Investițiile în clădiri cum să investească

Imaginați-vă o situație: aveți economii solide în valoare de câteva milioane de ruble, care sunt utilizate în data viitoare când nu doriți să. Aceste fonduri pot fi puse într-un cont bancar sau un stocat „sub saltea“, dar atunci ei vor pierde treptat valoarea din cauza inflației. Dar există un mod care vă va permite să economisi nu numai bani, dar, de asemenea, pentru a le mări - este o investiție în construcții noi.

Care este investiția în clădire și care sunt avantajele sale?

Investiții și construcții - posibilele riscuri

Au dat modalitate de a dispune de fondurile lor este un dezavantaj. Ca în orice investiție de bani în investiții de locuințe are riscurile sale, care sunt utile pentru a ști:

• Întârzierile și termene ratate. Durerea cap principal pentru cei care au decis să investească într-o clădire nouă, ea poate fi amânată punerea în funcțiune. Construcția în sine necesită o organizare mare de afaceri, și este foarte dependentă de factorul uman. Erori lucrătorilor, accident, accidente, defalcare în funcție de furnizare a materialelor - toate acestea pot împinge termenul de acasă terminat. În acest caz, se estimează că în fiecare săptămână întârziere reduce randamentul de 0,01%.
• Falimentul companiei de construcții și înghețarea de construcție.
• Frauda - nu atât de mult timp în urmă au fost frecvente situațiile în care infractorii primi bani de la investitori au dispărut. deponenților cel mai bun caz, numai trisat fundație pregătite nu a reușit clădiri, iar în cel mai rău - site-ul de construcție există doar pe hârtie.
• Demolarea casei. Unele companii au început să atragă investiții în construcția, nu au un pachet complet de documente pentru construcția de locuințe sau pur și simplu comanda ilegal. În acest caz, este demolarea reală a clădirii printr-o decizie judecătorească.
• Defecte și de muncă de slabă calitate. Am menționat deja că construcția este foarte dependentă de factorul uman. În cazul în care controlul asupra activităților lucrătorilor și maiștri a fost insuficientă, investitorii se pot confrunta cu faptul că calitatea de locuințe nu corespunde așteptărilor lor. Aceasta duce la o scădere a pierderilor sale de valoare și randament.
• Contingențe. Obiectul investiției poate fi pierdut în caz de ostilități, cutremur sau alte dezastre naturale.

la cuprins ↑

Investițiile în clădiri noi - cum să obțineți venituri

Deci, v-ați decis să investească într-unul din proiectele de locuințe. Și în ce fel puteți face un profit cu un apartament sau cabana viitor? Cea mai populara metoda - revânzare.

un program de acțiune este foarte simplu, chiar primitiv:

1. Sunteți luați parte la construirea în comun și să investească bani într-un moment în care casa este doar o groapă sau fundație.
2. Va asteptam 2-3 ani, pana cand totul este gata.
3. Noi vindem apartamente la prețul de piață și toate investitsiiopravdalis de construcție, și veți obține un profit bun.

O metodă alternativă de câștig poate fi închirierea de locuințe în procesul de recrutare. Randamentul în acest caz este mult mai mic, dar banii pot merge literalmente zeci de ani. În acest caz, există două modalități de a crește eficiența unor astfel de investiții:

• Proprietate de vacanță de închiriat. Nu neapărat să ia un apartament pe termen lung de închiriat-o pentru câteva zile vă poate aduce mult mai multe venituri. Dar aici există și riscuri: spațiul de locuit poate fi inactiv pentru un timp sau chiriaș neglijent pot provoca haos în ea și se lasă.
• Urmărirea piata imobiliara. Să presupunem că ați investit în achiziționarea unui apartament și a obține un venit mic, prin închiriere. Cu toate acestea, aveți întotdeauna posibilitatea de a vinde o casă în orice moment. Și dacă urmați tendințele și „captură“ pe piața imobiliară, atunci când costul pe metru pătrat va crește considerabil - un apartament poate fi vândut cu un profit bun.

Investiția în clădiri noi pot genera și beneficiile mai puțin evidente. Să investească în construcția de locuințe, puteți trăi în ei înșiși și de a lua un apartament la un preț substanțial mai mică decât piața. O economii într-un sens, de asemenea, este venitul.

Acum este timpul pentru a determina obiectul investiției. Acesta poate fi fie blocuri înalte, un joase case sau case. la cuprins ↑

Investiția în clădiri înalte

• confort ridicat de trai. Calitatea „zgârie-nori“ este în măsură să ofere locuitorilor săi un apartament confortabil, o eliminare de gunoi, parcare bun, aspect atractiv, acoperiș solid, și multe altele, care se va vinde un apartament într-o astfel de clădire pentru bani buni și să justifice investițiile în locuințe.
• viață. În mod corespunzător proiectat și construit un bloc de apartamente este în măsură să stea timp de zeci de ani.
• Infrastructura. Cele mai mari creșteri de-sunt construite în oraș, și mulți - pe site-ul unei anterioare demolate clădirile vechi și dărăpănate. Acest lucru înseamnă că, de lângă ei au deja drumuri, școli, grădinițe, magazine, spitale și alte infrastructuri civile esențiale.

Pentru a îmbunătăți profitabilitatea, contractul de construcție de investiții ar trebui să încheie cât mai curând posibil, de preferință imediat după începerea vânzărilor. În această etapă, prețurile sunt mici, ceea ce înseamnă că randamentul investițiilor în viitor va fi mai mare.

