Îngrădirea terenului este de a înregistra, tipuri - servitute, ipoteca, chirie, arestarea

Cei mai mulți oameni gândesc la cumpararea de teren. Obiectivele pentru acest lucru poate fi diferit, unii vor să construiască o cabana, iar cealaltă casă. Foarte responsabil și cu atenție, este necesar să se apropie la alegerea terenului.

Avocații nu recomandăm să ia decizii pripite și să facă o retragere rapidă. Se întâmplă ca toate condițiile pentru achiziționarea de terenuri satisface pe deplin clientul. Și atunci trebuie să se gândească la ea, nu se grăbesc să înregistreze contractul de vânzare-cumpărare.

Este important să se adune toate informațiile disponibile pe un anumit teren. Uneori, aceste porțiuni pot fi prevăzute cu diverse restricții. Și în cazul în care proprietarul anterior nu a pus în reputația cumpărătorului, ar putea începe o mulțime de probleme. Așa cum se spune, cu achiziționarea terenului grevat în afacere este, și dureri de cap.

povară reală

Zona grevare - este un fel de impunere pe ea de diferite tipuri de restricții. Cu alte cuvinte, porțiunea de proprietar sau de proprietarul are dreptul de a restricționa utilizarea acestora. Vânzarea de astfel de terenuri poate fi, dar cu ea toate restricțiile privind zona de tranziție către noii proprietari.

Servituți sunt diferite și sunt asociate cu multe situații, cum ar fi o limită:

• Tranzactia pentru predarea terenurilor pe cauțiune;
• Tranzactia privind închirierea terenului plătit sau gratuit;
• Confiscarea de proprietate din diverse motive;
• Restricții și autorizarea de utilizare a terenului către terțe părți.

Este important de știut că orice astfel de tranzacții și manipulări cu terenuri considerate limitări pe el. De asemenea, grevarea dreptul titularului limitează de a dispune liber de bunuri sale reale. Aceasta înseamnă că majoritatea tranzacțiilor și contracte nu sunt permise de lege. De ce ar trebui să învețe cât mai multe despre parcela de teren pentru a cumpăra, uneori, vânzătorul nu precizează în contract, care este grevat terenul.

Ca impunerea unor sarcini?

Restricția privind proprietatea de a stabili implică, în sine, că proprietarul va respecta și să adere la numai acele drepturi de utilizare a terenului, care sunt specificate în contract. Precum și drepturile care sunt permise de lege și care sunt înregistrate în Codul Funciar. Obligațiile proprietarului contractului prescrise, pe care el va trebui să adere.

Grevare impus în trei moduri, și pe baza:

1. Legislație. care prevede restricții cu privire la acest teren.
2. Contracte, tranzacții. Aceasta poate include contractul de închiriere și ipotecare.
3. Decizia instanței - arestarea aceasta, a diferitelor tipuri de servituți.

Dreptul de proprietate asupra terenurilor poate fi suspendat parțial pentru astfel de activități:

• Restricționarea în arendă a terenurilor, transmiterea acestuia altora.
• Restricții pe site-ul de vânzare și prin stabilirea unor limite de timp pentru acest tip de activitate.
• O limită de timp pentru dezvoltarea site-ului sau înghețarea a început deja de construcție.
• Restricție la intrare și la site-ul obzhivanie.
• Restricționarea moștenire și timpul de intrare în dreptul de a folosi terenul de moștenitor.
• Interdicția de diferitele tipuri de lucrări legate de tehnici de inginerie inversă a bunurilor imobile pe teren și lucrările de reparații.
• Restricții privind plantele de vânătoare, pescuit și colectarea pentru o anumită perioadă de timp.

Proprietarul are anumite obligații legate de punerea în aplicare a taxelor stabilite. ele au, de asemenea, un impact nu numai asupra anumitor tipuri de activitate pe site-ul, dar, de asemenea, cu privire la raporturile juridice dintre proprietar și stat, precum și părți terțe.

tipuri de taxe

Limitări ale proprietarului dreptul de a folosi proprietatea există mai multe tipuri:

1. Inchiriere - un drept al proprietarului să se predea terenul său în timpul utilizării de către alții. Este plătit și gratuit. Totul depinde de contract și dorința proprietarului.
2. Ipoteca - este dreptul proprietarului de a da țara lor privind securitatea instituțiilor statului sau bancare. După ce este dat terenul restricțiilor impuse cauțiune pe ea, și dispune de proprietar va fi capabil numai prin intermediul unei bănci sau agenții de guvern.
3. Servituți - permisiunea pentru folosirea parțială a proprietarului terenurilor și a altor personalități.
4. Arestati - este produs în situații care devin insolubile. privind arestarea imobilului pot fi găsite în instanța de judecată și a impus doar de către un judecător.
5. Dreptul de a pretinde - aceasta este o limitare temporară. Aceasta se produce atunci când între proprietar și ceilalți există un litigiu pe baza proprietății de bunuri imobiliare.

Există mai multe tipuri de restricții care sunt înregistrate în Codul Funciar, dar ele apar mai puțin frecvent.

