâlceala de statut legal, noi le considerăm în detaliu.

Și proprietarul bunului

Pentru a avea ceva în proprietate - este de a deține un număr de drepturi exclusive, care determină controlul, limitarea accesului la și responsabilitatea pentru ceea ce are proprietar. O persoană care are astfel de drepturi civile sunt acordate în mod automat atât capacitatea de a folosi și de a gestiona. Acest lucru vă permite să efectuați acțiuni cu activele de orice fel, în conformitate cu litera legii, desigur. În acest caz, proprietarul poate transfera altor persoane dreptul la posesia și utilizarea, rămânând în același timp singurul proprietar.

Subiectele și obiectele de drept

• persoane juridice;
• a vieții private;
• organizațiile religioase și sociale;
• municipale și de stat;
• împreună.

Drepturile fiecăruia dintre subiectele raporturilor reglementate de aceeași, nimeni nu este dat preferință.

În urma achiziției proprietarului bunurilor are dreptul exclusiv de proprietate, care este o întreagă gamă de puteri suplimentare. Șeful printre acestea sunt: ​​dreptul de proprietate, utilizare și eliminare. Că proprietarul are un set de competențe civile, în timp ce cealaltă persoană cu privire la decizia sa poate fi dat doar câteva dintre ele. De asemenea, trebuie amintit faptul că dreptul de proprietate se extinde numai la proprietate, care poate aparține unei persoane fizice (juridice) sau o întreprindere de stat în conformitate cu legislația.

Dreptul de proprietate și utilizarea proprietății vă permit să se bucure de fapt și să o folosească pentru propriile lor scopuri (în Vol. H. Pentru a primi venituri). Cu toate acestea, fără a drepturilor de proprietate asupra următoarelor privilegii disponibile. Dreptul de eliminare oferă posibilitatea de a efectua tranzacții legale de proprietate: vinde, de schimb, aduce un cadou, bequeath, leasing sau credit ipotecar.

Dreptul de proprietate și de utilizare a terenurilor

Persoanele care au dreptul de a deține teren, poate transporta cu ea orice tranzacții care nu sunt interzise prin lege. Regulamentul de posesie, utilizare și eliminare a porțiunii de teren se desfășoară în conformitate cu art. 260-287 din Codul civil. dreptul de proprietate este transferat proprietarului, după contractul de vânzare, cadou, schimb, orice altă tranzacție care are efecte juridice, și în conformitate cu voința. Rețineți că proprietarul deține nu numai pământul, ci se află tot pe ea, și aparține: sol, depozite minerale sau alte obiecte de valoare, apă, plante, alte bunuri.

Dreptul de proprietate și de utilizare a terenurilor, în general, permite unei persoane să construiască în limitele frontierelor sale și construirea unei clădiri sau pentru a crea un alt tip de bunuri imobiliare, cu posibilitatea de a le achiziționa drepturi de proprietate. În plus, proprietarul are dreptul de a autoriza construcția și altele. Cerința principală este de a se conforma cu normele și reglementările de construcție și planificare urbană și scopul condițiilor site-ului.

Proprietarul poate transfera dreptul posesia și utilizarea bunurilor, în acest caz țara, alții în modul prevăzut de lege. Ei au drepturi în conformitate cu contractul, dar nu pot dispune de ele.

Procedura de proprietate asupra terenurilor un proprietar

După cum sa menționat deja, proprietarul terenului poate permite construirea altor persoane, în cazul în care procesul nu este contrară legii. În acest caz, proprietarul imobilului ridicat împuternicit să folosească terenul. În cazul transferului de drepturi la noul proprietar al bunului reconstruit în aceleași condiții și în aceeași măsură în care continuă să folosească terenul. Cu toate acestea, el are dreptul să aplice toate aspectele legate de proprietatea de bunuri imobiliare.

Utilizarea terenurilor are o anumită perioadă de timp. În cazul în care este convenită de către părți nu este extinsă, proprietarul are dreptul să ceară să demoleze toate clădirile și să aducă pe pământ la aspectul inițial. O opțiune posibilă este de a proiecta imobiliare drepturi de proprietate asupra terenurilor, sau vice-versa. tranzacție legală favorabil pentru ambele părți este de obicei extinderea acordului de utilizare a terenului.

potolire dependent

Proprietarul terenului (precum și alte bunuri imobile) se pot aplica cerința pentru proprietarul terenului vecin pentru drepturile de utilizare limitată (ceea ce se numește servitute). Acesta este utilizat în mod obișnuit în liniile de comunicație și garnitura de comandă care asigură trecerea liberă sau de tranzit prin porțiunea adiacentă. Punerea în aplicare a unei astfel de proceduri simple, aparent destul de dificil, fără emiterea de servitute. Astfel de privilegii limitate de a utiliza terenul nu privează proprietarul propriilor sale drepturi. Legislația nu interzice să stabilească o taxă pentru furnizarea de servitute.

Părțile convin pe cont propriu și să îl înregistrați. În cazul în care este imposibil să fiți de acord cu proprietarii, un proces poate fi depusă. Înregistrarea unei servitute este justificată numai în cazurile în care aceasta este cu adevărat necesar.

