Ordinea de apartament alienare
În conformitate cu art. 56 Fundamentele zakonodatelstvaRumyniyao certificarea Notariat de acorduri privind înstrăinarea apartamentului la locul
Un contract de vanzare apartamente poate fi certificată de către autoritatea competentă în acele localități unde nu există birouri notariale.
Nerespectarea formei notarial obligatorie de cumpărare și vânzare a contractului de apartament face un astfel de contract nul și neavenit cu consecințele prevăzute de h. 2 linguri. 167 din Codul civil, care este, fiecare parte va reveni la cealaltă parte a ceea ce este primită în tranzacție, iar dacă nu se pot întoarce primite în natură - pentru a compensa valoarea sa în bani.
În cazuri excepționale, în conformitate cu art. GKRumyniyasud 165 poate determina tranzacția reală de cumpărare și vânzare de apartamente, nu certificate la biroul notarial, cu condiția ca tranzacția nu conține nimic ilegal și, de fapt, a fost executat de către ambele părți sau de către unul.
În cazul în care certificarea notarială a tranzacțiilor pentru achiziționarea și vânzarea de apartamente verificat disponibilitatea documentelor. confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor alienabil, precum și un certificat de înregistrare în ITO.
În cazul în care apartamentul este o cotă comună sau coproprietate, excluderea sa necesită acordul celorlalți participanți la proprietate comună. Acest consimțământ se dă în scris și autentificat de notar. Mai mult, aceasta poate fi certificată de reședință sau locul de muncă.
Textul acordului privind eliminarea unui interes specificat proporție aritmetică, mai degrabă decât o parte reală specifică a apartamentului. Poate fi specificat numai ordinea de utilizare a pieselor specifice în prezența a deținut anterior notarial și înregistrat în acordul ITO dintre proprietarii de acest drept de utilizare, în conformitate cu proporțiile de participanți.
Vânzătorul trebuie să furnizeze dovada scrisă că a informat coproprietarii intenția de a vinde participatia la exterior cu prețul și alți termeni pe care este vândut cota (partea 2 din articolul 250 din Codul civil.), Și anume declinare a responsabilității lor drepturi de preempțiune vândut cota un apartament (cu prețul și alți termeni pe care este vândut cota). Semnătura este certificată în același mod ca cel descris mai sus.
În cazul în care apartamentul este o proprietate comună, în ITO de referință, în conformitate cu documentele de titlu a specificat cota deținută de fiecare, iar persoana pe care înstrăinează o parte a apartamentului, acesta este indicat în primul. Dacă există o decizie privind demolarea iminentă a clădirilor în legătură cu reconstrucția satului, sau organele de notar a impus o interdicție privind înstrăinarea apartament sau organele de urmărire medico-legale confiscate, aceste circumstanțe sunt reflectate în certificatul de ITO.
Datorită faptului că Codul civil nu există reguli specifice care să reglementeze tranzacțiile cu apartamente, se aplică aceleași reguli ca și la contractul de vânzare a unei case. Astfel, vânzătorul, în conformitate cu art. 241 din Codul civil al RSFSR este obligat să avertizeze cumpărător în legătură cu drepturile părților terțe de a vinde apartamentul. Aceste persoane pot, de exemplu, gajist sau angajatorului. Faptul că transferul de proprietate a acestor persoane păstrează drepturile lor la apartament, și este firesc ca importantă pentru cumpărător este faptul că apartamentul achiziționat le va trăi din afară.
În cazul în care vânzătorul nu, cumpărătorul are dreptul de a cere o reducere a prețului de vânzare sau anularea contractului de vânzare și a pretinde daune-interese. Pentru a elimina posibilele conflicte, dispoziția relevantă ar trebui să fie incluse în contract. În cazul în care cumpărătorul nu se opune achiziționarea de apartamente, gajate sau angajarea de contract, un astfel de contract poate fi încheiat.
Cu toate acestea, trebuie să se țină seama de faptul că proprietarii de apartamente ipotecate sunt de obicei deținute și utilizate. Dar, în cele mai multe cazuri nu se poate dispune de acesta (vinde, dona, și așa mai departe), deoarece contractul de gaj, de obicei, conține o interdicție de înstrăinare a apartamentului.
Ia ceva timp pentru a citi sectiunile site-ului: