Ipoteca rambursat asta nu e tot ... Este necesar pentru a elimina angajamentul de apartament
Categorie: Finanțe și proprietate
Boom Ipoteca
Un pic de un angajament
Ipoteca - nu este altceva decât un împrumut garantat în care obiectul garanției este imobiliar. Depozit - aceasta este o modalitate de a asigura returnarea fondurilor sale către creditor. În cazul în care împrumutatul încetează brusc să își execute obligațiile, creditorul are dreptul de a vinde garanții și, astfel, să returneze banii. Pentru același cu cel care ia creditul, ipoteca este atractiv pentru că proprietatea rămâne în posesia și de a folosi pentru o perioadă de contract de credit și pot fi înstrăinate (vândute la licitație) numai în caz de încălcare a termenilor esențiali ai contractului asociat cu incapacitatea de a rambursa obligațiile în orice alt mod.
Unii oameni cred cumva că împrumutul garantate cu bunuri imobiliare - este legat și opțiunea destul de riscantă. De fapt, legea protejează în egală măsură creditorul și drepturile debitorului. Principiul de bază prevăzut în legea gajului - îndeplinirea corespunzătoare a sarcinilor lor de către debitor și pentru a permite creanțelor creditorilor în caz de neexecutare. Ai încredere împrumut garantat de imobil dobândit - singura cale de a rezolva problema locuințelor pentru mulți cetățeni. Între bancă și persoana care a primit un astfel de împrumut, există două grupuri de relații Obligație - credit și garanții. Naștere la credite juridice este semnat cu contractul de credit al instituției de credit și gaj relațiile juridice care decurg din contractul de gaj a imobilului dobândit (ipoteca). Banca a acordat fonduri servește creditorul ipotecar și debitorul cu privire la acordul de împrumut - pentru pledgor.
Când toate „uplocheno“
După anularea plății finale la scadență a creditului ipotecar în grafic debitorul are dreptul de a solicita o scrisoare bancară de îndeplinire a obligațiilor în temeiul contractului de credit și ipoteca pentru a elimina acumulările din apartament. Despre cum să procedeze în caz de rambursare anticipată a împrumutului, am cerut șeful de centru ipotecar de birou Tomsk PSB Alexandra Vozdvizhenskaya: „Primul lucru de făcut - pentru a specifica valoarea datoriei băncii privind rambursarea integrală a creditelor ipotecare. Al doilea pas - o cerere de înregistrare a unei rambursare anticipată integrală a obligațiilor. Vreau să rețineți că acesta este punctul cheie - este o declarație, nu face suma necesară în contul creditului ipotecar este ghidul băncii la acțiune. Al treilea pas - introducerea de bani în contul ".
Pentru a evita orice incidente cel mai bine este să ia un certificat bancar de rambursare integrală a creditului și declarația privind starea contului de împrumut (în cazul în care acesta va fi de cel puțin câțiva cenți, în sistemul de operare al băncii va însemna informații cu privire la neperformant creanțelor și contractul de împrumut de -yure va continua să funcționeze). Și așa va fi mult mai calmă, iar banca nu are nici un drept ceva altceva de care aveți nevoie.
După cum am raportat în Biroul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie în regiunea Tomsk, acest lucru necesită:
- cererea dumneavoastră (fie o declarație comună a pledgor și gajist În cazul în care banca dreptul de a salva ipotecare certificate, aplicarea banca creditorului ipotecar nu este necesară în acest caz, debitorul, mortgagor oferă ipoteca cu banca pentru rambursare În cazul în care ipoteca nu este produs, -. Declarație retragerea grevarea și hrănite împreună gajist chargeholder);
- original și copie a confirmării scrise din partea băncii privind obligațiile de rambursare complete (formalizate într-o scrisoare pe companie cu antet a băncii);
- original și o copie a ipotecii obținute în bancă;
- autorizarea din partea reprezentantului băncii de a se retrage angajamentul (în cazul în care specialistul băncii vă însoțește în Rosreestr);
- documente care dovedesc drepturile asupra apartamentului (certificatul de proprietate, contract de vânzare);
- primirea de plată a taxei de înregistrare (numai dacă este necesar, să emită un nou certificat de titlu, fără a nivelului de grevare), în valoare de 200 de ruble.
Vă rugăm să rețineți că, în scopul de a elimina sarcinilor care grevează nu trebuie să se pregătească nici o foaie de date privind proprietatea, nici o evaluare sau copii legalizate ale documentelor constitutive ale băncii, fără alte documente „extra“. Cautam documente pe care le au deja, și o scrisoare de la bancă.
De obicei, după ce a făcut ultima plată pe un credit ipotecar banca trebuie să întocmească un set de documente pentru a elimina automat servituți, deoarece procedura ar trebui să fie efectuate într-o anumită perioadă de timp - în termen de o lună. Cu toate acestea, debitorul trebuie să solicite documente: informațiile pe care le au confirmat șeful ipotecare centru de birouri Tomsk PSB Aleksandra Vozdvizhenskaya: „Atunci când un credit ipotecar este integral rambursat, transferurile bancare către împrumutat următoarele documente: un credit ipotecar cu o marcă de rambursare a obligatiei garantate, o copie a reprezentantului proxy al băncii, pentru a semna un document , un certificat de rambursare integrală a datoriei privind creditul ipotecar și o scrisoare de retragere a Rosreestr grevare. Cu toate acestea, aceste documente ne pregătim doar la cererea debitorului - care este procedura. Momentul de preparare a acestora este de obicei minim - 1-2 zile lucrătoare ".
În plus, bănci diferite au diferite de ridicare practici de gaj: unele bănci din Rosreestr plimbari personal angajat al băncii sau o procură este emisă cu autoritatea de a opri garanției numele debitorului (sau orice altă persoană specificată de către debitor). Costurile asociate cu încetarea garanției în diferite bănci în moduri diferite sunt împărțite între debitor și mortgagor în cazul în care unele costuri asociate cu autorizația de certificat pentru încetarea gajului sunt suportate de către debitor, iar în unele cazuri, banca le acoperă din bugetul propriu. Cel mai adesea, această procedură este, în general liber. Expertii recomanda să acorde o atenție la responsabilitatea băncii și condițiile de pregătire a documentelor prevăzute în contractul de împrumut.
Ce va costa îndepărtarea din garanție?
De obicei, o scrisoare de rambursare integrală a datoriilor emise de banca gratuit (în care am fost asigurat în centrul ipotecare Tomsk PSB birou), dar pot exista excepții. În plus, în cazul în care avocatul băncii trimis la tine, va trebui să plătească un serviciu de taxi. Adăugați la aceasta taxa de stat de 200 de ruble (doar aceeași din nou, dacă aveți nevoie de un nou certificat), precum și costul de copii ale documentelor.
După cum puteți vedea, procedura este relativ simplu și, cel mai important, ieftin.
De obicei îndepărtarea encumbrances are loc într-o perioadă de 3 până la 5 zile. Site-ul oficial al Oficiul Registrului rus poate urmări starea cazurilor lor, la numărul indicat pe chitanță.
Dacă nu aveți timp
Dacă nu aveți prea mult timp pentru a colecta documentele necesare pentru retragerea de apartamente de sub ipoteca, se poate face un serviciu de mediere specială (unele bănci oferă, de asemenea, astfel de servicii) pentru o taxă suplimentară.
Ponderea în rețelele sociale: