licitație publică pentru vânzarea de bunuri imobiliare, pravovedus
Creditarea ipotecară poartă un risc ridicat, iar acum, din păcate, nu mai puțin frecvente atunci când un debitor nu este în măsură să plătească datoria la creditul ipotecar care dă băncii dreptul de a vinde apartamentul ipotecar la licitație. În acest articol vom vorbi despre ceea ce procedura de vânzare a imobilului ipotecat prevede legea și modul în care să treacă o licitație publică.
Deci, în primul rând, observăm ce acte juridice de realizare a imobilului ipotecat, în special, apartamente ipotecare:
Prețul inițial al ipotecarea imobiliare, a pus în vânzare se stabilește de către instanța de judecată. În caz de dezacord, mortgagor (pârâtul) la valoarea atribuită, acesta are dreptul de a solicita o reevaluare a subiectului de proprietate la plata tuturor serviciilor necesare pe cont propriu (CPC RF).
În cazul în care proprietarul depozitului apartament nu se face uz de reevaluarea proprietăților rezidențiale este transferată la Serviciul de Curtea Executorilor Judecătorești din costul, care a fost determinată de instanțele, de vânzare la licitație publică.
prețul de garanții puse în licitație de pornire, se determină ținând cont de valoarea specificată în titlul executoriu, indiferent dacă prețul menționat valoarea de piață a obiectului garanției.
În absența valorii inițiale a garanției citație, executorul judecătoresc în instanța de judecată aplică pentru determinarea prețului inițial. Nu este stabilirea prețului inițial de vânzare a proprietății de către instanța de judecată este o încălcare a dreptului financiar.
În cazul în care oferta publică inițială pentru vânzarea imobilului ipotecat a fost declarată nulă, în a doua licitație prețul inițial de vânzare al imobilului ipotecat este redus cu 15%.
La intrarea în vigoare a unei hotărâri judecătorești privind recunoașterea și recuperarea tranzacțiilor efectuate de către serviciul de executorii judecătorești, a eșuat din anumite motive, sumele licitate se pot face mai mult decât o dată. Și având în vedere creșterea constantă a pieței imobiliare, imobiliare, proprietarul depozitului apartament, de cotitură în timp util la un avocat experimentat ar putea insista pe vânzarea proprietății, la un cost mai mare, care corespunde cu perioada de timp dată.
În cazul în care suma primită din vânzarea unui apartament la o licitație publică, nu este suficient pentru a acoperi datoria, creditorul ipotecar poate solicita obținerea sumei lipsă din alte bunuri ale debitorului, în plus față de garanție. În cazul în care valoarea de vânzare este o datorie de credit mai mare, diferența trebuie să fie returnat la pledgor.
În orice moment înainte de eliberarea apartamentului la licitație publică a imobilului ipotecat de către creditorul ipotecar și mortgagor poate opri tratamentul la proprietate în blocarea pieței prin executarea datoriei.
Documente care dau dreptul de a vinde proprietatea garanției la licitație
În conformitate cu art. 349 GKRumyniyam Articolul 12 din Legea „Cu privire la procedura de executare silită“, recuperarea de garanții în favoarea creditorului ipotecar pot fi trase:
- pe baza unei hotărâri pronunțate în cadrul unui ordin judecătoresc;
- fără a merge la instanță în cazul unui acord voluntar între gajist și pledgor de soluționarea extrajudiciară a litigiului.
documente executive care dau dreptul de a recupera garanției și punerea sa în aplicare prin licitație publică sunt:
- înscrisurilor prezentate se bazează pe hotărârile primite;
- notar inscripție executiv, în cazul în care sa ajuns la un acord de blocare a pieței instanță, confirmată printr-un acord scris.
În unele cazuri, aceasta nu poate fi percepută nu obiectul garanției
Foreclosure pe proprietate ipotecat nu pot fi eligibile în cazul în care:
- încălcarea obligației datoriei a fost neglijabilă (perioada plăților restante ipotecara a fost mai mică de 3 luni);
- mărimea creanțelor creditorului ipotecar este disproporționată în raport cu valoarea imobilului ipotecat (mărimea obligațiilor frământată mai puțin de 5% din evaluarea garanției în conformitate cu contractul de gaj).
Procedura pentru punerea în aplicare a imobilului ipotecat prin licitație publică
Vânzarea de apartament ipotecar la o licitație publică efectuată pe baza capitolului 10 din Legea „Cu privire la ipotecă (gaj proprietate)“. licitație publică organizată de Serviciul Federal al Curții Executorilor Judecătorești de la locul de amplasare a obiectului de gaj.
Înainte de organizatorul licitației este obligat să informeze presa scrisă și pe site-ul oficial al autorității executive nu mai devreme de 30 de zile și nu mai târziu de 10 zile înainte de licitație. Informațiile trebuie să conțină informații referitoare la ora, data și locul licitației publice pentru vânzarea de bunuri imobiliare, principalele caracteristici ale garanției pus la licitație, prețul inițial al obiectului, stabilit de instanța de judecată.
Persoanele care doresc să devină părți la licitație publică a imobilului ipotecat, trebuie să plătească un depozit în suma specificată în notificare. Mărimea maximă a depozitului este determinată nu mai mare de 5% din prețul de vânzare inițial al proprietății care urmează să fie puse în aplicare.
Câștigătorul licitației este persoana care a oferit cea mai mare sumă licitată pentru subiectul pus în aplicare a garanției. Protocolul privind rezultatele licitației publice va fi semnat de către câștigător și organizatorul licitației. În termen de cinci zile de la persoana câștigătoare trebuie să facă punga în întregime, mai puțin de depozit. cumpărarea și vânzarea de apartamente este semnat contractul, timp de 5 zile consecutive după efectuarea prețul de achiziție în întregime.
Motivele pentru a face o intrare în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și tranzacțiile cu ea sunt protocolul cu rezultatele unei licitații publice pentru vânzarea de bunuri imobile și contractul de vânzare.
În conformitate cu art. 58 din Legea federală „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“ licitație publică a imobilului ipotecat declarată nulă în timpul zilei, ca urmare a punerii în aplicare a acestora, în următoarele cazuri:
- cu participarea a cel puțin 2 cumpărători;
- în cazul în care prețul inițial de vânzare al imobilului ipotecat nu a fost crescut de către participanți certificate;
- în cazul în care persoana care a câștigat licitația, nu a făcut prețul de achiziție până la data scadentă.
În cazul în care o licitație publică nu a reușit pentru a doua oară, creditorul ipotecar are dreptul de a părăsi proprietatea ca garanție, cu evaluarea nu mai puțin de 10% din valoarea inițială atribuită în instanța de judecată. Contractul încetează, în cazul în care creditorul ipotecar nu și-a folosit dreptul de a rămâne în termen de garanție 1 luna de la momentul în care licitația publică pentru vânzarea de bunuri imobile au fost recunoscute eșuat în mod repetat.