Înlesnire este dreptul de a utiliza orice proprietar pe teren individual. Acest drept se poate baza pe o plată parțială sau gratuit de utilizare, fără a terenului. Acest avantaj poate fi acordat persoanelor care au terenul servește ca un pasaj pentru țara lor.

Adică, oricine poate lua această prerogativă pentru a trece printr-o anumită zonă pe cont propriu. Și în cazul în care sunt excluse celelalte opțiuni. Apoi, în conformitate cu legea privind dreptul de proprietate asupra terenurilor fiind stabilită de servitute.

Această procedură are un număr de moduri:

• impunerea de servitute prin contract;
• impunerea de servitute în instanța de judecată.

Se recomandă, în cazul unei servituți, intră într-un contract. În cazul în care proprietarul refuză să intre în anumite tranzacții juridice, în cazul în judecată. Cele mai multe dintre cazuri asociate cu aceste relații, recunosc dreptul terților de a folosi terenul. Apoi, proprietarul poate contesta decizia instanței, dar nu întotdeauna, acesta va fi în favoarea sa.

Prin urmare, pentru a evita irosirea finanțelor și timp prețios, elaborează un contract. Contractul precizează toate elementele la care ambele părți sunt de acord. Document notarial. Din aceasta rezultă că, atunci când cumpărați o proprietate cu acest plus, trebuie să fie gata pentru orice. Mai ales, este necesar nu numai pentru a încheia contracte, dar, de asemenea, să participe la litigiu.

Ipoteca este un fel de garanție pentru împrumut. Aceasta este, în cazul în care proprietarul ia structura de numerar creditul bancar pentru o sumă uriașă, cauțiunea el poate da țara lui. Apoi restricțiile cad pe teren, precum și orice manipulare a imobilului va trece prin creditori.

Într-o situație în care debitorul nu plătește și deține un termen lung de plăți minime, banca are dreptul să-și retragă țara lui. De asemenea, ipoteca va fi impusă persoanei care a semnat pentru a fi un garant.

În cazul în care garantul și nu poate rambursa datoria proprietarului site-ului, cu ea percepe amenzi grele. Bani din vânzarea de terenuri și amenzi de garanție sunt transferate la banca pentru a rambursa datoria.

În cazul în care proprietarul terenului decide să vândă, va trebui să obțină o autorizație scrisă de la bancă. În cazul în care banca va notifica și de acord cu vânzarea de proprietate, proprietarul are dreptul de a emite de cumpărare și vânzare de tranzacție.

Dar interesant faptul că elementul pe ipoteca asupra terenului include în mod opțional în contract. Și dacă proprietarul nu consideră că este necesar să se notifice cumpărătorului un credit ipotecar, acesta este transferat automat la noul proprietar. Apoi, într-o situație în care banca va avea nevoie pentru a elimina proprietatea, el a alege de pe noul proprietar.

Există un alt tip de gaj este un impozit. El este acuzat de persoanele care se eschivează taxe de stat. O astfel de securitate oferă o criză de bunuri imobile într-un timp specificat. Numai în cazul în care implicit pe datorie. Acest depozit este stabilirea unei restricții asupra terenului și le interzice cu diverse oferte. Și, prin urmare, tranzacția de cumpărare și de vânzare nu poate fi de până la momentul în care datoria fiscală nu va fi rambursat în întregime.

închiriere pe termen lung

Contractul de închiriere se face numai în scris și confirmată de către un notar. Proprietarul oferă chiriaș posibilitatea de a folosi proprietatea sau pământul său într-o anumită perioadă, prevăzută în contract.

Chiria este de două tipuri:

1. pe termen lung - pentru o perioadă mai mare de un an și plata taxelor de stat.
2. pe termen scurt - pentru perioada de până la un an, care nu necesită înregistrarea în serviciul public.

inchirieri pe termen lung necesită înregistrare în serviciile publice și ar trebui să fie încheiat în formă scrisă numai. Locatorul acord, care pe deplin precizate termenii contractului. În cazul în care chiriașul este de acord, contractul se încheie și se autentifică notarial.

După una dintre părți trebuie să apară într-un serviciu special, și să înregistreze contractul de închiriere. Serviciul este, de asemenea, obligat să plătească taxa pentru utilizarea terenurilor. În cazul în care între părți există conflicte sau nu sunt îndeplinite unele dintre elementele din contract, acesta devine invalid. Tranzacția se transformă terminată.

De asemenea, în momentul de terenuri sau bunuri imobile trebuie să fie incluse plan de construcție. Planul indică, de asemenea, zona a teritoriului, care a fost predat locatarului.

Este una și restricțiile speciile cele mai rare. Aceasta constă în faptul că proprietarul închiriază terenuri persoane fizice sau juridice a terenului pentru o taxă. În acest teren, chiriașul are dreptul de a ridica clădiri sau săpături. De asemenea, acordul prevede că, după încheierea contractului de închiriere, el poate folosi această clădire și să facă un profit din ea.

de gestionare a încrederii

Este un anumit tip de povară, atunci când proprietarul transferă dreptul la proprietatea consiliului fără drept de posesia acesteia. O persoană care a încredințat conducerea poate efectua tranzacții și își desfășoară activitatea numai în interesul proprietarului. Drepturile care pot avea un mandatar în legătură cu domeniul imobiliar poate identifica proprietarul și instanța de judecată.

