Fostul „acasă departamentale“

Acestea și alte întrebări au răspuns de către directorul general al „Contact - Imobiliare de lux“ Denis Popov:

Cât de multe case similare din Moscova? În cazul în care aceste date nu sunt disponibile, care sunt cele mai revelatoare dintre ele?

În momentul de față, în Districtul Central de case departamentale, conform informațiilor noastre, nu există mai mult de 100. Aceasta este, în principal casa Central al Biroului Politic, Ministerul Apărării și Consiliul de Miniștri. Este necesar să se facă imediat o rezervare, pentru a construi locuințe pentru reprezentanții diferitelor departamente de statut diferit. Pentru reprezentanții „elita“ de origine sovietică speciale concepute pentru personalul tehnic - o carcasă comună în casele panou tipic. Ultima dintre acestea, în acest caz, nu considerăm.

În plus față de districtul central, case departamentale sunt situate în așa-numitele sate Royal. Ele pot fi enumerate.

• În Kuntsevo este de aproximativ 20 de case,
• În New Cheryomushki - 6-7 case
• Udaltsov pe stradă se află 6 case;
• strada Mosfilmovskoj este casa patra este așa-numita „casa lui generală“;
• La River Station (The Lavochkin strada) - 4 case.

În plus, blotches casele departamentale din Moscova au fost acordate în multe alte domenii, dar numărul lor nu este mare - 1-2 acasă.

Departamental case construite în principal, 1968-1982. Cel mai mare număr dintre ei a căzut pe perioada 1975-1980. Am stabilit pe baza apartenenței la un anumit nivel de ofițer. Cifrele mai în vârstă au fost furnizate un apartament în cele mai bune case, care sunt situate în Iazuri Patriarhului, de exemplu, casa Comitetului Central privind Spiridonovka, precum și o casă în grenada Alley. La etajele inferioare au fost aproape întotdeauna camere și apartamente, concepute pentru securitatea personală și servicii de concierge „în uniformă“.

Când au fost construite, pe ce bază au fost ocupate ca un contingent de rezidenți sa schimbat până acum?

Desigur, contingentul de rezidenți casele departamentale schimbat. În primul rând, cele mai multe dintre coloniști, care furnizează astfel de locuințe, au fost mai degrabă „în vârstă“. Mulți dintre ei au murit la scurt timp după începerea restructurării. Am fost văduve, copii și alți moștenitori. Dar mulți sunt în viață în ziua de azi. Vindem apartamente, în principal, după moartea a chiriașului sau moștenitorii săi, cu scopul de a distribui moștenirea, sau pentru a îmbunătăți condițiile lor de viață, așa cum partajare de apartamente oferă o serie de opțiuni foarte largi pentru joncțiunea. Trebuie să înțelegem că, după schimbarea situației politice din această parte a țării și cetățenilor își pierd puterea, banii și influența. Odată cu eliminarea „pensiilor personale“ și oamenii beneficii trebuie să trăiască pe un venit minim. În plus, facturile de utilități beneficii se aplică la suprafața minimă, dar apartamentele din aceste case tind să aibă o suprafață foarte mare. Prin urmare, persoanele în vârstă sunt obligați să suporte costurile ridicate suficient pentru a plăti chiria.

Apartamente în case instituționale sunt în cerere constantă în rândul cumpărătorilor. Compoziția chiriașilor se schimbă. Aproximativ 25-30% - au chiriași noi, și oameni destul de bogați.

Că aceste case sunt, cat de confortabil cu standardele moderne?

Comitetul Central al Casei sunt cei mai de seamă reprezentanți ai carcasei departamentale (cele mai multe le, ele sunt mai orientative). Pentru construirea Comitetului Central al caselor alege întotdeauna cele mai bune locuri pentru criteriile moderne, atât în ​​centru și dincolo. De exemplu, în domeniul Sretenka nr CC la domiciliu, în partea de est a centrului - singura. Pe de altă parte, în partea de vest a centrului - la balt Patriarhului și casele zeci Arbat CC. clădire ministerială sunt de asemenea situate în zona Yakimanka și Frunze.

Case situate în zona Kuntsevo au legături excelente de transport (Rublevskoe), in apropiere de parc și râu. Case în Tsarskoye Selo din New Cheryomushki sunt în imediata apropiere de stația de metrou, de plantare transportnuyurazvyazku bun.

Mosphilmovskaya Street - o zonă în care există un număr mare de misiuni diplomatice. Nu există nici un metrou, dar o mulțime de verdeață și împrejurimi frumoase.