Dar mult mai important de a alege facilitatea de investiții dreptul de a obține în cele din urmă o casă atractivă pentru cumpărătorii cu un cost bun pe metru pătrat. Amintiți-vă că prețul unui apartament este compus nu numai din zona sa, ci și din cauza mai multor factori diferiți. Cum să nu piardă în acest moment și să aleagă opțiunea cea mai demnă de a investi bani?

Exploreaza locul de construire și a zonelor învecinate. Imaginați-vă în locul unui potențial cumpărător, ar fi important pentru tine? Fie că există lângă o școală, o grădiniță, un magazin bun, departe la clinică, fie în cooperativa casa sau garaj departe, cât de mult timp trebuie să treacă înainte de stații de transport public sau stația de metrou? Toți acești factori trebuie să fie luate în considerare.

Aflați ce este planificat a fi construit in zona. Dacă este centrul comercial - este bun, apropierea poate da un mic avantaj la prețul pe metru pătrat. Și dacă funcționează - este opusul, este puțin probabil ca cineva va fi dispus să plătească bani buni pentru o casă într-un loc cu ecologia rea.

Înainte de a face o investiție în clădiri de una sau alta companie de construcții, investitorii cu experiență studiază proiectele sale din trecut. Cel mai bun mod de a face acest lucru - să pună la îndoială chiriașilor lor, ei cu precizie și fără înfrumusețarea vă va spune despre toate argumentele pro și contra de casele lor.

Apropo, despre experiența. Dacă investească în construirea unui nou produs - nu este de prisos să ia ajutorul unei agenții sau a lucrat deja cu acești prieteni și cunoștințe. Inconveniențele și costurile în acest caz, puteți salva de la problemele viitoare. la cuprins ↑

Investițiile în clădire mică creștere

O alternativă la zgârie-nori înalte astăzi apar sate cabana și case fiind construite în oraș sau în apropierea acestuia. Principalul avantaj de a investi în construcții joase - achiziționarea de înaltă calitate și confort de locuințe private în mediul rural, cu un mediu ecologic bun. Și chiar acum, mulți aspiră să trăiască în propriile lor case și de a respira aer curat, nu mașini de evacuare otrăvitoare și fabrici.

Aici, criteriile de selecție site-ul pentru investiții sunt ușor diferite de cele care exista in mare se ridică în oraș.

• În primul rând, pentru proprietăți rezidențiale și case are o valoare ridicată a mediului ecologic și rural înconjurător pitoresc. Casa de pe malul râului va costa considerabil mai scumpe.
• În al doilea rând, este o problemă de transport deosebit de acută - cu atât mai repede și mai confortabil va fi o excursie de o așezare cabana în oraș, cu atât mai bine. Și depinde de situația traficului la intrare, congestie și disponibilitatea de noduri rutiere și de transport.
• În al treilea rând, este necesar să se știe dacă viitorul complex rezidențial protejat, dacă există, în plus față de locuințe situate alte obiecte, cum ar fi de îngrijire a copilului sau la cumpărături.

Dar, ca și pentru investiții în clădiri noi, înainte de a investi bani în construcția de vile va fi de ajutor pentru a afla mai multe despre trecutul companiei-dezvoltator al proiectului și, dacă este posibil, să ia ajutorul unor profesioniști calificați sau persoane cu experiență. la cuprins ↑

Reduce riscurile de a investi

Cum să nu fii prins pe cârlig pentru fraudatori și dezvoltatorii imobiliari fără scrupule? Există mai multe lucruri pe care ar trebui să acorde atenție înainte de a semna un contract de construcție de investiții. Acordându-le atenție, te va salva de la escrocherii.

• companii din trecut. Cu cat mai multe case si vile construite înainte de aceasta, cu atât mai sigură va fi investiția rezidențiale .Dacă este în valoare de a investi în ceea ce compania are deja experiență. În cazul în care este specializată în comunitățile cabana, apoi a investi într-o clădire nouă, mare creștere de la aceeași companie poate fi riscant.
• Reputație. De investiții și de a construi-este responsabil, și să încredințeze banii lor nimeni nu vrea unul. Pentru că înainte de studiu, nu-i avea acest constructor scandaluri sau probleme cu legea. Cel mai rapid mod în care se poate face acest lucru prin intermediul internetului - în cazul în care numele companiei în știri într-o lumină negativă, vom găsi această știre nu va fi prea dificil. Nu fi rău și interviu oameni informați - dintr-o dată că sunt conștienți de ceea ce este necunoscut publicului larg.

• Asigurați-vă că pentru a întreba dacă dezvoltator pentru a construi investiții documente de studiu de fezabilitate ce conțin obiective de investiții, randament așteptat și beneficii economice, soluțiile de bază de construcție și motivația pentru selectarea site-ului proiectului și a unei clădiri rezidențiale.
• Cum este munca. Nu uitați să vizitați site-ul de construcție - tine ca un investitor, are tot dreptul să. La vizita ei să fie ochi atent pentru detaliu - ceea ce ritmul de lucru, în cazul în care există echipamente la fața locului și dacă materialele sunt descărcate. De asemenea, asigurați-vă că nu există nici un zbor de investitori care încearcă să vândă spațiu de locuit pentru orice preț posibil, doar pentru a returna fondurile investite.

la cuprins ↑

Care este rațiunea pentru investiții în construcția

Din moment ce acest document este foarte important, ca orice investitor potențial înainte de a lua decizii de investiții ar trebui să-l studieze în detaliu și pentru a evalua posibilele riscuri.

În concluzie, trebuie spus, abordarea corectă a cazului și să ia în considerare toate nuanțele și riscurile de investiții în construcția de locuințe este extrem de benefic. Și dacă în cazul investi vă sunt un începător, primul lucru pe care ar trebui să acorde o atenție pe piața imobiliară.