Dreptul de proprietate asupra locuinței

Zona de living prevede utilizarea sa numai în scopul de ședere al cetățenilor. Amplasarea instalațiilor de producție nu este permisă. Proprietarul are toate drepturile de proprietate să fie achiziționate prin cumpărare, schimb, aderarea la moștenirea și alte cazuri. Proprietarul este liber să dispună de spații de locuit: chirie-l, da dreptul de folosință și posesie sau de a folosi pentru propria lor cazare cu membrii familiei.

În cazul în care proprietarul intenționează să plaseze într-o companie de zonă rezidențială, trebuie să modificați statutul de „rezidențial“ la „rezidențial“. Proprietarul apartamentului, în plus față de acesta, are o pondere în dreptul la proprietate comună a proprietății casei. În cazul distrugerii clădirilor înalte o astfel de persoană și va împărtăși terenul pe care clădirea a existat. Această parte a proprietarului are dreptul de a dispune de.

Dreptul posesia și utilizarea spațiilor rezidențiale de

Unele dintre drepturile de locuințe și dotate cu chiriași detașabile. În acest caz, proprietarul contractului, potrivit căruia o perioadă specificată și pentru o anumita taxa acordă dreptul la posesia și utilizarea spațiilor. Aceasta este o metodă comună de relații pe piața imobiliară actuală. Este de remarcat faptul că tranzacția este considerată a fi perfectă numai cu acordul proprietarului.

Conceptul de proprietate comună

Dacă aveți dreptul de proprietate asupra mai multor persoane (două sau mai multe), obiectul relație aparține în mod egal subiecte. Poate fi determinată de proprietarul cotei, atunci vorbim despre proprietatea comună, sau fără această acțiune (proprietate comună). De obicei, drepturile de coproprietate apar în ceea ce privește proprietatea, care nu poate fi divizat. În cazurile prevăzute de lege noțiunea de proprietate comună se aplică proprietății divizibile. Un exemplu tipic pentru o astfel de situație - soți de proprietate maritale. Cu excepția cazului prevăzut altfel în contract, atunci tot ceea ce este dobândit într-o căsătorie, un divorț este împărțit în jumătate.

Linia de jos poate fi considerat un exemplu de o zonă indivizibilă a unui bloc de apartamente. Fiecare dintre rezidenții are o miză în dreptul de proprietate asupra terenurilor. În acest caz, se poate înstrăina altele. În cazul în care decizia de a vinde titularului miza notifică primul altor proprietari. Dacă nici unul dintre ei nu este de acord să facă o înțelegere, drepturile pot fi vândute unei terțe părți. Magnitudinea proporția în care este posibil este determinată sau presupusă a fi egală pentru fiecare proprietar.

Drepturile garanției

Proprietarul are dreptul de a da proprietatea lor ca garanție, asigurându-se astfel îndeplinirea obligațiilor ce le revin. În acest caz, mortgagor nu are dreptul de a dispune de obiectul de gaj. Proprietarul proprietății nu se schimbă, și toate drepturile asociate cu acest statut, să rămână cu el. Cu toate acestea, pledgor are dreptul de a poseda și de a folosi obiectul de gaj, printre care:

• proprietate conform destinației de utilizare, extract din acestea inclusiv produse sau fructe ..;
• transferul fără consimțământul proprietarului (creditorul ipotecar) garanția pentru utilizare temporară sau posesia altor persoane;
• creditorul ipotecar are dreptul de a folosi proprietatea transferat ca garanție numai în cazuri excepționale, prevăzute în contract.

Fiecare dintre elementele se observă numai în cazul în care celălalt nu este specificat în contract și nu contravine legislației. Relația dintre mortgagor și creditorul ipotecar pentru cea mai mare parte reglementată de contract. Potrivit lui mortgagor are o cantitate considerabilă a drepturilor de proprietate ca garanții. Poate că singurul lucru pe care el este lipsit de ea de a dispune de proprietate fără acordul proprietarului.

Încetarea drepturilor proprietarului

Dreptul de proprietate într-un număr de cazuri pierdute de către proprietar. În plus față de renunțarea voluntară a proprietății, proprietarul este lipsit de drepturile de proprietate, utilizare și eliminare în următoarele cazuri:

• înstrăinarea altora;
• distrugerea sau pierderea bunurilor;
• confiscare, rechiziție, bloca pe proprietate pentru obligațiile;
• alienare din cauza incapacității de care aparține această persoană conform legii;
• răscumpărare.

Proprietatea, deținută de instituțiile de stat sau municipale, pot fi eliminate persoane fizice sau juridice, de ex., E. Privatizată, în conformitate cu legea.

Drepturile de proprietate permite de a dispune de elemente personale, de la bunuri materiale mici la imobiliare. proprietarul proprietate poate conferi alte drepturi de utilizare și proprii. Fiecare persoană are ceva, și ceva numai într-o anumită măsură, deține. raporturi juridice stabilite în același timp, nu trebuie să contravină legii și drepturile proprietarului.