Împuternicire de a cumpăra un apartament în 2019 - ceea ce este general, cumpărătorul
Imputernicire pentru vânzarea de bunuri imobiliare este un document oficial, potrivit căruia proprietarul care nu este în măsură să acționeze în mod personal, autorizează o altă persoană să acționeze în numele său.
aspecte generale
În unele cazuri, proprietarii de bunuri imobiliare nu sunt în măsură să participe atunci când faci tranzacții cu ea.
Apoi se întorc la un alt cetățean, de încredere, cu solicitarea de a se angaja în mod legal în vânzarea proprietății.
Acesta a emis o putere oficială de avocat, care vă permite să efectuați acțiuni în numele proprietarului.
Ce este acesta
Împuternicire - acesta este un document care dă o persoană a primit dreptul de a efectua, în numele acțiunii juridice se confruntă cu încredere.
cetățean de încredere este valabilă numai în limitele competențelor enumerate în mandatul.
Aceste competențe includ tranzacția de cumpărare și de vânzare. reprezentând interesele proprietarului aplicată pe o semnătură personală pe contract.
Puterea generală a Attorney dă dreptul la orice tranzacții cu active, cu excepția semnarea contractului de donație și de înregistrare a documentului testamentare în numele proprietarului.
Administratorul are dreptul de a pune semnătura pe tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului.
Înstrăinarea proprietății se efectuează în conformitate cu termenii din proxy. Și dacă cel puțin o condiție nu a fost îndeplinită, tranzacția este recunoscută ca fiind nulă.
Ce tipuri
Procura este clasificat în tipuri, pe baza listei furnizate de autoritatea:
Eliberat pentru a efectua o acțiune în justiție o dată. De exemplu, o dată dreptul de a semna un anumit contract
Procurorul a emis pentru punerea în aplicare a mai multor acțiuni, de tip similar. De exemplu, acordarea dreptului de a primi salariul în bancă în fiecare lună, certificate de înregistrare, documentele de evidență și declarațiile la oficiul fiscal
Acesta oferă o gamă largă de competențe pentru a efectua acțiuni juridice în numele principalului obligat. Practic, scopul apartamentului de vânzare și cumpărare procedurile pe piața secundară sau a emis o procură generală care dă avocatul persoanei dreptul de a efectua acțiuni cu privire la întrebările documentare apartament. Acesta a emis un certificat de 3 ani
controlul de reglementare
Înregistrarea și eliberarea procurilor de a vinde apartamentul este guvernat de următoarele documente:
În conformitate cu prevederile Codului civil, fără excepție, proxy, indiferent de conținutul lor, trebuie să fie legalizată.
Numai în acest caz, documentul devine executoriu. Codul conține, de asemenea, următoarele prevederi de fond:
În cazul neîndeplinirii obligațiilor sale
le transferă către o altă persoană, fără a informa principalele locuri toată responsabilitatea pentru acțiunile lor în fața avocatului
Directorul are dreptul, fără a da nici un motiv de a retrage autorizația în orice birou notarial. Mandatarul are dreptul de a refuza o putere de avocat
Codul clarifică acțiunea principală în caz de revocare a puterii de avocat
Acesta enumeră motivele pentru încetarea acestuia
Mandatarul, care a emis o putere de nume avocat
Trebuie să efectueze personal specificat în puterea de avocat. În unele cazuri, o persoană poate delega autoritatea sa unui terț. Cu toate acestea, trebuie în mod obligatoriu să informeze principal al acestui fapt de descentralizare
Document caracteristici
Procura de a vinde apartamentul este special în felul său un document care are un design specific.
nuanțe controversate apar adesea în ceea ce privește furnizarea de birou și de înregistrare condiții.
Într-adevăr, în cazul unor erori sau a executării incorecte a unei procuri întreaga tranzacție de vânzare și cumpărare apartamente pot fi invalidate.
În cazul în care se poate desena
Procura trebuie să fie în scris, cu un notar. Prezența personală necesară pentru a principalului și avocat, care trebuie să pună semnăturile personale.
Pentru a înregistra procura cu un notar va avea nevoie de un pașaport și ambele părți ale documentelor de titlu pentru apartament.
Se recomandă tratarea cu atenție textul formularului proxy, care poate fi descărcat de aici.
Cea mai bună opțiune, în cele mai multe cazuri devine o procură specială, care specifică lista competențelor conferite mandatarului.
O atenție deosebită trebuie acordată punctul de re-înregistrare a proprietarului apartamentului.
Este mai bine să se precizeze că, fără prezența dumneavoastră în guvern nu va fi capabil de a efectua orice acțiune în ceea ce privește reînmatricularea de bunuri imobiliare într-un alt cetățean.
Astfel, vă puteți proteja de escrocherii. La elaborarea proxy în text, vă rugăm să specificați:
De asemenea, trebuie să definească în mod clar termenul acordului și procedura de eliminare a fondurilor, după ce a primit avocatul lor de la cumpărător al apartamentului.
