Impozitul pe venit și chirie

Responsabilitatea principală a locatarului, în conformitate cu art. 614 GKRumyniyayavlyaetsya plata la timp a chiriei pentru utilizarea proprietății în cuantumul și condițiile prevăzute de contractul de închiriere.

Chiria este stabilită în forma:

• definit ca o sumă fixă ​​de plăți efectuate periodic sau în același timp;
• cota care rezultă din utilizarea produselor închiriate de proprietate, fructe sau venituri stabilite;
• furnizarea anumitor servicii către chiriaș;
• transferă locatarului către locator din cauza lucrurilor contractuale în proprietate sau de închiriere;
• de stabilire pe chiriaș a cauzat costurile contractuale pentru îmbunătățiri închiriate.

În contractul de închiriere, părțile pot furniza diverse combinații ale acestor forme de închiriere sau alte forme de plata chiriei. Cel mai adesea chirii stabilite de părți contractul de închiriere sub forma unor plăți solide realizate periodic sau la un moment dat.

Condiții de plată pentru închiriere stabilit de contract, iar părțile pot prevedea orice procedură de plata taxei: lunar, trimestrial, o dată pe an, prin efectuarea de pre-plată sau plata cu întârziere.

chiria poate fi modificat prin acordul părților în termenul prevăzut de contract, dar nu mai des decât o dată pe an, care este setat n. 3 din art. 614 din Codul civil. Valoarea chiriei poate varia atât în ​​sus și în jos.

Locatarul are dreptul de a solicita o reducere a chiriei, în cazul:

• În cazul în care, datorită unor circumstanțe pentru care nu îndeplinește condițiile de utilizare prevăzute în contractul de închiriere, sau starea proprietății sa deteriorat în mod considerabil;
• În cazul în care proprietarul a încălcat condițiile de revizuire a proprietății închiriate;
• în cazul în care proprietarul nu a reușit să avertizeze chiriaș drepturilor terților pe proprietate la încheierea contractului de închiriere.

În caz de încălcare gravă a termenilor chiriaș să plătească chiria proprietarului, ghidat n. 5, art. 614 din Codul civil, dreptul de a cere de la el o plată anticipată a chiriei în termenul specificat de locator. În acest caz, proprietarul nu are dreptul de a solicita plata anticipată a închiriat mai mult de două mandate consecutive.

Contabilizarea de inchiriat de la proprietar. În cazul în care furnizarea de proprietate de închiriat locatorului este principala activitate, chiria care vine de chiriaș, în conformitate cu art. 249 NKRumyniyabudet tratează veniturile din vânzarea. Să ne amintim că principalele activități ale organizației sunt determinate de actul constitutiv, în cazul în care cea mai mare parte închirierea bunurilor furnizate ca un tip de activitate.

În cazul în care recunoașterea veniturilor și a cheltuielilor bază de angajamente în conformitate cu art. Art. 271 și 272 din RF TC, conform revendicării. 1 lingura. 271 NKRumyniyadohody recunoscute în perioada de raportare (impozit), în care au avut loc, indiferent de primirea efectivă a fondurilor, a altor bunuri (lucrări, servicii).

Pentru organizațiile care oferă o bază sistematică de plată pentru utilizarea temporară și (sau) deținerea temporară și utilizarea proprietății lor, costul acestor activități, în conformitate cu punctele. 1 p. 1 lingura. 265 costuri NKRumyniyabudut recunoscute asociate producției și vânzărilor.

Leasing de active nu poate fi principala activitate a organizației. De exemplu, în cazul în care întreprinderea de producție închiriază echipament sau spații utilizate temporar, pentru leasingul ei de active, nu va fi activitatea de bază. În acest caz, veniturile din închirierea bunurilor pe baza alin. 4, art. 250 NKRumyniyabudet a recunoscut venituri non-exploatare.

Pentru veniturile nefuncționare din venituri data leasing proprietate este data plății, în conformitate cu termenii contractelor sau pentru a produce documente contribuabililor care servesc drept bază pentru calculele de produs, sau ultima zi a raportării (fiscale) perioada (p. 4 din art. 271 din Codul fiscal) .

Evidența plăților de leasing de la locatar. Plățile de leasing pentru proprietate închiriate în scopuri fiscale sunt alte costuri asociate producției și vânzărilor (nr. 10 alin. 1, art. 264 din Codul fiscal).