Udaltsov Street este situat în apropiere de zona de parc, aproape de metrou, există un legături bune de transport și distanța de la clădire tipică. Toate acestea sunt de standardele de azi este cel mai bun.

Nu veți găsi acasă CC în primul rând de case pe o stradă aglomerată în partea de est, sud-estul Moscovei, sau într-un mediu de case prefabricate.

Calitate excelenta de construcție - 50-60cm. grosimea pereților de cărămidă, ferestre mari, balcoane. Principalele dezavantaje ale clădirilor departamentale sunt fațade inexpresivă și lipsa de garaje subterane. Singurul loc unde există garaje subterane - aceasta casa Kuntsevo pe strada Zvenigorod. Lipsa spațiilor proiectate conectate, în opinia chiriașilor, astfel încât acestea pur și simplu nu au nevoie de un vehicul personal, astfel cum a fost pus pe starea serviciului. În plus, pentru a avea o masina personala nu este permis de petrecere modestie.

Multe dintre deficiențele de locuințe departamentale ușor de a stabili. comunicare modernă cu ușurință dirijate către orice clădire, filtrele individuale nu este dificil de instalat în apartament, lifturi locale pot fi înlocuite cu mai upscale. În absența unui sistem central de aer conditionat, este posibil să se instaleze pe-sistem split individual loggii. Infrastructura deficitară în acest caz, nu este un factor-cheie, deoarece prezența unei infrastructuri foarte dezvoltată nu este întotdeauna apreciat.

Iar printre virtuțile necesare pentru a nota o locație excelentă, calitatea construcției și prezența de case uriașe zone adiacente, chiar în centrul orașului. Această resursă în casele de astăzi nu este și nu va fi niciodată, din moment ce Liderii din acea vreme erau liberi să demoleze mai multe case istorice în centru, au demolat jumătate din pavajului strada Arbat, Novy Arbat.

Există o cerere specifică pentru astfel de case?

La casa departamental astăzi există o cerere constantă. Prețul mediu pe metru pătrat în apartamente în clădiri departamentale în centrul 5000-6000 $ .it nu depășește, cu toate acestea, cererea pentru cea mai buna casa moderna. Deși prețul de apartamente în cele mai bune clădiri instituționale (de exemplu, situat în Grenade per.10) poate ajunge pana la 10.000 $ pe mp Cu toate acestea, în cel mai bun preț, case moderne, poate fi mai mare de 1,5-2 p ..

Ceea ce este mai valoros - istoria casei și istoria apartamentului?

În opinia mea, componenta istorică a prețului în casele departamentale acolo. Această așa-numita componentă de licitație a prețului.

Toată lumea știe casa, care trebuia să se stabilească LI Brejnev. În acest caz, este evident că un apartament, destinate secretar general, mult mai bine decât altele pe calitatea (tavanele și așa mai departe.). Încă istorie mai valoroasă a apartamentului. Se spune adesea că acest lucru sau că casa a locuit o figură particulară a erei sovietice. Dar acest lucru este acceptabil numai pentru oameni bine-cunoscute, cum ar fi, Brejnev, Andropov, Cernenko, și reprezentanții următorului nivel, au devenit uitat, respectiv, iar componenta istorică a reducerilor de pret.

Face acestea variază în prețuri de la aceeași casă, dar nu au o poveste?

Din casele, eu nu cred. Dacă vom compara casa departamental singur, creat de celebrul arhitect, de exemplu, sau Shechtel Kekusheva, conacul, de multe ori, poate avea mult mai mare succes.

Pot să vă dau exemple de povestiri reale ale tranzacțiilor?

La Moscova, există 2 case construite pentru Teatrul Balșoi. Acestea sunt situate pe Trinity Street. și în prima banda Smolensk. În mod firesc, apartamentul mai devreme departamental privatizate, acestea sunt cumpărate și vândute. Dar astăzi partea principală a chiriașilor din aceste case - artiști și lideri ai Teatrului Balșoi.

Din istoricul tranzacțiilor, pot să vă spun că am avut un client - o văduvă și fiul ei, care a avut mare apartament Arbat cu 3 dormitoare. apartament. Fiul a crescut și a devenit tradițional pentru fiecare problemă de familie de separare generația tânără. Și pentru că apartamentul oferă o mulțime de opțiuni pentru partajare, a fost posibil ca urmare a apartamentelor individuale pentru mama si fiul, precum și orice bani stânga pentru a începe propria afacere.