Nefinisat - ce să facă

Anul trecut, în capitala unsprezece construcții pe termen lung (clădiri noi în segmentul economic, de afaceri și chiar premium) au fost înregistrate în regiunea Moscova, cifra este chiar mai mare - 140 de proiecte de locuințe cu probleme. Indicatorii impresionante, în special pentru oamenii care sunt „norocos“ de a investi într-una din aceste prelungite ....

Ce se întâmplă dacă reușesc să investească într-un proiect fără speranță?

Pentru a începe, pentru a afla ce termenul „neterminat“. Sub 214 C-FZ este definiția dată la obiect, a cărui construcție este înghețat pentru mai mult de o jumătate de an. Prin lege, dezvoltatorul poate amâna termenul limită numai acasă timp de două luni. Dacă după acea dată casa nu a fost niciodată pus în funcțiune, deținătorii de interese au dreptul de a rezilia contractul și unilateral. Dar, în realitate, este foarte rar. În mod normal, cumpărătorii trage până la ultimul, preferând să aștepte finalizarea construcției, mai degrabă decât să caute o altă companie. Și ele pot fi înțelese. Nu se știe cum va relațiile cu un nou partener - este posibil ca carcasa va trebui să aștepte chiar mai mult.

Directorul general al „Grupului Metrium“ Maria Litinetskaya a explicat unele dintre nuanțele asociate cu construcția pe termen lung. Potrivit ei, amânarea finalizării de șase luni sau un an nu este încă un motiv de panica (de regulă, o astfel de situație se datorează funcționării ineficiente a dezvoltator sau întreruperi în finanțare). Dar, în cazul în care, după un an și jumătate după data prevăzută în contract, noua clădire nu este încă pus în funcțiune. situația poate fi considerată critică. Nu există nici o îndoială - Dacă sunteți proprietarul de construcție pe termen lung.

Ceea ce se face în acest caz?

scenarii (în funcție de tipul de contract)

Totul depinde de faptul dacă proprietatea a fost plătită de unele de contract.

DDU (participare la capital de contract)

Dacă ați achiziționat un apartament pe baza acestui document, atunci putem spune că sunteți în noroc, deoarece tranzacția implică respingerea tratatului cu o compensație financiară deplină. Spre deosebire de clienții care au ales alte scheme, investitori imobiliari chiar protejat de forță majoră care rezultă de la dezvoltator. Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare“ (214-FZ) obligă compania să transfere apartamentul de construcție participativă nu mai târziu de termenul specificat în contract. În caz contrar, dezvoltatorul se percepe o penalizare. Mai mult decât atât, în cazul în care livrarea de obiect este amânată cu mai mult de două luni, cumpărătorul are dreptul de a rezilia acordul în mod unilateral, fără a aștepta finalizarea construcției. Astfel, deținătorii de interese au două opțiuni: fie așteptați pentru casa va trece în funcțiune, și necesită plata de penalități sau să rezilieze contractul și ridica imediat banii lor.

Locuințe și a societății (HBC)

În cazul în care plata proprietate a fost făcută pe baza intrării în HBC, apoi să se întoarcă fondurile lor sau pentru a realiza reluarea de construcție a instalației va fi incredibil de greu. Cooperativă de locuințe este un sistem de foarte nesigur pentru acționari. După cum știți, obligațiile părților cu privire la fiecare parte, sunt înregistrate în Constituție. Dar, în cele mai multe cazuri, este indicat în mod clar doar responsabilitatea acționarilor, dar atribuțiile co-op nu este întotdeauna clar precizate. Prin urmare, în cazul în care articolele de asociere au inclus responsabilitatea de cooperare a acționarilor, atunci există posibilitatea de a recupera banii investiți în neterminat prin intermediul instanțelor. Dar dacă un astfel de element nu este prezent, nici un litigiu nu va ajuta să-i înapoi. Și amintiți-vă că interesul pentru utilizarea fondurilor investite, nu va primi, în orice caz.