Pentru a da posibilitatea de a gestiona o dimensiune teren a unui mandatar, este necesară pentru a face contractul. De asemenea, este important să-l înregistreze. Înregistrarea are loc în același mod ca și în cazul transferului de proprietate de la o persoană la alta. În cazul în care contractul nu este respectat, aceasta este eliminată.

Una dintre cele mai comune constrângeri pe teren, este arestarea sa. El a impus numai de o instanță sau de executor judecătoresc. Când arestat, nu efectua diferite tipuri de tranzacții și manipulare a terenului.

Perioada de timp variază, dar până când este șters cu arestarea proprietate, proprietarul nu are dreptul de a dispune de ele. De asemenea, responsabilitatea proprietarului de a asigura păstrarea deplină a bunurilor mobile și imobile.

Înregistrează-te servituți de pe teren

Toate tipurile de servituți trebuie să fie înregistrate în mod obligatoriu. După aceea, au intrat în Registrul de stat unificat, care pot fi urmărite pentru a le.

În cazul dimensiunii terenurilor limitate necesare pentru a efectua o tranzacție, atunci proprietarul sau cumpărătorul poate obține un extras din registrul de drepturi. Ceea ce este important este faptul că o astfel de declarație va ajuta mulți oameni să evite achiziționarea de terenuri cu servituți. Trebuie să știi că înregistrarea are loc la cererea proprietarului și este obligatorie.

Tipuri de zone speciale și o interdicție de înstrăinare a proprietății

Există anumite zone, lângă care pot fi amplasate terenuri. Apoi, de pe acest site vor fi impuse limitări. Totul depinde de tipul de suprafață, care este situat în apropiere de proprietarul terenului.

Alocați aceste tipuri de zone:

1. Zona de securitate - pe teritoriul său există piscine, facilități de wellness și diverse surse de apă. Zona protejată stație-sanitare și epidemiologice protejează rezervoare de date. diverse stații hidrologice, resurse utile, instalații industriale pot fi, de asemenea, găsite în zona.
2. Protecția sanitară - pe zona zonei sunt obiecte dăunătoare care aduc consecințe negative ale zonelor rezidențiale. Acestea sunt obiecte care emit vibrații mari sau niveluri crescute de zgomot. Și, de asemenea facilități de producție de mare chimice.

De unde știi că înainte de a ateriza cu o povară?

Restricții servituți teren

Pe un teren cu grevare Există unele restricții. Acestea sunt prevăzute de legislația în vigoare și sunt concepute pentru a proteja drepturile atât populația cât și a statului. Aceste limite sunt proiectate pentru a evita situațiile neplăcute. Dar, în cazul în care au avut loc deja, pentru a compensa pe deplin daune persoanelor care se găsesc în astfel de situații.

Există două tipuri de restricții, generale și specifice.

• Proprietarul este singurul responsabil pentru site-ul său și să furnizeze informații complete cu privire la aceasta.
• Diferite tipuri de servituți.
• Proprietarul proprietate nu poate fi utilizată în cazul în care este dăunător pentru sănătatea umană, mediul și chiar site-ul.

Restricții speciale interzic proprietarul pentru a efectua o varietate de activități neautorizate pe teren. Aceasta include o varietate de dezvoltare și de minerit.

Alegerea unui site pentru achiziționarea, ar trebui să fie foarte atent. Se recomandă să exploreze toate documentele posibile și situații care pot fi dăunătoare pentru cumpărător. Și, de asemenea, să cunoască toate legile din legislația în vigoare, care ar proteja în cazul unor tranzacții negative neprevăzute. Se salvează, de asemenea, clienții din evazioniștilor care pot încerca să vândă terenul la orice mulțumit cu termenii.

Vânzătorul a terenului este recomandată cât mai curând posibil, pentru a scăpa de toate restricțiile, în caz contrar, procesul poate dura ani. Aceasta va aduce o mare deturnare de fonduri financiare și sperie potențialii cumpărători, pentru că nimeni nu vrea să cumpere terenuri cu diverse servituți.

Exemple servituți

Cel mai frecvent tip de grevare, această servitute. Se întâmplă adesea că terenul este situat în apropiere de iazuri și râuri.

Și pentru locuitorii au acces la apă, terenul este ajustat acest tip de restricție.

Adică, locuitorii din zona în care site-ul poate contacta proprietarul și să facă un acord.

În cazul în care proprietarul nu este de acord și refuză să semneze servitute, locuitorii au tot dreptul de a da în judecată. Apoi, în instanță caz ​​se aude și se ia o decizie.

ATENȚIE! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite!
Avocatul nostru vă va sfătui gratuit.

București și Moscova regiunea +7 (499) 350-44-01 (apel gratuit)

București și regiunea Leningrad: +7 (812) 309-91-43