Procura este scris pe formularul oficial cu antet aprobat în mod special, care este disponibil în fiecare birou notarial. Puterea documentului avocat specifică numele, locul și data înregistrării.
De asemenea, este necesar să introduceți suma minimă la care un apartament poate fi realizat, iar valoarea sa de piață justă la momentul înregistrării procurii.
După semnarea documentului de către notar principal îl certifică cu semnătura sa și sigilați. Că notar este atât de încredere confirmă identitatea persoanei și capacitatea maximă.
În plus, notarul va introduce datele privind eliberarea documentului de încredere la notar și registru atribuie un număr unic de hârtie. Registrul a introdus, de asemenea, suma plătită pentru serviciile notariale.
Ceea ce dă puterea de avocat la apartament
procură generală este valabilă timp de 3 ani și oferă un cetățean de încredere mai multă autoritate decât o singură dată și procurii speciale.
Conform procura generala, persoana care a obținut de fapt, îndeplinește toate funcțiile de proprietarul apartamentului.
O persoană poate dispune de finanțe, a primit din vânzarea de apartamente, cumpăra și a vinde, executa tranzacții în cantități nelimitate, și de a efectua alte acțiuni în numele proprietarului.
Astfel, gendoverennost - nu este doar un drept de a vinde proprietatea sau procura pentru vânzarea cotei de apartamente, și transferul complet al întregului spectru de puteri.
procuri generale, ca regulă, eliberat pentru un iubit, rudă sau un prieten, un cetățean care este pe deplin și complet de încredere.
Administratorul nu va fi în măsură să controleze acțiunile unei persoane de încredere și vrea să fie sigur că avocatul nu a comis activități ilegale sau frauduloase.
La urma urmei, persoana care primește o astfel de autorizație, are dreptul nu numai de a vinde un apartament, dar, de asemenea, pentru a obține bani și de a dispune în totalitate de ele la discreția sa.
Uneori, acest tip de procură eliberată agent imobiliar care își asumă întregul proces de înregistrare de vânzare a apartamentului.
În cazul în care dreptul de a primi bani
În practică, o astfel de imputernicirii acordate foarte rar. Ele dau dreptul mandatarului de a obține finanțare de la vânzarea de bunuri și de a dispune de ele.
Cu toate acestea, nu fiecare director va fi decis pe o astfel de mișcare. O astfel de putere de avocat întocmit doar rude apropiate, care cetățenii pot avea încredere, fără îndoială, o sumă mare de bani.
Cel mai adesea, o astfel de putere de avocat se eliberează în cazurile în care principalul poate nu este prezent fizic în momentul transferului de bani din vânzarea apartamentului.
De exemplu, în cazul în care acesta se află temporar în afara țării, într-un alt oraș sau nu se poate executa în prezent astfel de tranzacții cu finanțare din diverse motive.
Care este costul (prețul)
Costul unei procuri de a vinde apartamentul depinde de mai mulți factori, cum ar fi tipul de document pentru a delega:
Puterea de avocat pentru a efectua o natură specifică o singură dată a operațiunii (de exemplu, un pachet de formare a documentelor)
Acesta costă aproximativ 600 de ruble
Procedura de înregistrare de vânzare și acordul de achiziție va costa aproximativ 10-12 mii de ruble, în funcție de valoarea de piață a bunului vândut.
Servicii notariale, cum ar fi furnizarea de consultanță, pregătirea textului acordului și împuternicirea sunt plătite suplimentar în funcție de biroul notarial de preț.
Procedura tranzacției
Procedura de înregistrare vânzarea de locuințe prin procură aproape întotdeauna la îndoială de către un notar.
La urma urmei, se pune întrebarea, indiferent de motiv, proprietarul însuși nu poate face o afacere. Prin urmare, astfel de acorduri sunt întotdeauna sub supraveghere atentă.
Agenția de Agenții imobiliari încearcă să facă o înțelegere cu proprietarul, sau cel puțin se întâlnească cu el pentru a afla motivul pentru care el nu a putut participa la semnarea acordului și a dat împuternicire altei persoane.
Luați în considerare succesiunea acțiunilor cetățenilor de încredere:
- Pregătirea documentației și documentele necesare;
- executarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare;
- înregistrarea de stat a tranzacției în Rosreestra;
- transferul de fonduri de la cumpărător;
- transferul de proprietate printr-un act de recepție și transmitere și transferul de proprietate către cumpărător.
Procedura de înregistrare a vânzării de bunuri prin procură nu diferă de natura tranzacției încheiate proprietar.
Diferența constă doar în faptul că documentele prescrise fapt a tranzacției prin procură.
Cumpărătorul are dreptul legitim de a verifica puterea legală puritatea executată de avocat, precum și documentele personale ale mandatarului.
Procura poate fi eliberată la unul sau mai multe proxy-uri. În al doilea caz necesită o delimitare clară a fiecărui reprezentant autorizat, cu o listă cu puterile lor.