TPM (contract preliminar de vânzare)

Conform Codului Civil al România, nu este nimic mai mult TPM decât un acord de intenție. În conformitate cu banii obținuți de către cumpărător exclusiv prin asigurarea obligațiilor viitoare. Prin urmare, de a rezilia un astfel de contract este dificil. Dar există unele lacune.

În orice perioadă de valabilitate prevăzute TPM, în care dezvoltatorul sau titularul dreptului de proprietate este obligat să încheie cu tine contractul principal. Dacă ați investit deja, dar nu-l semneze (și, prin urmare, a expirat TPM), aveți dreptul deplin de a refuza tranzacția. Datorită faptului că părțile în timp util nu au încheiat acordul principal, toate obligațiile reciproce în conformitate cu acordul anterior încetează, iar fondurile vor fi returnate cumpărătorului. În cazul în care dezvoltatorul nu vrea să dea bani, cealaltă parte are toate motivele să ceară întoarcerea lor în instanță.

Riscurile posibile ale tranzacțiilor pe vânzare dublă (TPM, renegocierea tranzacției, dezvoltatorii imobiliari faliment), atunci mai mult „contract preliminar de vânzare apartamente - Atenție, pericol! "

constructor de faliment

Prins în această situație ar trebui să contacteze imediat un avocat pentru a ieși din situația prin eforturi proprii, fără pierderi materiale sunt puțin probabil să reușească. Cu toate acestea, fiecare client nu este de prisos să știe despre pașii de bază care trebuie luate în caz de faliment al dezvoltatorului.

Practica arată că, în timp ce în a treia etapă, speră să primească toate fondurile investite nerealiste. Prin urmare, soluția cea mai potrivită ar fi să ceară ca sediul în proprietatea dumneavoastră (în cazul în care obiectul este cel puțin parțial construit).

În cazul în care casa nu este construită, constructorul poate plăti datoria prin transferul de investitori imobiliari obiect neterminat. În acest caz, cumpărătorii ar trebui să înțeleagă în mod clar că ei vor trebui să termine construirea instalației pe propria cheltuială. Desigur, deținătorii de interese au dreptul de a crea HBC (societate de construcție). Dar atunci ei vor trebui să resetați din nou bani și de a găsi un nou contractant, ceea ce ar implica costuri suplimentare. Se pare că, în orice caz, să nu fie în măsură să evite pierderile financiare.

„Până în prezent, 34 de companii implicate în construcția de locuințe în suburbii sunt într-o stare de faliment, potrivit statului. organisme din regiunea Moscova există aproximativ 6 mii de investitori fraudate "

În ciuda eforturilor autorităților și a activiștilor oamenilor pentru a eradica complet problema de construcție pe termen lung încă nu a reușit. șantierele de construcții din Moscova și Moscova îngheța pentru o varietate de motive, de la dezvoltatorii imobiliari faliment și terminând cu activități frauduloase.

Cel mai faimos construcție pe termen lung la Moscova

Un alt „prelungit elita“ este un proiect notoriu Sergeya Polonskogo și CJSC „FTSSR“ - LCD „Cartierul triumfător“ (fostă „Kutuzov mile“). Departamentul de proprietate Moscova a depus pentru faliment ZAO „FTSSR“, care este constructorul general de RC „Cartierul Triumphant“.

Discursul fraudat investitorii prelungite „Moscova Windows“ - ul.Novogireevskaya, vl.5

Cel mai trist lucru este că, în domeniul juridic de astăzi, nu există mecanisme clare pentru a induce în eroare cumpărătorul să își exercite drepturile în caz de faliment al companiilor de construcții - fiecare procedură individuală are loc în diferite moduri. Același lucru se aplică la schimbări în calendarul de livrare a obiectului ...

„Acordă o atenție aproape de alegerea unei fiabile companie-constructor“

Dar, dacă a avut loc probleme, există o cale - să apeleze la avocați cu experiență. Este puțin probabil ca ei vor fi în măsură să vă ramburseze în totalitate, dar cel puțin să încerce să reducă pagubele materiale la un nivel minim.