Este posibil de a vinde apartamentul, situat la angajat la banca
Majoritatea tranzacțiilor pe cumpărarea și vânzarea de apartamente se întâmplă fonduri de credit de împrumut. Băncile emitente de credit pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, cum să planteze, să solicite garanții imobiliare pentru achiziționarea de care se acordă împrumutul.
Gajul unui apartament la banca atrage după sine două consecințe majore. În primul rând, în cazul în care debitorul (debitorul) nu poate face plata la timp a plăților în temeiul contractului de credit sau de interes, în funcție de condițiile acordului specific de împrumut, banca are dreptul de a iniția o vânzare situat în apartament gaj cu scopul de a acoperi costurile sau să plătească a declarat un apartament în proprietate.
În primul rând, în cazul în care debitorul (debitor) poate să nu achite la termen stipulat în plățile acordului de împrumut și interesul asupra acestora, în funcție de condițiile specifice ale acordului de împrumut, banca are dreptul fie de a iniția o vânzare situat în apartament gaj, pentru a compensa suportate costuri, sau să plătească apartamentul menționat în proprietate, în scopul de a continua să dispună de ea la discreția lor.
Gaj în favoarea băncii înseamnă că posibilitatea unei bănci poate fi realizată în primul rând, chiar dacă există alți creditori.
În al doilea rând, garanțiile imobiliare în favoarea băncii înseamnă că proprietarul bunului imobil fără acordul băncii nu are dreptul de a dispune de ele, nu se poate vinde, dona, transfera plata chiriei. Astfel de acțiuni ale băncii, fără acordul proprietarului, nu se poate efectua.
De multe ori debitori decide să vândă proprietatea, care a fost achiziționat cu fonduri împrumutate. Prin urmare, în scopul de a vinde un apartament, trebuie să obțină acordul băncii, cu toate acestea, pur și simplu pentru că el nu va da un astfel de consimțământ.
În scopul de a obține acordul băncii, este necesar să se prevadă o schemă a tranzacției, potrivit căreia Banca va primi un credit garantat pe deplin stins.
schema Banca favorit este după cum urmează:
- debitor (vânzătorul) este primul complet stinge creditul;
- După aceea, banca emite un certificat de nici o datorie;
- vânzătorul acestui certificat se aplică Rosreestr care elimină grevare sub forma unui credit ipotecar;
- atunci este un contract de vânzare cu cumpărătorul, iar acest contract, părțile înregistrează transferul de proprietate către cumpărător.
Costurile circuitul vizibile cu ochiul liber. În cele mai multe cazuri, rambursarea creditului este banii cumpărătorului.
În acest caz, banca a înregistrat oriunde banii pe care apartamentele de vânzător, deoarece este un vânzător al debitorului în temeiul contractului de credit.
Prin urmare, nimic nu împiedică vânzătorul, după ce a rambursat un credit ipotecar, spune la revedere de la cumpărător. Este clar că acești bani pot fi apoi collect de apartament vânzător în instanța de judecată.
Dar inițierea procedurilor de recuperare, se obține o hotărâre, mandat de executare, să nu spun că banii în viitor, vă puteți întoarce de fapt.
Deci, cum a face tu la încheierea unei astfel de tranzacții pentru a vă proteja?
Schema optimă de vânzare de apartamente colaterale - o schemă cu două celule. Acest sistem, în principiu, oferă o garanție tuturor participanților obține tranzacția dorită: Banca primește înapoi banii, vânzătorul este de vânzare apartament (în același timp, se stinge de credit și, foarte probabil, primește fonduri suplimentare), cumpărătorul primește un apartament.
Care este esența unui astfel de sistem?
Tranzacția este efectuată și, în consecință, închirieri de celule chargeholder bancare. Aceasta este o condiție prealabilă pentru celula, care a pus fonduri pentru a achita ipoteca.
Cutiile de depozit rămase, în special de celule în care a pus bani vânzătorului de bunuri imobiliare pot fi închiriate la alte bănci.
Închiriat banca de celule de cel puțin două. Unul pus bani pentru a plăti ipoteca banii la banca, al doilea - soldul de numerar, care devine vânzătorul apartamentului.
În primul rând cu privire la înregistrarea de stat a documentelor de predare, în conformitate cu care a înregistrat transferul de proprietate de la vânzător la cumpărător cu păstrarea garanției în favoarea băncii.
La primirea documentelor înregistrate care arată înregistrarea transferului către cumpărător (de obicei, un contract de vânzare a unui apartament cu o notă de autoritatea de înregistrare a transferului de drepturi și un extras din Registrul de stat unificat, potrivit căruia dreptul de proprietate este înregistrat la cumpărător), reprezentant al băncii scoate celule de bani concepute pentru a rambursa creditul ipotecar, și le transmite către vânzător, în scopul de a rambursa acest împrumut. În consecință, împrumutul este rambursat și banca emite un certificat de plata integrală a datoriei de credit.
Vânzătorul și cumpărătorul plasarea împreună acest certificat de rambursare a datoriilor către autoritatea de înregistrare, care elimină apartamentele povară.
Și deja în bancă prin prezentarea unui certificat de înregistrare de stat a drepturilor în favoarea cumpărătorului, fără semnul prezenței garanției (atunci când nu există nici o grevare), vânzătorul primește o parte din bani.
De fapt, toată această schemă. Este, de fapt, destul de simplu și ușor de implementat.
De asemenea, tranzacțiile foarte populare cu rambursarea datoriilor de credit de bani cumpărător.
Conectați-vă toate documentele care confirmă faptul că cumpărătorul a transferat toți banii vânzătorului prin plata apartament.
Ulterior, ambele înregistrate și îndepărtarea servituți în favoarea băncii, și înregistrarea de stat a transferului de titlu către cumpărător.
Trebuie remarcat faptul că, în perioada până când documentele sunt disponibile cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor, și este de 10 zile lucrătoare, clientul va fi în continuare îngrijorat.
Există scheme care implică reprezentant al băncii, care prevede înregistrarea și îndepărtarea grevarea și înregistrarea transferului titlului către cumpărător.
Cu toate acestea, este schema de mai complicată, și în astfel de situații, de obicei, întotdeauna nevoie de o abordare individuală. Asta este, pentru fiecare tranzacție ar trebui să fie tratate separat, sunt de acord cu banca. Aceasta este o versiune mai sofisticată.
8 (812) 309-52-81 ext. 462
București, Leningrad
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 4 din 5 cititori găsi înregistrări utile.