Care ar putea fi riscurile
Directorul trebuie să aibă încredere deplină în persoana căreia îi dă puterea de a procura și în fiabilitatea sa.
Aceste cerințe se aplică, de asemenea, companiei imobiliare, în cazul în care proprietarul dă o putere de avocat în favoarea acestuia.
Prin urmare, proprietarul apartamentului are o mulțime de responsabilitate atunci când numește un administrator al cercului de rude sau prieteni. Este necesar de a alege doar un om cinstit, dovedită de-a lungul anilor persoana.
Cetățean în numele căruia puterea formalizate procura nu poate face dreptul de proprietate asupra apartamentului.
Legislația prevede această regulă pentru a proteja proprietarul apartamentului și pentru a asigura siguranța imobilelor sale.
Cu toate acestea, toți experții nu recomandă să aibă încredere mandatarului și nu pentru a indica puterea sa de autoritate avocat pentru a semna un contract de vânzare.
Mandatarul nu are dreptul de a încheia tranzacții în favoarea lor, adică, nu se poate în condițiile legii de a vinde un apartament pentru tine si emite dreptul de proprietate asupra.
Dacă la principalele îndoieli cu privire la onestitatea și fiabilitatea unei persoane de încredere, atunci cea mai bună opțiune ar fi avocat rechemare pentru a evita eventualele probleme cu proprietatea.
Din partea cumpărătorului
Cumpărători, de multe ori efectua scheme frauduloase cu privire la plata de bani pentru un apartament.
De exemplu, cumpărătorul poate solicita din diverse motive, pentru a indica în apartament contractul subevaluat.
Apoi, în momentul plății în locul real, a fost de acord verbal suma vânzătorului pentru suma de o fracțiune, prevăzută în textul tratatului.
De asemenea, nu intră într-un contract de donație în loc de cumpărare și de vânzare, deoarece vânzătorul prezintă riscul de a fi lăsat cu nimic, fără un apartament și fără finanțe din vânzarea.
În cazul în care puterea de avocat pentru a vinde apartamentul a fost emis la agentul, el poate trișa în acest fel:
El poate pune o semnătură fals
În contractul de vânzare
Poate efectua o re-înregistrare a drepturilor de proprietate
Pe apartamentul pe însoțitorul său și de a primi bani din vânzarea ulterioară a bunurilor
De către vânzător
Procedura de înregistrare a vânzării de apartamente prin procură aproape întotdeauna însoțită de riscuri și pericole.
Prin urmare, escrocii folosesc adesea această metodă și unele lacune:
schemă frauduloasă principal
Acesta constă în faptul că principalul dă în mod voluntar de autorizare, și apoi, dacă se dorește, se retrage în același sau un alt birou notarial
În cazul în care puterea de avocat revocat
Cumpărătorul la momentul tranzacției, chiar nu știu despre el. Acesta este motivul pentru care cumpărătorul este recomandat pentru a verifica valabilitatea documentului înainte de semnarea contractului. Prin lege, principalul trebuie să notifice toți participanții la tranzacție, în cazul în care o revocă puterea de avocat. Cu toate acestea, uneori, există situații când se face după încheierea contractului. Apoi, principalul obligat ca proprietar de proprietate are dreptul de a depune o cerere și să returneze dreptul de proprietate asupra apartamentului
Un alt exemplu de realizare a unei scheme frauduloase
Se referă la faptul că moartea proprietarului de locuințe. Procura devine invalid după moartea directorului. În acest caz, administratorul poate reține faptul morții și să facă o înțelegere. După ce a primit bani din vânzarea de epitrop proprietate dispare. Și, după ceva timp cumpărătorul poate face o plângere către moștenitori după deschiderea moștenirii
De asemenea, puteți rula într-o situație în care principalul sau persoană autorizată este recunoscută de instanțele cetățenilor incapabile
Cine a avut nici un drept să semneze contractul de vânzare și, în general, executa acest tip de afacere imobiliare. În acest caz, tranzacția este anulat și invalidat
Toate exemplele și diagrame arată că, în tranzacții pentru vânzarea de bunuri prin procura este necesar să fie precauți și să verifice cu atenție valabilitatea și aplicabilitatea a întregului pachet de documente.
Asigurați-vă că pentru a verifica autenticitatea și durata recomandată a procura este valabilă în cazul în care este în momentul tranzacției, în cazul în care principalul este în viață și să verifice vânzător viabilitatea. Deci ai minimiza riscul de fraudă.
Deci, ne-am dat seama în tipurile și caracteristicile de avocat care urmează să fie întocmite în vânzarea de apartamente, a învățat cum să se aranjeze în mod corespunzător și ce competențe sunt furnizate mandatarului.
De asemenea, ți-a spus despre potențialele riscuri atunci când cumpără un apartament prin procură. Deci, vă puteți proteja de escrocherii și să efectueze tranzacția este legitim.