executarea necorespunzătoare a contractului 1
Contractul de vânzare de bunuri imobiliare implică eliberarea și transferul obiectului de la vânzător la cumpărător după înregistrarea de stat a transferului de proprietate, iar așezările sunt efectuate cu utilizarea de seif, în conformitate cu termenii și condițiile de acces la care vânzătorul primește banii după înregistrarea transferului de proprietate. Un contract este încheiat după părțile sale de semnare și completat în întregime, după semnarea unui primire-transmitere și scoate la vânzător la cumpărător o chitanță pentru suma de bani. În cazul în care orice parte a unui contract, după depunerea documentelor în Rosreestr pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate, a scris o declarație a renunța la înregistrarea de stat a cazurilor în care cealaltă parte se poate aplica pe partea cu o cerere cu privire la înregistrarea de stat a transferului de proprietate (alineatul 3 al articolului 551 din Codul civil). În practică, Rosreestr pune deplasarea la dreapta în funcție de transferul de obiect de la vânzător la cumpărător în cazul în care contractul prevede că transferul se efectuează după înregistrare. Este potrivit pentru includerea în condițiile contractuale, dacă una dintre părțile la contractul de vânzare a bunurilor imobile se abate de la acțiuni de înregistrare de stat a transferului de proprietate asupra bunului, cealaltă parte poate aplica pe partea cu o cerere cu privire la înregistrarea de stat a transferului de proprietate, indiferent pentru a efectua cealaltă parte la contract (ca perioada de executare depinde de transferul de proprietate de la data de înregistrare). Sau în situația de mai sus, cealaltă parte are dreptul să se bazeze pe daune-interese în legătură cu executarea necorespunzătoare a contractului?
Da, contractul poate include o condiție ca, în cazul în care una dintre părțile la contractul de vânzare a bunurilor imobile se abate de la acțiuni de înregistrare de stat a transferului de proprietate asupra bunului, celălalt are dreptul de a aplica pe partea cu o cerere cu privire la înregistrarea de stat a transferului de proprietate, indiferent pentru a efectua cealaltă parte la contract. A se vedea. De asemenea, „Ce ar trebui făcut pentru cumpărătorul de bunuri imobiliare, în cazul în care vânzătorul refuză să se înregistreze.“
Justificarea pentru această poziție în materialele de mai jos, „Sisteme de Avocat“
„Părțile și vânzarea de bunuri imobiliare contractului sunt obligate să aplice la Rosreestr să înregistreze transferul de proprietate (alin. 1, art. 551 din Codul civil). În cazul în care vânzătorul refuză să se înregistreze, cumpărătorul are dreptul de a depune:
- o cerere de înregistrare de stat a drepturilor în cazul în care vânzătorul a transferat obiectul;
- o cerere de transfer de bunuri imobile și înregistrarea de stat a drepturilor, cu excepția cazului în care vânzătorul a transferat obiect.
Înainte de a merge la tribunal, cumpărătorul trebuie:
Pe lângă cerințele intangibile, cumpărătorul poate:
În plus, există cazuri în care cumpărătorul nu are posibilitatea de a înregistra transferul dreptului vânzătorului. Și cu vânzătorul conștient nu timid departe de birou. . A se vedea vânzător separat recomandarea de bunuri imobiliare sau de lichidare a murit: modul în care clientul înregistrează transferul de proprietate *.
Ce cumpărător înainte de a merge la tribunal
Înainte de a trimite Curții de obligația de a înregistra transferul de proprietate asupra bunurilor imobile, cumpărătorul trebuie să ia două acțiuni.
Pasul 1: Se colectează dovezi că vânzătorul refuză să se înregistreze
Cumpărător trebuie să se asigure că este în măsură să dovedească faptul că evaziunea vânzător de la înregistrare. De exemplu, dovada va fi corespondenta cu vânzătorul, din care se poate concluziona că întârzierile vânzătorului sau refuză să furnizeze documentele necesare.
Studiu de caz: instanța a constatat că vânzătorul refuză să se înregistreze, ca răspuns la o solicitare de a prezenta documente în Rosreestr el a spus că adunarea generală a participanților nu a aprobat acordul
Cumpărătorul a transferat plata integrală în contul vânzătorului și acceptat de actul de teren și un depozit pe ea.
Numai faptul că vânzătorul nu a depus documentele pentru înregistrare, nici un eșec de a înregistra o dovadă.
Studiu de caz: cumpărătorul a fost capabil să aterizeze, dar nu a solicitat de la vânzător de copia sa a contractului, înainte de a contacta Rosreestr pentru înregistrarea transferului de proprietate
Cumpărătorul a apelat la complot Rosreestr pentru înregistrarea transferului de proprietate a terenului. Rosreestr suspendat prima și mai târziu reziliat de înregistrare, deoarece cumpărătorul nu a furnizat oa doua copie a contractului de vânzare. Cumpărătorul a decis că vânzătorul refuză să se înregistreze. El a cerut instanței să oblige transferul cheltuielilor Rosreestr de înregistrare a proprietății.
Pasul 2: Asigurați-vă că relația dintre el și vânzătorul au dezvoltat de obligația
Dovada raporturilor juridice este, de exemplu, a semnat un contract de vânzare în care părțile au convenit cu privire la toate clauzele esențiale ale contractului.
Un contract este încheiat atunci când părțile au ajuns la un acord cu privire la toate clauzele esențiale (alin. 1, art. 432 din Codul civil). Cu excepția cazului în care părțile au convenit asupra condițiilor esențiale, contractul nu este încheiat și, prin urmare, cumpărătorul nu are dreptul să ceară transferul de proprietate.
Care se potrivesc pentru a merge la tribunal
În cazul în care una dintre părți refuză să înregistreze transferul de proprietate asupra bunurilor imobile, instanța poate, la cererea celeilalte părți de a lua o decizie cu privire la o astfel de înregistrare (pag. 3 al art. 551 din Codul civil). În acest caz, Rosreestr înregistrează transferul dreptului de a adresa instanței.
1. Vânzătorul a transferat proprietatea - cumparatorul dă în judecată de înregistrare de stat a drepturilor.
„Cerere cumpărătorului pentru înregistrarea de stat a transferului de drepturi ar trebui să fie acordată sub rezerva îndeplinirii obligațiilor vânzătorului de a transfera proprietatea“ (alin. 2 p. 61 Numărul decretul 10/22).
obligația vânzătorului de a transfera proprietatea către cumpărător se consideră îndeplinite numai după (alin 2 clauza 1 al articolului 556 din Codul civil ...):
- vânzătorul a predat proprietatea cumpărătorului și
- părțile au semnat documentul de transfer.
2. Vânzătorul nu este predat de proprietate - cumparatorul face o cerere pentru transferul obiectului și înregistrarea de stat a drepturilor.
“... dacă obligația vânzătorului de a transfera proprietatea nu a fost îndeplinită, cumpărătorul are dreptul de a adera la cererea proces pentru executarea obligației vânzătorului de a transfera. și înregistrarea transferului de proprietate „(alin. 3, p. 61 Rezoluția № 10/22).
Vanzatorul a încheiat mai multe contracte de vânzare în raport cu aceeași proprietate. Cerința de înregistrare a transferului de proprietate asupra unora dintre cumpărători va satisface instanța
Răspunsul depinde dacă timpul unuia dintre cumpărători să se înregistreze dreptul de proprietate.
1. Nimeni nu a înregistrat dreptul de proprietate.
Dacă mai mulți cumpărători dat în judecată pentru înregistrare, Curtea a acordat cererea persoanei în posesia căreia vânzătorul a transferat proprietatea. Alți cumpărători au, de asemenea, dreptul de a solicita despăgubiri pentru daunele cauzate de neîndeplinirea contractului de vânzare către vânzător (Art. 6 alin. 61 Numărul decretul 10/22).
2. Unul dintre cumpărători a trebuit să se înregistreze dreptul de proprietate.
În cazul în care Rosreestr a înregistrat deja proprietatea unuia dintre cumpărători, celălalt cumpărător are dreptul de a solicita vânzătorului să numai daune care sunt cauzate de eșecul contractului de vânzare (alin. 7, p. 61 Numărul decretul 10/22).
Termenul de prescripție începe să curgă de la data la care persoana a știut sau ar fi trebuit să știe (Clauza 1 din articolul 200 din Codul civil ..):
- încălcarea drepturilor sale și
- despre care inculpatul propriu-zis, în costum de a proteja acest drept.
De exemplu, din ziua în care vânzătorul:
- El a refuzat să predea documentele necesare pentru înregistrare, sau
- a creat alte obstacole pentru o astfel de înregistrare.
O astfel de clarificare cuprinde un punct de decizie 64 № 10/22.
Sar peste statutul de limitări - un motiv independent pentru a refuza o cerere (Paragraful 2 Clauza 2 din articolul 199 din Codul civil, § 15 Rezoluția a Plenului Supreme sudaRumyniya№ 43 ... „Cu privire la unele aspecte legate de utilizarea normelor Codului civil român privind statutul de limitări.“). Acest lucru înseamnă că instanța poate:
- nu examinează alte circumstanțe ale cauzei și
- refuza doar din cauza faptului că cumpărătorul a ratat termenul de prescripție.
Atenție! Instanța refuză cumpărătorului, în cazul în care el a intentat un proces privind recunoașterea drepturilor de proprietate
O cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra proprietății - mod greșit de protecție, în cazul în care vânzătorul refuză să se înregistreze tranzacția.
„În cazul în care o tranzacție care necesită înregistrare de stat, încheiat în forma dorită, dar una dintre părți ocoleste înregistrării acesteia, instanța poate, la cererea celeilalte părți de a lua o decizie cu privire la înregistrarea tranzacției (paragraful 3 al articolului 165 din Codul civil). parte a tranzacției nu este eligibil pentru satisfacerea unei cereri de recunoaștere a dreptului. Pe baza acestei tranzacții, deoarece tranzacția în cauză înainte de înregistrarea sa nu este considerat încheiat sau valabil în cazurile stabilite de lege „(pag. 63 Numărul decretul 10/22).
Cumpărătorul are dreptul să ceară de la vânzător, care nu reușește să se înregistreze
Cumpărătorul are dreptul de a solicita vânzătorului să plătească daune-interese, care sunt cauzate de inregistrare întârziată (pag. 3 al art. 551 din Codul civil).
În plus, părțile sunt libere să definească în contract:
Exemplu: Punctul de probă de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, care stabilește răspunderea vânzătorului pentru eșecul de a înregistra transferul de proprietate
„În cazul în care Vânzătorul nu prezintă documentele necesare pentru înregistrarea transferului de titlu, Cumpărătorul va plăti dubla suma depozitului plătită de tratat.
În caz de încălcare a termenilor de depunere a documentelor pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate al Vânzătorul va plăti cumpărătorului o penalizare de 0,5 la sută din valoarea proprietății în cadrul acordului pentru fiecare zi de întârziere. "